В Подмосковье появится новый район бизнес-класса

Компания «Интеко» совместно с Долгопрудной агроопытной станцией (ДАОС) построит на Дмитровском шоссе микрорайон бизнес-класса, а также займется реконструкцией ветхого жилья. Часть денег, которые будут выручены от продажи квартир, пойдет на развитие народных промыслов.

Цифры и факты

По постановлению Правительства Москвы от 16 декабря 2003 г. 1049-ПП «О застройке территории Долгопрудной Агрохимической Опытной Станции и создании товаропроводящей индустрии народных художественных промыслов», будет осуществлена комплексная застройка территории Долгопрудной агрохимической опытной станции им. академика Д.Н.

 

 

Прянишникова по адресу: Дмитровское ш., вл. 167 (Северо-Восточный административный округ). По данному постановлению, финансирование проектирования и строительства жилых домов и гаражей осуществляется за счет средств инвестора.

По окончании строительства распределение площади жилых и нежилых помещений наземной части и подземных гаражей/автостоянок устанавливается в следующем соотношении:
— 16% — в собственность города Москвы в лице Департамента
жилищной политики и жилищного фонда города Москвы;
— 14% — в собственность заказчика-застройщика ЗАО «Народные
промыслы»;
— 70% — в собственность заказчика-инвестора ОАО «ДАОС», в том
числе:
— 5% — для переноса ОАО «ДАОС» существующих агрохимических
опытов за переделы территории города Москвы.

По словам замгендиректора «ДАОС» Юлия Грицевича, концепция застройки разработана архитектурным бюро «БРТ Рус» и предполагает возведение малоэтажного района в английском стиле. До 2010 года здесь планируется построить 305 тысяч квадратных метров, из которых 225 тысяч составит жилой фонд. В настоящий момент на территории будущей застройки находятся опытные поля, которые предполагается вывести за пределы Москвы. Средства от реализации проекта направят на развитие российских промыслов: 50 центров комплексного обслуживания у станций метро, интернет-магазинов народных художественных промыслов, говорится в постановлении Правительства.

Мнения экспертов

По мнению Владимира Яхонтова, заместителя директора управления загородной недвижимости компании «МИЭЛЬ-Недвижимость», на Дмитровском направлении загородная недвижимость обладает высокой ликвидностью, прежде всего, за счет уникального природного ландшафта. Вдоль всего шоссе располагается целая сеть водохранилищ, а за 35 километров от МКАД начинается рельефная местность.

По рейтингу объявленных инвестиций в этом году Дмитровка уверенно занимает первое место, опережая другие направления. Ни одно направление не имеет столько социальных и развлекательных объектов инфраструктуры, как Дмитровское шоссе, здесь расположено самое большое количество гостиниц, спортивных клубов. На Дмитровке сосредоточено большое количество горнолыжных курортов, спортивных парков, яхт-клубов на Пироговском, Пяловском,
Пестовском и Клязьминском водохранилищах.

С мнением Яхонтова согласна Евгения Лягушина, PR-менеджер корпорации «БЕСТ-Недвижимость». По ее словам, преимущества Дмитровского направления в том, что трасса хорошо освещена, нет промышленных зон, а также присутствует много развлекательных комплексов: «Волен», «Экстрим», «Парк-Яхрома», «Сорочаны», морской клуб «Адмирал», яхт-клуб «Спартак». «Разумеется, — отмечает Евгения, — комплексный подход компании к застройке (строение бизнес-класса, инфраструктура) повлияет на положительное восприятие района».

Схожее мнение у ведущего аналитика агентства недвижимости «DOKI» Александра Скобкина. По его словам, комплексный подход, включая инфраструктуру и строения бизнес-класса, повлияет на положительное восприятие района со стороны «среднего класса».

Как отмечает Александр Слета, аналитик Бюро Недвижимости «Агент 002», судя по заявленным 225 тыс. кв. м жилья инвестиции в строительство могут составить около $300 млн. Однако помимо жилья предполагается застроить большой объем нежилых сооружений объемом менее 100 тыс. кв. м, что добавит к инвестиционному портфелю еще $150-200 млн.

По словам Александра Слеты, нельзя также сравнивать и объединять концепции «Интеко» на Дмитровке и соседнем Молжаниново; в Молжанинове концепция застройки предполагает массовую застройку многоэтажными «коробками». По сути Молжаниново — это повторение опыта строительства Митино, Жулебино, Бутово, их зеркальная копия. Обе эти концепции не пересекаются ни по потребителям, ни по территориальной близости. Для компании это с одной стороны работа в разных сегментах рынка и снижение рисков, с другой — более полная загрузка собственных разнотипных производственных мощностей, которые как раз и позволяют вести как массовое многоэтажное, так и малоэтажное строительство.

Оксана Смирнова Собственник
Статья о недвижимости получена: IRN.RU

загрузка...