Элитное жилье отвоевывает новые районы и метражи

Если еще два года назад элитными считались только клубные дома в районе "золотой мили", то сегодня в категорию жилья высшего класса попали многоквартирные новостройки за пределами Садового кольца. Да и требования к элитному жилью претерпели значительные изменения. Какие же районы и дома выбирает современная элита?

Крупным планом
"Сейчас в секторе элитного жилья наблюдается тенденция к укрупнению проектов. Мы видим высокий спрос на жилье в элитных многоквартирных домах, таких, например, как "Онегин", "Коперник", и делаем вывод, что число квартир в доме не имеет принципиального значения для покупателей, - говорит гендиректор Renaissance Realty Наталья Новикова.

 

 

- Кроме того, приобретая квартиры в этих комплексах, покупатель получает ряд бонусов в виде собственной развитой инфраструктуры, большой придомовой территории, более широкого выбора метражей и планировок. Также для каждого собственника уменьшается стоимость коммунальных платежей".

В компании "МИЭЛЬ" также отмечают существенное изменение структуры предложения и спроса в пользу крупных жилых комплексов. Сегодня, по данным компании, более 70% объема предложения приходится на многоквартирные элитные дома. Это связано с появлением таких интересных объектов, как "Фьюжн Парк", "Смоленская Застава", "Четыре Ветра" и "Парк Палас".

Пока лидером как по уровню цен, так и по количеству элитных новостроек остается район Остоженки-Пречистенки, то есть "золотая миля". Но уже в скором будущем, с завершением освоения района, предложение по нему, по прогнозу аналитиков "МИЭЛЬ", перейдет на вторичный рынок. А в ближайшие годы на первые роли выйдут проекты в районах Хамовники, Плющиха, Замоскворечье, где уже сегодня построены крупные жилые комплексы.

Как считает Виктор Козлов, коммерческий директор компании "Авгур Эстейт", стремление девелоперов реализовать многоэтажные комплексы говорит о зрелости рынка, опыте и возросших амбициозных планах игроков. "За последнее время на рынке были заявлены жилые комплексы "Онегин", "Коперник", "Смоленская Застава" на 130 квартир и более, - отмечает он. - Уровень комфорта в таких домах не только соответствует уровню комфорта в малоэтажных домах, но даже в чем-то превосходит его. Так, например, многоэтажные дома предоставляют больше возможностей для видовых характеристик дома. За открывающуюся панораму на центр столицы покупатели сегодня готовы переплачивать до 20% стоимости квартиры".

Кроме того, по мнению вице-президента Группы компаний "Конти" Вячеслава Тимербулатова, тенденция укрупнения элитных проектов связана с отсутствием площадок под застройку без серьезных обременений. Но проблемы застройщиков, вынужденных осваивать большие площадки, оказывается на руку покупателям. "Комплексная застройка - один из существенных плюсов современных элитных проектов, - уверен Вячеслав Тимербулатов. - Подобный подход обеспечивает единый социальный уровень окружения и комплексное развитие инфраструктуры. Покупатели элитного жилья хотят жить в обществе себе подобных, поэтому особое внимание они уделяют соседям, которые должны соответствовать статусу дома и их кругу общения".

В поисках "изюминки"
Риэлторы отмечают, что на рынке элитного жилья по-прежнему сохраняется дефицит действительно качественных предложений. А покупатели становятся все более требовательными к приобретаемому жилью. Как объясняет Наталья Новикова, для них оказывается важным не только месторасположение объекта, но и наличие интересных архитектурных и планировочных решений, собственной инфраструктуры, придомовой территории, удобных транспортных развязок и многих других характеристик. И чтобы привлечь покупателей, элитные проекты должны быть "с изюминкой".

"Элитный жилой комплекс должен располагаться в уединенном, экологически чистом месте, рядом с лесопарковой зоной или водным пространством, - считает Вячеслав Тимербулатов. - Если участок, на котором планируется возведение объекта, не обладает уникальными данными от природы, застройщику приходится изобретать проект дома, отличающийся особой архитектурой и индивидуальным стилем".

Кстати, как утверждает вице-президент Строительного дивизиона ГК "Бородино" Наталья Василиади, сегодня на рынке элитного жилья большой популярностью пользуются уникальные архитектурные проекты, причем эстетика внешнего вида здания и его внутренних помещений ценится даже больше, чем современные технические новинки.

