Дефицит городской земли под коттеджи

Самара — В начале 2006 г. риэлторы говорили, что загородная недвижимость в Самаре называется так лишь условно: большинство коттеджей строилось в городской черте, в основном в районе Просек. Сейчас ситуация начинает меняться. Эксперты отмечают, что растут объемы строительства коттеджей именно за городом.

По словам Сергея Винтаева, руководителя департамента оценки компании “Спектр недвижимости”, если раньше коттеджи строили в основном в городе, вдоль Волги, преимущественно в районе Просек, то сегодня идет активное освоение пригородов Самары — таких районов, как Красная Глинка, Аглосс, Гранный.

 

 

“Здесь происходят активная скупка земли и застройка — правда, преимущественно индивидуальная”, — соглашается Анастасия Привалова, специалист отдела оценки компании “Поволжский центр развития”. “Жилье загородного типа в центре города предпочитают покупать деловые люди с высоким достатком, им, как правило, некогда тратить много времени, добираясь на работу, — поясняет Винтаев. — Люди с меньшими доходами выбирают пригороды — индивидуальное жилье там дешевле”. По его словам, одноэтажный кирпичный дом с подведенными коммуникациями в Кинельском районе сейчас можно приобрести по цене однокомнатной хрущевки — за $53 000-54 000.

“Коттедж хорошего класса в пригородах — в Малой Царевщине или Красном Яру — можно купить за $300 000-500 000. Для сравнения: аналогичный дом в районе Просек в Самаре может стоить $1 млн и выше”, — говорит Никита Петухов, директор подразделения жилой недвижимости риэлторско-строительного центра “Мабис”. “Этим объясняется и то, что большинство строительных компаний предпочитают возводить коттеджные поселки в черте города — они более ликвидны”, — продолжает эксперт.

Как существенный недостаток риэлторы отмечают неразвитость инфраструктуры в пригородах. “Районы за городом неблагоустроенны — например, есть коттеджные поселки из 50 домов, где из объектов благоустройства — только глухой забор, — рассказывает Петухов. — Нет ни школ, ни больниц, ни магазинов, не говоря уж о фитнес-центрах или ресторанах”. По его словам, это еще один важный фактор, влияющий на то, что большинство индивидуальных коттеджей и организованных поселков строится в городской черте вдоль Волги. “Под рукой все, что необходимо для комфортной жизни, плюс чистый воздух и река”, — радуется эксперт.

К самым дефицитным районам риэлторы по-прежнему относят Просеки, там почти не осталось свободной земли под строительство коттеджей. В районах Гранный, Волжский, Кинельский, Аглосс, Малая Царевщина, Красная Глинка свободных территорий пока достаточно. “Тем не менее сейчас соотношение загородного жилья, строящегося в Самаре и в ее пригородах, начинает уравновешиваться”, — говорит Галина Сорокина, руководитель отдела коммерческой и загородной недвижимости инвестиционной компании “Дом”. По ее словам, все больше людей хотят приобрести загородное жилье, чтобы отдыхать вдали от города, рядом с водоемом, с не испорченным промышленными выбросами воздухом, пусть даже там и нет инфраструктуры.

Кроме наблюдаемого смещения спроса риэлторы не отмечают других значимых перемен на рынке загородного жилья. “Интерес к загородному жилью и спрос на него стабильны, рост цен бурным также не назовешь”, — говорит Винтаев. По данным департамента оценки “Спектра недвижимости”, по сравнению с 2005 г. цены на земельные участки поднялись в среднем на 15-20%.

Сорокина отметила, что за первое полугодие 2006 г. на рынке загородной недвижимости изменились потребительские предпочтения. Если в прошлом году предпочитали таун-хаусы, то сегодня более высокий спрос на дома, построенные по индивидуальным проектам. Предпочтительный метраж коттеджей — до 200 кв. м. “Растет спрос и на срубы или дома, построенные из бруса, — добавляет она. — Их предпочитают из-за экологичности и более низкой стоимости”.

Эксперты говорят, что рынок загородной недвижимости начал структурироваться еще в 2005 г. Тогда был сдан коттеджный поселок “Здоровье” строительно-риэлторской компании “Дисса”, состоящий из 140 домов различного типа. Строительная компания “Портал” продолжает застройку коттеджного комплекса “Шале”, расположенного на Шестой Просеке. Как рассказала Юлия Романеева, специалист по связям с общественностью компании “Портал”, сейчас идет активное проектирование поселка “Монако”, состоящего из 40 коттеджей и 16 таун-хаусов. По планам поселок должны сдать в 2008 г.
О строительстве трех поселков заявляла и группа компаний “Берег”. Коттеджи планируется построить в радиусе 30-40 км от Самары, в районе города Кинель. Всего в поселках будет более 400 домов. Игорь Филиппов, член совета директоров ГК “Берег”, рассказал, что уже оформлены все документы на строительство и оно начнется через месяц. По его прогнозу, первые очереди поселков будут сданы в конце 2007 г.

В строящихся коттеджных поселках девелоперы большое внимание уделяют инфраструктуре. Например, в “Шале” предусмотрена зона отдыха с детскими площадками, частная медицинская клиника, автостоянка для гостей, а также спортивно-оздоровительный комплекс с 25-метровым бассейном. В “Монако”, по словам Романеевой, появятся детская и спортивная площадки, административное здание общей площадью 1000-1500 кв. м и супермаркет. Филиппов заявил, что в поселках “Берега” будут функционировать аптеки, магазины и автосервис.

По данным самарских риэлторских агентств, средняя стоимость сотки земли под коттеджную застройку в городе составляет сегодня от $7000 до $10 000. В районе Первой, Второй и Третьей Просек (улицы в зеленой зоне Самары, ведущие к Волге) стоимость сотки начинается от $9000-10 000, верхний предел доходит до $20 000. На Пятой, Шестой, Седьмой и Восьмой Просеках сотка стоит $6000-7000, на Девятой — около $5000. В пригородах Самары — поселках Волжский, Гранный, Аглосс, Малая Царевщина, Калинка — стоимость сотки варьируется от $1000 до $6000 в зависимости от близости к рекам или озерам и наличия коммуникаций. В районе Красная Глинка сотка стоит от $3000 до $5000-6000.
Оксана Иващенко Ведомости
Статья о недвижимости получена: IRN.RU

загрузка...