Дом за Великой Китайской стеной

В последнее время китайцы довольно активно осваивают российские территории, покупая недвижимость на Дальнем Востоке и переселяясь в Россию целыми семьями. Существует и обратная связь: россияне заинтересованы в недвижимости в Китае, причем в настоящее время наметилась тенденция к увеличению спроса.

Так, количество сделок с участием иностранного капитала в Китае за первое полугодие 2006 года выросло на 25,4%. Обусловленный этим рост цен на недвижимость и привел к необходимости, по мнению китайских чиновников, ввести довольно жесткие ограничения на приобретение жилья. Поэтому сейчас для того, чтобы приобрести недвижимость в КНР, необходимо быть долго и тесно связанным с этой страной: одно из условий – проживание в Китае не менее года или зарегистрированная здесь компания, также работающая как минимум год.

 

 

Спрос на китайский товар
Сохраняющийся при этом спрос на китайское жилье со стороны россиян легко объясним: так, например, многие бизнесмены имеют устоявшиеся связи с КНР, откуда в большом количестве импортируются дешевые товары в Россию. Конечно, серьезная удаленность Китая от европейской части России влияет и на особенность спроса: тесные связи с Китаем имеет в гораздо большей степени регион Дальнего Востока, и именно там сегодня активно работают компании, предлагающие россиянам недвижимость в Китае. Конечно, есть агентства, работающие с россиянами, и на территории КНР.

Не последнюю роль в формировании спроса играет, разумеется, надежда инвесторов на стабильность роста цен на жилье. Средний уровень прироста сейчас составляет 6-7% в год, а наиболее высокий рост осенью наблюдался в Пекине, Сямене и Шеньчжене (около 10%). «В Китае приобретают в основном квартиры или коттеджи, – рассказывает Мария Бобылева, начальник отдела зарубежной недвижимости компании Euro-Resident.Ru. – Хотя можно говорить только о рождении спроса на китайскую недвижимость среди российских покупателей».

Китайский козырь – дешевизна
Несмотря на столь значительные темпы роста цен, стоимость жилья в Китае по российским меркам до сих пор невысока и колеблется в пределах от 4000 до 350 тыс. руб. за кв. м. Наибольшим спросом сегодня пользуется недвижимость в Хэйхэ (4000-9500 руб. за кв. м), Харбине (7000-20 000 руб.), Пекине (10 000-250 000 руб.), Шанхае (45 000-350 000 руб.), а также на острове Хайнань (7000-50 000 руб.). Агентства недвижимости обычно выставляют цены в трех валютах: рублях, долларах или юанях.

Для примера: трехкомнатную квартиру площадью в 80-90 кв. м в городе Гуаньчжоу можно приобрести за 330-360 тыс. юаней ($40-45 тыс.), квартиру 120 кв. м – за 450 тыс. юаней ($56 тыс.). Стоимость коттеджей, разумеется, выше, нежели цена на квартиры, тем не менее и загородное жилье вполне доступно: так, дом в районе Харбина можно приобрести за $120 тыс.

Самые востребованные города
У россиян уже сложились определенные предпочтения в выборе города для проживания и работы. Чаще всего это Шанхай – мегаполис, в котором иностранцу легко найти работу, или приморские курортные города на юге Китая, или Хэйхэ (ввиду близости к России и наличия русской диаспоры).

Разумеется, востребована и столица Китая – Пекин (или, как ее называют сами китайцы, Бэйцзин). Это современный мегаполис с населением около 12 млн человек. За время своего существования Пекин претерпел множество архитектурных изменений и сейчас представляет собой сплав древности и современной жизни. Интересен в плане предложения Харбин, который наряду с Шанхаем стал новым домом для эмигрантов из России в начале прошлого века. Харбин сейчас разделен на старый и новый город, и если в старом элитные кварталы перемешаны с «бедными» домами, то создаваемый новый город предназначен для среднего класса, здесь имеется внутренняя инфраструктура, прекрасное транспортное обеспечение, а строительство домов проводится европейскими компаниями. Не стоит забывать о том, что Харбин основан русскими при строительстве КВЖД и превратился в настоящий центр русской эмиграции, приняв в 1929 году около 150-200 тысяч граждан России. Сами китайцы называют Харбин Восточной Москвой.

Менее известный широкой массе россиян город Гуаньчжоу – «южная столица» Китая, политический, экономический и культурный центр Юга. Именно отсюда начинался знаменитый Шелковый путь. Однако место это хорошо известно российским предпринимателям: здесь находятся около 100 оптовых рынков и тысячи промышленных предприятий, два раза в год здесь проходит Международная выставка китайских товаров.

Отдельно стоит остановиться на таком городе, как Хэйхэ, расположенном на правой стороне Амура, напротив Благовещенска. Город интересен не только географической близостью к России, но и льготами на экономическую деятельность. Организации, зарегистрированные в Хэйхэ, как и частные предприниматели, не платят налоги в течение 2 лет, по истечении которых выплачивают 50% налоговой ставки. За $30 тыс. сегодня здесь можно приобрести двухуровневую квартиру.

Согласитесь, такие цены звучат для наших соотечественников как музыка. Тем не менее, как уже говорилось выше, участие иностранцев в рынке недвижимости серьезно тормозится ограничениями в законодательстве. Так что, несмотря на развитие экономических связей с Китаем, ожидать массового переселения уставших от заоблачных цен на жилье россиян на Восток явно преждевременно.

Надежда Двоскина Собственник
Статья о недвижимости получена: IRN.RU

загрузка...