В Москве появились новые районы элитного жилья

Совсем недавно "золотая миля", включающая районы Пречистенки, Остоженки, Арбата и Замоскворечья, была единственной территорией застройки элитных домов класса de luxe в столице. Однако свободных площадей здесь уже не хватает, а растущий спрос на квартиры такого уровня делает привлекательными для застройщиков новые кварталы, которые, по оценке экспертов, в скором будущем составят реальную конкуренцию признанным элитным районам Москвы.

Среди самых дорогих районов "золотой мили" уверенно лидируют Остоженка и прилегающие к ней переулки: за 2 года цена 1 кв. м в домах на нулевом этапе строительства выросла с $3000 до 4500 (причем речь идет о сравнительно дешевых для клубного жилья квартирах на первом этаже). По оценкам аналитиков, не пройдет и 5 лет, как "золотая миля" полностью будет застроена.

 

 

В то же время в Москве есть в меньшей степени освоенные девелоперами районы, элитный потенциал которых позволяет догнать Остоженку: Патриаршие пруды, Плющиха, Болотный остров, Китай-город, Поклонная гора, Долгоруковская улица и т.д.

Высокому росту цен жилья в районе Патриарших прудов, Поварской и Никитской улиц во многом способствуют близость к центру, историческая аура этих мест, тихие переулки с хорошо развитой элитной инфраструктурой - бутиками, ресторанами и т.п. По словам Ирины Жаровой-Райт, директора отдела продаж Intermark Group, покупатели квартир в этих районах 1.5-2 года назад "сделали супервложения": цена 1 кв.м выросла в среднем с $2800 до 4100, а в отдельных квартирах она составляет $6000-8000 за 1 кв.м.

По мнению Алены Бригадновой, менеджера отдела городской недвижимости Soho Realty, потенциал района довольно велик, если строить высококлассные жилые комплексы. Сегодня здесь реализуются два крупных проекта - "квартал на Патриарших" и комплекс по адресу Малый Козихинский переулок, 14. Однако в скором времени начнется вторая очередь застройки района, строить элитные жилые комплексы планируют компании "С-Холдинг" и "Стройинком".

Кварталы в другом элитном районе - на Плющихе - риэлторы уже окрестили "серебряной милей". Сейчас здесь активно идут продажи жилья в комплексах "Венский дом на Плющихе", "Три тополя", "Дом на Плющихе", "Саввинское подворье", в жилых комплексах по 7-му Ростовскому переулку, где цена квартир на четвертых этажах уже поднялась до 9000 евро за 1 кв.м. Мнения риэлторов по поводу того, имеет ли смысл строить здесь жилье класса de luxe, расходятся. Извилистые улицы и небольшое количество высотных зданий позволяют возводить невысокие жилые дома с квартирами, из окон которых открывается панорамный вид на центр столицы. Вместе с тем в течение ближайших 10 лет Плющиху ожидает масштабная реконструкция, и потенциальным покупателям вряд ли захочется жить рядом со стройкой. Поэтому не исключено, что этот район будут позиционировать не как элитный, а как район бизнес-класса.

Королевскую судьбу риэлторы прочат Болотному острову. Такие факторы, как расположение элитного жилья на острове в центре столицы, виды на Кремль и храм Христа Спасителя, по их мнению, обязательно скажутся как на высоком покупательском спросе, так и на запредельной цене 1 кв.м. Уже сейчас стоимость "квадрата" прогнозируют не ниже $10 000.

Список элитных районов должен пополнить Китай-город. По словам Андрея Патрушева, менеджера Penny Lane Realty, площадка, ограниченная улицей Солянка, Бульварным кольцом и Хохловским переулком, может превратиться в элитный жилой квартал.

В последние два года все больше кварталов жилья классов А и В появляется за пределами Садового кольца. В компании Intermark Group перспективным считают район Поклонной горы, где к началу 2005 года будет возведен квартал из 7 домов "Ближние дачи", площадь застройки составит 4 га. На Долгоруковской улице, вл. 21 появится комплекс малоэтажных жилых зданий, от 3 до 12 квартир, всего около 200 квартир. По мнению Ирины Жаровой-Райт, у района есть все предпосылки для формирования жилой среды бизнес-класса.

Александр Калуцков Известия
Статья о недвижимости получена: IRN.RU

загрузка...