Мэрия Ростова проводит конкурсы на аренду земли в спальных районах

В ближайшее время в Ростове может начаться активная застройка городских окраин. В октябре 2006 г. мэрия проведет конкурс на право аренды трех участков в пер. Днепровском, на которых можно возвести до 50 000 кв. м жилья, а до конца года застройщикам предложат участки в районе Темерника, ул.

 

 

Орбитальной, совхоза “Декоративные культуры” и Ливенцовки. Некоторые компании уже заинтересовались условиями конкурса.

Первые открытые торги по продаже прав на заключение договора аренды земельных участков в Ростове-на-Дону сроком на три года состоятся 9 октября, сообщил “Ведомостям” начальник управления координации строительства и перспективного развития города Алексей Костин. Организатором аукциона выступает городской фонд имущества.

Выставлены три участка в пер. Днепровском площадью 989 кв. м, 2095 кв. м, 2027 кв. м (общая площадь — 5111 кв. м), начальная цена (размер годовой арендной платы) составит 627 000 руб., более 1,32 млн руб. и 1,28 млн руб. соответственно. В общих положениях аукциона говорится, что его участники могут подать заявку и внести задаток (20% от начальной стоимости) до 4 октября, торги будут признаны состоявшимися при участии более одной заявки и увеличении начальной цены не менее чем на один шаг.

По оценке маркетолога строительного концерна “Вант” Сергея Ростова, на участках общей площадью более 5000 кв. м можно построить от 30 000 до 50 000 кв. м (в зависимости от проекта и этажности дома, территории, отданной под озеленение).

Предоставлять государственные или муниципальные земли под жилищное строительство только через открытые аукционы Земельный кодекс РФ обязал с октября 2005 г. Прежде участки под строительство в Ростове выделялись на основании постановления мэра города, говорит гендиректор компании “Титул” Евгений Сосницкий: чтобы получить земельный участок, строительные компании подавали в мэрию заявки, затем проект проходил согласование в различных инстанциях.

15 августа 2006 г. мэр города Михаил Чернышов подписал постановление, согласно которому в 2006-2007 гг. будет разработана документация по планировке этих районов и проведены аукционы по продаже прав аренды земельных участков. В планах 2006 г. выставить на торги участки для строительства примерно 700 000 кв. м жилья, а в 2007 г. — около 850 000 кв. м жилья, говорится в документе. По словам Костина, до конца года на аукционы будут выставлены также участки в районе Темерника, севернее ул. Орбитальной, совхоза “Декоративные культуры” и Ливенцовки.

Зампредседателя городского фонда имущества Валерий Фирсов сказал, что прием заявок начался 8 сентября, но отказался уточнить, есть ли уже претенденты на участие в аукционе. Результаты торгов станут известны не ранее 14 октября, добавил он.

Некоторые участники рынка не скрывают своего интереса к выставляемым на аукцион участкам. По словам коммерческого директора “Единства” Ларисы Маховой, дешевое жилье на окраинах пользуется спросом, поэтому концерн заинтересован в получении таких участков. Изучением условий конкурса занялась и Южная строительная компания, сообщил замгендиректора компании Владимир Шарлай.

Другие игроки пока интереса не проявляют. Маржа строителей и цена продаж на Днепровском ниже, чем в других спальных районах, отмечает маркетолог “Ванта” Сергей Ростов. А по словам представителя “ПИК-региона” Екатерины Орловой, компанию не интересуют участки на окраине, так как она сосредоточилась на застройке центра.

По оценке Сосницкого из “Титула”, продажная цена 1 кв. м жилья в районе пер. Днепровского — от 20 000 руб.
Опрошенные “Ведомостями” строители и риэлторы опасаются, что аукционы по продаже прав аренды земельных участков могут оказаться фикцией, и не исключают, что участки уже распределены заранее. За три месяца до начала торгов заинтересованные строительные фирмы могут подать предварительные заявки и заранее попытаться заручиться поддержкой чиновников, рассказал менеджер строительной компании, просивший не называть его имя. По мнению Сосницкого, процедура конкурсов в России не способствует прозрачности рынка. “Не секрет, что около 90% аукционов проходят под конкретного заказчика, посмотрим, станет ли ростовский аукцион исключением”, — говорит он. Основным претендентом на получение участков на Днепровском участники рынка считают строительный концерн “Вант”.

Комитета по архитектуре больше нет

С 11 сентября функции ростовского комитета по архитектуре и градостроительству переданы созданному в мэрии департаменту архитектуры и градостроительства. В структуру нового департамента также вошли инспекция по контролю за градостроительной деятельностью и городское управление развития инженерно-энергетического комплекса. Директором департамента назначен Андрей Шумев, ранее возглавлявший инспекцию градостроительного контроля.

По данным мэрии, в первом полугодии 2006 г. в Ростове сдано в эксплуатацию 263 580 кв. м жилья, из них в многоэтажных домах — 136 180 кв. м. Планируется, что к концу года в Ростове будет сдано около 700 000 кв. м жилья (в 2005 г. — 620 069 кв. м, в 2004 г. — 581 400 кв. м). В городе работают 64 строительные компании, специализирующиеся на жилищном строительстве. Крупнейшие: “Вант”, “Единство”, “Ростовгорстрой”, Комбинат крупнопанельного домостроения, “ПИК-регион”, “Руслан”.
Оксана Лебедева Ведомости
Статья о недвижимости получена: IRN.RU

загрузка...