Городские власти нашли участок для продажи недалеко от центра. В течение месяца на торгах может оказаться 11 га между улицами Шкапина и Розенштейна. Эксперты отмечают, что участок находится не в самом перспективном месте, однако радуются, что город начал участвовать в развитии депрессивных территорий. По их оценке, цена на этот участок может достичь $30 млн.
Как рассказал на вчерашнем заседании правительства Петербурга вице-губернатор Александр Вахмистров, территорию квартала между улицами Шкапина и Розенштейна планируется выставить на торги единым лотом в течение месяца.
На территории общей площадью 11 га предполагается строительство делового комплекса — жилье на ней строить нельзя из-за близости инфраструктуры Балтийского вокзала, говорит Вахмистров.
Это запущенная территория, многие расположенные на этих улицах жилые дома были расселены несколько лет назад и стояли полуразрушенные. В 2003 г. немецкая киностудия Constantin Film снимала здесь фильм о штурме Берлина, практически не используя декораций.
Проект планировки территории, одобренный вчера правительством, предполагает строительство 19 корпусов, предназначенных для коммерческой недвижимости торгового, общественно-делового, развлекательного и гостиничного назначения, а также двух многоярусных гаражей, теплоцентра и двух распределительных подстанций.
Вице-губернатор добавляет, что уже сейчас есть компании, интересующиеся проектом. Вахмистров рассказал, что вчера провел переговоры с одной турецкой фирмой, которая интересуется возможностью застройки этой территории. Вахмистров полагает, что на этой земле можно построить 150 000-200 000 кв. м коммерческих площадей, а весь проект обойдется застройщику в $300-400 млн.
Губернатор Валентина Матвиенко заявила вчера, что для освоения этой территории инвестору необходимо будет провести архитектурный конкурс, чтобы все строения были в едином стиле.
Руководитель группы оценки недвижимости Института проблем предпринимательства Алексей Шаскольский отмечает, что это первый случай преобразования промышленно-жилой территории силами городской администрации. “Это означает, что и другие депрессивные территории, как, например, Московская-товарная или Боткинская больница, могут быть со временем расчищены и вовлечены в хозяйственный оборот”, — говорит Шаскольский.
Шаскольский отмечает, что потенциальному инвестору придется столкнуться с необходимостью санации территории, загрязненной благодаря соседству с заводом “Красный треугольник”. Затраты на ее очистку он оценивает в десятки долларов на 1 кв. м.
А управляющий компанией “Теорема” Игорь Водопьянов говорит, что экологические проблемы существуют в любом старом квартале Петербурга. Гораздо большей проблемой представляется общая депрессивность территории, считает девелопер.
“Поблизости мало жилья, специально ездить в этот район за покупками мысли тоже не возникает, — добавляет Водопьянов. — Возможно, там будут востребованы офисы, рассчитанные на компании, работающие с портом. В любом случае надо быть очень большим оптимистом, чтобы строить там крупный объект”.
С ним согласна директор по развитию недвижимости компании “Сестра Ривер Девелопмент” Ирина Анисимова. Она называет “неоднозначными” территории вдоль Обводного канала. “Даже такие удачные торговые центры, как "Варшавский экспресс" и "Лента", там работают наполовину вхолостую”, — говорит она.
По словам директора по развитию группы “Бекар” Игоря Горского, местоположение участка достаточно сложное, существуют проблемы с подъездами. Тем не менее в центре города осталось не так много крупных участков и на торгах может возникнуть определенный ажиотаж, в результате которого цена может превысить $30 млн, считает Горский. “Торговая ниша вполне освоена расположенным поблизости "Варшавским экспрессом". Вероятно, инвесторам будет интересно освоить выставляемую территорию под офисы класса Б”, — говорит эксперт.
ПРЕДПРОДАЖНАЯ ПОДГОТОВКА
Решение о расселении квартала, ограниченного набережной Обводного канала, улицами Шкапина, Розенштейна и железнодорожной веткой, было принято администрацией Петербурга в 2004 г. Всего там было расположено 18 жилых домов, в которых проживало 2588 человек. По словам Вахмистрова, из них сейчас расселены и снесены 17 домов. Кроме того, на территории квартала расположены учебные заведения, которые придется переселять инвестору, утверждает чиновник.
Андрей Мусатов,Анатолий Темкин Ведомости
Статья о недвижимости получена: IRN.RU
Противовирусные препараты: за и против
Добро пожаловать в Армению. Знакомство с Арменией
Крыша из сэндвич панелей для индивидуального строительства
Возможно ли отменить договор купли-продажи квартиры, если он был уже подписан
Как выбрать блеск для губ
Чего боятся мужчины
Как побороть страх перед неизвестностью
Газон на участке своими руками
Как правильно стирать шторы
Как просто бросить курить
- 2720 -