Среди интересных форматов элитного жилья директор по маркетингу агентства недвижимости "Домострой" Елена Комова выделяет реконструированные особняки и лофты. "Реконструкция старых особняков - наиболее интересное направление развития рынка элитной недвижимости. Они находятся в историческом центре столицы и имеют площадь более 1000 кв.м. Особняк приобретается вместе с земельным участком, что увеличивает его стоимость в несколько раз, - рассказывает Елена Комова. - Еще один вид элитной недвижимости - это лофт-квартира, построенная в бывшем фабричном помещении и сохранившая стилистику фабричного объекта. Общая площадь лофта превышает 200 кв.м. Первые лофты будут обустроены в зданиях фабрики "Красный Октябрь", перевод оборудования на территорию концерна "Бабаевский" запланирован на II квартал 2007 года".

Ванна для собачьих лап
Придирчивые покупатели элитного жилья становятся все более требовательными. Их требованиям вынуждены соответствовать застройщики - ведь конкуренцию никто не отменял. Среди требований, которые покупатели элитных квадратных метров предъявляют к своему будущему жилью, Елена Комова отмечает такие: огороженная охраняемая территория должна включать внутренний сад с ландшафтным дизайном и детской площадкой; просторный вестибюль (от 70 кв.м), эксклюзивный дизайн общественных зон; парковка подземная (не менее 2 машино-мест на 1 квартиру) с остановкой пассажирского лифта и гостевая наземная. В домах "супер-люкс" инфраструктура дома должна включать комнату для приема гостей, кафе-бар, бильярдную, сигарную, а также комнаты для водителей, охраны и прислуги, помещение с оборудованием для хранения мехов, ванну для мытья лап собакам.

По словам Виктора Козлова, все большую важную роль на выбор жилья оказывают управляющие компании, которые в дальнейшем будут заниматься ремонтом и эксплуатацией нового дома. "Уже сегодня многие приобретатели элитного жилья осознали, что для комфортного проживания мало кирпичных стен и импортного лифта, необходимы еще и чистота и уют в доме, которые могут обеспечить только профессионалы", - говорит он.

Меняются требования и к планировкам квартир. Как сообщает Наталья Новикова, в последнее время теряют актуальность многоуровневые квартиры. Дело в том, что многим людям жить в 2-3-уровневой квартире не очень удобно. Особенно некомфортно чувствуют себя в таких квартирах пожилые люди. Поэтому сейчас застройщики стараются по возможности исключить из своих проектов квартиры, состоящие из нескольких уровней.

Перспективные районы
В связи с острым дефицитом свободных участков под комплексную застройку в пределах ЦАО строительство элитного жилья постепенно смещается за его границы. По мнению Вячеслава Тимербулатова, на смену Остоженке могут прийти такие районы, как Замоскворечье, Хамовники, Плющиха, Москва-Сити. "Вместе с тем сегодня активно развивается тенденция приобретения элитной недвижимости в отдаленных от центра зеленых зонах. В связи с этим приобретет дополнительную актуальность, например, район Покровское-Стрешнево, - говорит он. - Замоскворечье - очень перспективный район с большим количеством возведенных элитных объектов и тихих улочек. Однако пока здесь остается большое количество производственных предприятий, вывод которых позволит району стать по-настоящему элитным. На наш взгляд, определенный потенциал для развития имеют Чистые пруды. Этот район отличают хорошо развитая инфраструктура, наличие парковых зон. Также этот район популярен среди иностранных граждан благодаря наличию французской школы. Патриаршие пруды отличаются крайне маленькой площадью, что не позволяет этому району занять лидирующие позиции. Новые проекты делают привлекательной и Сретенку, но пока нельзя приравнять этот район к элитным".

Большие перспективы открывает застройщикам элитного жилья вывод предприятий из центра города. Как уверяет гендиректор "МТ Девелопмент" Александр Тимофеев, освобождающиеся территории будут застраивать в первую очередь дорогими домами и целыми кварталами. Это территория завода "Каучук" в Хамовниках, "Золотой остров" на территории фабрики "Красный Октябрь" (участок от Большого Москворецкого моста до памятника Петру Великому), застройка территории ММДЦ "Москва-Сити" и "Большой Сити", территория завода по производству лопастных гидравлических машин (пересечение Руновского переулка и Татарской улицы) и территория Бадаевского завода и фабрики имени Сакко и Ванцетти (участок между Кутузовским проспектом и набережной Тараса Шевченко).

Наталья Барановская Финансовые известия
Статья о недвижимости получена: IRN.RU

загрузка...