“В конце первого полугодия продавцы, наблюдая рост цен, стали сворачивать продажи и придерживать объекты в ожидании более выгодной цены”, — говорят аналитики компании “Петербургская недвижимость”. “Летом с рынка практически исчезли однокомнатные квартиры, особенно недорогие.
Заявки на сумму менее $70 000 риэлторами даже не рассматривались”, — продолжают они.
Дефицит предложения и следующий за ним ценовой перегрев отразились на всех сегментах вторичного рынка. По оценке директора отдела по профессиональным услугам компании “Knight Frank — Санкт-Петербург” Николая Пашкова, за девять месяцев этого года рост цен на элитные квартиры составил около 80%, средняя стоимость 1 кв. м выросла с $13 000-14 000 в начале года до $25 000 в сентябре.
В сегменте массового жилья темпы роста уже в августе начали снижаться, в конце сентября еженедельное увеличение цен составляло около 1,7%, говорит Сандалов. С ним согласен гендиректор агентства “Петербургская недвижимость” Сергей Дроздов. По его словам, в сентябре общий рост цен не превысил 8%.
“Сейчас цены растут по инерции, — считает генеральный директор агентства "Бенуа" Дмитрий Щегельский. — Покупатели уже устали от ценовой гонки, но продавцы, скорее по привычке, добавляют несколько процентов к запрашиваемой цене. Реальные суммы сделок в сентябре были меньше декларируемых”.
Дроздов добавляет, что с наступлением осени на рынке воцарился баланс между спросом и предложением. “Летом на одно обращение от продавца мы фиксировали четыре обращения от покупателей, — вспоминает он. — Сейчас спрос практически по всем объектам и типам квартир соответствует предложению”.
Выравнивание рынка произошло не только из-за уменьшения спроса, но и благодаря восстановлению предложения. По словам Сандалова, к октябрю оно выросло до 16 000 объектов и продолжает увеличиваться — примерно на 1000 объектов в неделю, в основном за счет однокомнатных квартир. “Потенциальные продавцы, которые летом решили повременить и дождаться максимально возможной цены, теперь фиксируют прибыль”, — объясняет он. По оценке Сандалова, доля инвестиционных квартир в общем объеме выставляемых на продажу составляет 20-25%.
Дроздов также связывает увеличение предложения с выводом на рынок инвестиционных квартир. “В ближайшие месяцы мы ожидаем корректировки цен: недооцененные объекты, например хорошие комнаты, подрастут в цене, переоцененные однокомнатные немного подешевеют”.
Число сделок с использованием ипотечных кредитов на вторичном рынке в июне — сентябре было минимальным. “Среди продавцов распространено предубеждение против покупателей с ипотечными деньгами, — говорит Щегельский. — Они считают, что у таких клиентов могут возникнуть проблемы с оплатой покупки”. “Клиенты с ипотечными деньгами рассматриваются продавцами в последнюю очередь”, — отмечает он.
Однако с достижением баланса между уровнем спроса и предложения, который, по оценке Щегельского, продлится как минимум до конца октября, покупатели с ипотечными деньгами вновь начнут интересовать продавцов. “Ипотека может стать существенным фактором, который если не поддержит рост цен, то хотя бы не даст им упасть”, — полагает Щегельский. Сандалов считает, что снижение цен неизбежно. “Увеличение предложения приведет к остановке роста цен, к концу года цены на вторичном рынке могут даже снизиться — примерно на 20%. Это не такой уж смелый прогноз, учитывая, что квартиры и так переоценены”, — говорит он.
Андрей Мусатов Ведомости
Статья о недвижимости получена: IRN.RU
Противовирусные препараты: за и против
Добро пожаловать в Армению. Знакомство с Арменией
Крыша из сэндвич панелей для индивидуального строительства
Возможно ли отменить договор купли-продажи квартиры, если он был уже подписан
Как выбрать блеск для губ
Чего боятся мужчины
Как побороть страх перед неизвестностью
Газон на участке своими руками
Как правильно стирать шторы
Как просто бросить курить
- 1825 -
