Цены пошли в рост

Пермь — Офисная недвижимость стала дорожать — за четыре месяца 2006 г. продажные цены выросли на 9%. Эксперты прогнозируют, что удорожание продолжится. Примечательно, что начался и рост арендных ставок, долгое время бывших стабильными.

В Перми большинство офисных помещений относятся к категории С.

 

 

Однако в последнее время эксперты наблюдают тенденцию увеличения на рынке доли класса В. Девелоперы либо реконструируют старые здания, либо производят в них ремонт, повышающий классность строений, либо строят офисные комплексы с нуля. Как правило, проблем с заполнением ни подорожавших в результате реконструкции помещений, ни новых площадей у собственников не возникает. Например, введенный в эксплуатацию в начале 2006 г. торгово-офисный центр по адресу: Комсомольский пр-т, 15а, уже в мае был полностью заполнен арендаторами.

Интересно, что некоторые крупные компании, арендуя более качественные офисы, переводят туда лишь часть своего персонала. К примеру, пермский филиал Газпромбанка перенес в открывшийся новый офис класса В по адресу: ул. Горького, 77а, большую часть клиентских служб, оставив в прежнем помещении по адресу: ул. Коммунистическая, 54, отделы, напрямую не работающие с клиентами, а также сотрудников, ответственных за контакты с “Пермрегионгазом”, располагающимся в том же здании. По информации источников “Ведомостей”, по тому же пути может пойти еще одна крупная консалтинговая компания.

Эксперты ожидают, что подобная практика станет более распространенной после того, как на рынке появятся офисы класса А. Самым первым бизнес-центром этой высокой категории должно стать здание на ул. 25 Октября. Но его не так рекламируют, как БЦ “Славяновский”, строящийся на ул. Ленина, 92. Его сдача в эксплуатацию запланирована на III квартал 2006 г. Как сообщил Игорь Голубев, директор департамента коммерческой недвижимости корпорации “Перспектива”, являющейся девелопером проекта, на конец мая там было продано более 80% площадей. По его словам, большинство покупателей сдало приобретенные помещения в управление УК “Перспектива-траст” для последующей сдачи в аренду, но арендаторы пока не найдены. По мнению финансового директора строительной группы “Камская долина” Владимира Пучнина, проблем с заполнением площадей арендаторами у “Перспективы” не возникнет. Одним из покупателей офисов в “Славяновском” стала сеть фитнес-клубов BodyBoom, поддерживаемая СГ “Камская долина”.

Среди наиболее перспективных проектов участники рынка называют комплекс зданий в районе выставочного центра “Пермская ярмарка”. Компания “Стройиндустрия” возводит здесь административный центр “Жемчужина”. Напротив него, на другой стороне б-ра Гагарина, компанией “Сатурн-Р” будет построен торгово-офисный центр “Городские горки”. В обоих зданиях расположатся офисы класса B.

По информации маркетолога-аналитика корпорации “Перспектива” Регины Давлетшиной, именно офисы категории В дорожают быстрее остальных: за четыре месяца они прибавили в цене в среднем 10%, тогда как площади класса С — около 8%. По словам Владимира Пучнина, рост цен обусловлен просадкой цены, случившейся полтора года назад, сейчас спрос на офисные помещения не удовлетворен. “На ближайшее время не запланирован ввод достаточного количества офисов, которые могли бы сбить цену”, — сообщил Пучнин.

Регина Давлетшина отмечает, что наиболее востребованы у арендаторов помещения в 20-35 кв. м, офисы площадью более 200 кв. м сдать гораздо труднее. Среди офисов, выставленных на продажу, наибольшим спросом пользуются помещения площадью около 50 кв. м. Существенно меньше предложений по 200-300 кв. м, поскольку они ориентированы в основном на средний бизнес, а число таких предприятий в Перми ощутимо ниже, чем малых. Средняя площадь офисных помещений, выставляемых на продажу, по данным “Перспективы”, составила в апреле 215 кв. м. Больше всего офисов предлагается на продажу в Свердловском районе — 34% от общего количества на рынке. Совсем мало помещений можно купить в Орджоникидзевском (1%) и Кировском (5%) районах.

Наиболее дорогие офисы — по 40 000-45 000 руб. за 1 кв. м — расположены в Индустриальном районе. Лидирующий по ценам центральный Ленинский район в апреле несколько уступил свои позиции — средняя цена предложения в нем составила примерно 38 000-40 000 за 1 кв. м. Регина Давлетшина объясняет это тем, что наибольший интерес долгое время предъявлялся к районам, прилегающим к центру, где были ниже ставки аренды и лучше транспортные развязки. Тем не менее, по ее мнению, Ленинский не утратит своих позиций престижного района.

Наименьшая стоимость офисов — в Закамске, где цена 1 кв. м не превышает

20 000 руб. Более того, за первые четыре месяца 2006 г. офисы в нем подешевели на 14%. Эксперты считают это временными колебаниями, связанными с тем, что рынок коммерческой недвижимости в данном районе пока нестабилен.

Общий объем рынка офисных помещений Перми, по оценкам экспертов, не превышает 800 000 кв. м. По информации лаборатории анализа “Пермского торгового дома недвижимости”, в 2005 г. офисы занимали 48% рынка коммерческой недвижимости – наибольшую долю среди всех сегментов. 80–85% арендаторов, по данным компании MVM, составляют предприятия малого бизнеса. Поэтому в городе превалируют офисы класса C – на них приходится 39% рынка. 23% относятся к B, по 19% приходится на помещения класса D и E. Офисов класса A в Перми пока нет, ожидается, что первые из них будут построены в этом году.

Сергей Карпов Ведомости
Статья о недвижимости получена: IRN.RU

загрузка...