Спрос на жилье в этом районе Новосибирска привлек еще одного крупного застройщика

Вслед за “Роснефтегазстроем” и “РосЕвроДевелопментом” строить жилье в Академгородке решила компания “Сибакадемстрой”, совладельцем которой недавно стал банкир Игорь Ким. Компания решила построить в районе около 200 000 кв. м жилья, офисных и торговых помещений. Риэлторы опасаются, что такая активность девелоперов может впоследствии снизить цены на квартиры в Академгородке на 30%.

Концепция застройки Академгородка была принята советом директоров “Сибакадемстроя” на прошлой неделе.

 

 

Об этом сообщил “Ведомостям” член совета директоров компании Владимир Голованов. По его словам, программа предусматривает строительство в микрорайоне “Щ” Академгородка 150 000-200 000 кв. м жилья экономкласса, а также офисных и торговых площадей в течение ближайших 4-5 лет. Стоимость проекта Голованов оценил в 7-8 млрд руб. В рамках проекта предусмотрен снос около 15 000 кв. м ветхого жилья. Бизнес-план будет разработан до конца января 2006 г., говорит Голованов. Он отметил, что проект массовой застройки стал возможен после появления в компании нового акционера — совладельца Сибакадембанка Игоря Кима, что позволило САС получить доступ к длинным кредитам. Это будет первый девелоперский проект Кима после приобретения акций компании.

В администрации Советского района Новосибирска подтвердили планы Игоря Кима и сообщили, что земля для строительства нового жилмассива сейчас принадлежит муниципальному предприятию (МУП) “Советский инвестстрой”, а САС будет выступать генподрядчиком строительства.

Директор “Советского инвестстроя” Дмитрий Воронов подтвердил планы сотрудничества с САС. По его данным, пока речь идет о двух площадках по 1 га в районе улиц Океанская и Разъездная, где будут построены первые 30 000-35 000 кв. м жилья. По его словам, соглашение между МУПом, САС и Сибакадембанком как инвестором проекта будет подписано в январе 2006 г. “Если нынешний проект окажется удачным, то в дальнейшем мы продолжим сотрудничество с САС”, — добавляет Воронов. По словам главы администрации Советского района Алексея Гордиенко, застройщику предстоит расселить около 90 семей из ветхого фонда жилья, который предполагается снести, что обойдется примерно в 60 млн руб.

Кроме САС в этом же микрорайоне Академгородка в ближайшее время приступает к строительству “Роснефтегазстрой”(РНГС). Исполнительный директор новосибирского представительства компании Виктор Якунин сообщил, что РНГС планирует снос 30 ветхих домов на участке общей площадью 11 га в районе улицы Российская и строительство на их месте не менее 100 000 кв. м жилья в течение 4-5 лет. Компания подписала соглашение о сносе и строительстве жилья с президиумом СО РАН еще весной 2005 г., и работы там начнутся в первой половине 2006 г. Сначала будут строиться дома для переселенцев, а первые продажи квартир начнутся не ранее чем через два года.

Якунин не считает, что проект САС обострит конкуренцию на рынке, и сомневается, что САС сможет реализовать заявленные планы, так как за последние годы САС “растерял свой потенциал”. “С нынешними мощностями им не под силу такие объемы, — говорит Якунин. — Конкуренция с ними невозможна еще и потому, что спрос на жилье в Академгородке высокий”. Но в САС с оценкой ее мощностей не соглашаются. Там напоминают, что еще осенью, когда Игорь Ким стал акционером компании, он заявил о желании возродить САС, который в прошлом был одной из самых мощных строительных компаний региона, и дал понять, что намерен развивать его мощности.

Третьим застройщиком, кроме САС и РНГС, в Академгородке (в Верхней зоне) намерена стать компания “РосЕвроДевелопмент”. В октябре она выиграла тендер на застройку новосибирского ИT-парка, гарантировав вложить 15 млрд руб. и построить до 2010 г. 380 000 кв. м жилья.

Других участников рынка недвижимости такая активность строителей настораживает. Так, директор агентства недвижимости “Дельта” Владимир Затримайлов говорит, что если компании выполнят свои обещания, то рынок “просядет” и цена квартир упадет примерно на 30%. Сейчас средняя цена типового жилья в Академгородке составляет от $1100-1200 за 1 кв. м.

“Безусловно, спрос на жилье существует, но для его удовлетворения нужно максимум 350 000 кв. м (не более половины заявленного строителями объема) в течение следующих пяти лет”, — отмечает Затримайлов.

А директор отдела консалтинга компании Knight Frank Константин Романов добавляет, что динамика спроса на жилье в Академгородке будет зависеть от успешной реализации проекта строительства ИT-парка. “Если этот проект не будет реализован в полном объеме, то о росте спроса на жилье придется забыть”, — отмечает эксперт.
Яна Янушкевич, Александр Роготень Ведомости
Статья о недвижимости получена: IRN.RU

загрузка...