Рынок растет за счет частников

Даже спустя полтора года после принятия 214-ФЗ “Об участии в долевом строительстве…” большинство ростовских застройщиков еще не адаптировались к его требованиям. Риэлторы по привычке констатируют значительное превышение спроса над предложением, цены растут, а банки неохотно кредитуют покупки новостроек.

По данным мэрии Ростова-на-Дону, за 10 месяцев 2006 г. в городе введено в эксплуатацию 454 565 кв. м жилья.

 

 

Из них 208 220 кв. м приходится на индивидуальную застройку, а 246 345 кв. м — на многоквартирные дома. Всего за 2006 г. планируется построить 700 000 кв. м жилья.

Чиновники мэрии настроены оптимистично и уверяют, что до конца года запланированные 700 000 кв. м жилья будут сданы в эксплуатацию. Но это не повлияет на рынок, констатируют опрошенные “Ведомостями” риэлторы. Кроме многоэтажных домов в показателях учитывается индивидуальное строительство, а на него придется не менее трети запланированного объема.

Предложение на рынке первичной недвижимости регулярно сокращается, купить квартиру в новостройке становится все сложнее, говорит менеджер продаж “Гражданпромстроя” Евгений Тенишев. “Дефицит появился еще прошлой весной, когда для получения необходимой разрешительной документации строители приостановили продажи в новостройках”, — вспоминает он. С тех пор ситуация не улучшилась.

По сравнению с январем 2006 г.

в ноябре предложение снизилось на 60-70%, отмечают риэлторы. “Почти все дома, которые начали строиться до 31 марта 2005 г., когда вступил в силу закон "Об участии в долевом строительстве…", уже достроены, практически все квартиры в них уже распроданы, а новых объектов застройщики не начинают: стараются получить все разрешения”, — рассказывает управляющий “Риэлти-Ленина” Станислав Нови. “Большинство домов, выставленных на продажу, будут сданы в 2007 г., есть остатки 2006 г., но объектов со сроками сдачи в 2008-2009 гг. на рынке очень мало”, — подтверждает гендиректор компании “Титул” Евгений Сосницкий.

По данным риэлторов, лидерами продаж традиционно являются новостройки в центре города, северном и западном жилых массивах. В то же время ощутимо растет спрос на квартиры в Александровке, на Сельмаше, в Чкаловском и Темернике, отмечает Сосницкий. “На Сельмаше спрос превышает предложение в четыре раза, в районе площади Ленина покупателям нужно в полтора раза больше квартир, чем им сейчас предлагается, а на Чкаловском и в Александровке — в 1,3 и 1,2 раза соответственно”, — перечисляет он. Эксперт делает вывод, что спрос перемещается в более дешевые спальные микрорайоны, объясняя новую тенденцию высокими ценами на квартиры в северном и западном массивах. Маркетолог строительного концерна “Вант” Сергей Ростов говорит, что минимальная цена на квартиры в северном жилом массиве составляет сейчас 25 000 руб. за 1 кв. м, в центре города — свыше 30 000 руб. за 1 кв. м. “Можно купить квартиру в строящемся доме в центре по 26 000-27 000 руб. за 1 кв. м, но срок его сдачи будет очень и очень отдаленным”, — добавляет он.

За III квартал цены на первичное жилье повысились более чем на 24%, говорит Сосницкий. С начала года их рост превысил 60%, что превзошло самые смелые прогнозы риэлторов. “Средняя цена 1 кв. м в панельных новостройках составляет сейчас 27 329 руб., в кирпичных — 29 106 руб., в каркасно-монолитных — 34 860 руб.”, — отмечает Сосницкий.

С ноября на 8% выросли цены в жилом комплексе Olymp Towers (застройщик — “СТ Групп Регион”)“, — говорится в официальном сообщении компании. Теперь средняя стоимость 1 кв. м в доме составляет 38 400 руб. Повышение цен застройщик объясняет “высокой степенью готовности дома”: к декабрю первый блок А планируется сдать в эксплуатацию. Продажи в Olymp Towers начались в октябре 2005 г., за 12 месяцев цены выросли на 58%, отмечает пресс-служба “СТ Групп Регион”.

У “Ванта” цены с начала года выросли от 18% до 65% в зависимости от месторасположения объекта, этапа его строительства и наличия по соседству новостроек конкурентов, говорит Ростов. Быстрее всего росли цены в спальных районах, добавляет он.

Участники рынка прогнозируют еще большее увеличение спроса в декабре. “Произойдет традиционный всплеск покупательской активности в конце года, что связано с объективными факторами — годовыми премиями, бонусами, сдачей налоговых отчетов”, — полагает гендиректор компании “Пик-Регион” Сергей Канаев. Цены немного подрастут, но резкого скачка не будет, уверен он. “Сегодняшний уровень цен великоват для Ростова, но это компенсируется наличием ипотечных программ”, — считает Канаев. По его словам, более половины сделок в ростовском филиале “Пик-Региона” происходит с использованием ипотеки. “Каждая третья сделка в компании "Риэлти-Ленина" происходит с использованием заемных средств, но в основном так продается вторичное жилье, кредиты на новостройки банки дают неохотно”, — возражает Нови.

Строители стараются наладить отношения с банками, заключая договоры о сотрудничестве. Договоры с банками есть у компаний “СТ Групп Регион”, “Пик-Регион”, “Вант”, говорит Сосницкий, отмечая, что для этого “дома должны строиться по 214-ФЗ”.

Строители жалуются, что проект нового дома сложно подготовить и вывести его на рынок юридически безупречным. Кроме заявлений, чиновники ничего не делают, чтобы помочь рынку, сетует сотрудник одной из строительных компаний. По его словам, обещанное “одно окно” не заработало, первые аукционы по продаже прав аренды на земельные участки состоялись только в октябре — ноябре 2006 г., но об их проведении многие застройщики даже не слышали. В мэрии не отрицают, что строителям трудно работать по закону. “Идеальный вариант — заказывать архитекторам проекты, обеспечивать техусловия, а затем готовые проекты предлагать застройщикам на аукционах”, — размышляет на условиях анонимности чиновник городской администрации. Но для этого нужны большие оборотные средства, которых в городском бюджете пока нет, признается он, отметив, что к такой модели город “может прийти лет через десять”.

Оксана Лебедева Ведомости
Статья о недвижимости получена: IRN.RU

загрузка...