«Евразийский» собирается строить сам

Как стало известно "Бизнесу", частный оператор ЖКХ - ОАО "Евразийский"- планирует принять участие в строительстве в окрестностях Ростова-на-Дону целого города площадью 12 млн. кв. м. По подсчетам экспертов, объем инвестиций в этот проект составит около $6 млрд. Участники рынка сомневаются, что оператору удастся снизить стоимость жилья.

 

 

На рынке коммунальных услуг "Евразийский" дебютировал в сентябре 2004 года. Сегодня самым крупным проектом компании стало управление ОАО ПО "Водоканал" Ростова-на-Дону, обслуживающим 1,3 млн. человек в самом областном центре и в городах Батайск и Аксай. "В Ростове-на-Дону мы строим водозабор.Ввод его в эксплуатацию позволит подготовить площадки для застройки 12 млн. кв. м жилья",- сообщил "Бизнесу" генеральный директор "Евразийского" Станислав Светлицкий. Местные власти намерены выставить эти площадки на аукцион, в котором примет участие и частный оператор ЖКХ.

Строительство 12 млн. кв. м жилья в Ростове-на-Дону может стать крупнейшим проектом на юге страны. По подсчетам ростовских застройщиков, себестоимость строительства квадратного метра жилья в городе колеблется от $500 до $650. В таком случае объем инвестиций в этот проект составит в среднем $6 млрд. Светлицкий рассчитывает, что "Евразийский" выиграет аукцион на застройку всей площади, и убежден, что компания сможет минимизировать издержки на создание инженерных сетей, что позволит снизить себестоимость строительства.

Опрошенные "Бизнесом" девелоперы скептически отнеслись к ростовскому плану "Евразийского". "Приход частного оператора ЖКХ в сектор жилого строительства никак не отразится на цене "квадрата"",- убежден вице-президент RIGroup Павел Лебедев. По его мнению, затраты на строительство инженерных сетей в любом случае закладываются в себестоимость, независимо от того, кто выполнял эти работы - сам девелопер или привлеченная компания. "Для массовой застройки создание сетей по водоснабжению - это только половина дела. В большинстве регионов проблема для девелоперов - дефицит энергомощностей",- добавляет первый заместитель гендиректора "М.О.Р.Е плаза" Михаил Михайлов.

По словам же Станислава Светлицкого, проект в Ростове-на-Дону изначально предусматривает строительство всей коммунальной инфраструктуры, в том числе и проведение электросети. "Кроме того, мы готовы выкупить энергосбытовую компанию Ростова-на-Дону, о чем мы сообщили в официальном письме главе РАО ЕЭС Анатолию Чубайсу",- отметил гендиректор "Евразийского". Впрочем, пока ростовский актив не вошел в семерку предприятий, одобренных недавно к продаже советом директоров энергохолдинга.

Представитель другой частной компании, работающей в сфере ЖКХ, на условиях анонимности отметил, что финансовые ресурсы "Евразийского" не позволят потянуть такой масштабный проект.

Однако в самом "Евразийском" считают, что часть долгосрочного финансирования удастся привлечь благодаря партнеру - Внешэкономбанку, который в конце прошлого года выкупил почти 20% в уставном фонде оператора.

Как выяснил "Бизнес", "Евразийский" уже реализует девелоперские проекты. Так, во Владимире компания строит социальное жилье на 6 тыс. кв. м с объемом инвестиций $5,7 млн. Там же оператор намерен построить коттеджный поселок на участке в 13 га. В Петербурге компания инвестирует $12,3 млн. в возведение бизнесцентра. Кроме того, как сообщил Светлицкий, сейчас согласовывается проект строительства в Новосибирске малоэтажных домов на 240 тыс. кв. м наряду с объектами социального и культурно-бытового обслуживания площадью 122 тыс. кв. м.

Илья Минов Бизнес
Статья о недвижимости получена: IRN.RU

загрузка...