ДУБАЙ без налогов

Среди стран, в которых приобретают недвижимость наши соотечественники, Дубай (один из семи эмиратов в составе Объединенных Арабских Эмиратов) занимает пока скромные позиции. Испания, Кипр – места более традиционные. Но, как считают специалисты, потенциал Дубая огромен, и в самом ближайшем времени его популярность возрастет многократно.

Природа щедро одарила этот эмират – здесь круглый год лето. Теплые воды Персидского залива предоставляют фантастические возможности для занятий водными видами спорта, рыбной ловлей и дайвингом.

 

 

Не меньше природы об иностранных инвесторах заботится и правительство. В Дубае полностью отсутствует преступность, нет абсолютно никаких (!) налогов. Отсюда низкая стоимость всех товаров, поскольку продавцам не приходится ни с кем делиться своими доходами. В местных магазинах можно купить все – бриллианты, золото, самую современную электронику. Все очень хорошего качества и по цене, которая несоизмеримо ниже, чем на других мировых курортах.

Законы Дубая надежно охраняют права владельцев недвижимости – им, например, сразу после приобретения жилья выдается резидентская виза для всей семьи, дающая права без ограничений находиться в стране, вести там бизнес и т.д. А для их гостей виза будет выдаваться прямо в аэропорту.

Важным обстоятельством является и то, что Дубай – безналоговая зона. 1 мая нынешнего года Кипр, например, вступает в ЕС, и это повлияет на его оффшорный статус и финансовую конфиденциальность. А Дубай как был, так и остается 100-процентной безналоговой зоной, и уже поэтому привлекает с каждым днем все больше опытных инвесторов со всего мира, в том числе и из России.

Дубай – это вовсе не так далеко, как кажется: полет из Москвы занимает всего четыре с половиной часа. Стоимость билетов – $170 в оба конца, если лететь чартерным рейсом, или $400, если воспользоваться регулярным рейсом национальной авиакомпании ОАЭ Emirates Airlines. Вылеты из Москвы в Дубай осуществляются ежедневно, есть авиасообщение и с другими городами России. А по прибытии на место путешественников ждет приятный сюрприз: от аэропорта до района, где сроится жилье для иностранцев, будет проложена линия метро, поездка по которой займет всего 20 минут.

Некоторое беспокойство покупателей может вызвать лишь тот факт, что страна эта арабская, со всеми сопутствующими строгостями и ограничениями. На самом деле, Дубай является по стилю жизни частью Европы, особенно это ощущается в районе Джумейры и Джабель Али. Здесь изобилие торговых центров, ресторанов, баров и ночных клубов. Строится огромный парк развлечений.

Одним словом, власти эмирата Дубай взяли курс на привлечение денег европейских и американских инвесторов, и делают для этого все необходимое, что неудивительно: ежегодный прирост валового внутреннего продукта Дубая составляет 8%. Немалую долю вносит здесь строительная индустрия.

Одним из ведущих операторов на рынке недвижимости Дубая является компания «ДАМАК Недвижимость». Она основана 22 года назад и аккредитована под ISO 9002. В представительствах компании, которые расположены в 17 странах мира, работают более 5 тыс. сотрудников.

В последнее время «ДАМАК Недвижимость» ведет застройку в прибрежных районах Дубая, которые по уровню элитарности вполне можно сравнить с московской Остоженкой. Общая сумма капиталовложений за два года превышает несколько миллиардов долларов. В настоящий момент строится восемь домов в районе Озер и Дубай Марина, где распродано около 90% апартаментов.

Фешенебельные жилые комплексы Marina Terrace, The Waves и Jumeirah Beach Residence расположились в эксклюзивном районе Дубай Марина на побережье Персидского залива. Их инфраструктура поражает разнообразием: собственный пляж, несколько бассейнов с контролируемой температурой воды, современный оздоровительный центр, джакузи, теннисный корт, тренажерный зал и место для пикников. На самом берегу моря расположилась Итальянская площадь (Piazza), где находятся магазины и рестораны, предлагающие блюда различной кухни. Все жилые здания окружают декоративные сады, пышная зелень которых сливается с красотами лагуны.

Высотные жилые комплексы Lake Terrace и Lake View расположены в районе искусственных озер. Безбрежные водные просторы соединяются здесь с аллеями для прогулок, роскошными парками, безукоризненными газонами. Эти жилые комплексы предложат огромное количество развлечений на воде: водные велосипеды, каноэ, плавающие палубы отдыха. Все квартиры в домах спроектированы так, что из каждого окна можно было любоваться на центральное озеро и близлежащие островки, сады и водопады. Lake View – один из строящихся жилых комплексов, где еще есть большой выбор апартаментов. Самые маленькие из них – студии площадью 37 кв.м – стоят от $90 тыс.

Но, пожалуй, главной гордостью компании «ДАМАК Недвижимость» стали здания на искусственных тропических островах-пальмах. Эти элитные прибрежные жилые комплексы – пример новой концепции жизни на побережье. Окруженные живописными парками и прудами, с изумительным видом на Персидский залив, эти сооружения создают иллюзию плавающего острова. Независимость от внешнего мира дополняется и прекрасно развитой собственной инфраструктурой: многочисленные детские клубы, площадки для барбекю, банкетные залы, бизнес-центры, спортзалы, бассейны, аквапарк и многое другое. Есть здесь и морские деревни с огромными аквариумами, и поля для гольфа, и бухты с пристанью для яхт, а также уникальная возможность для занятий дайвингом – с целью увидеть самых красивых рыб мира.

Изысканность застройки подчеркивается и архитектурным обликом, авторами проектов являются всемирно известные архитекторы. Обтекаемые формы стеклянного фасада и удобно расположенные балконы максимально увеличивают картину обзора залива и береговой линии.

«ДАМАК Недвижимость» уже строит два таких комплекса: Palm Terrace на «пальме» Джумейра и Palm Springs в Джабель Али. Причем последний дом, состоящий из 250 апартаментов, был распродан менее чем за восемь недель. Сейчас начинается реализация восьмого дома – Palm Royale. На 16 этажах Palm Royale расположится до 250 стильных апартаментов.

Самые маленькие из них – апартаменты с одной спальней (по-нашему это 2-комнатная квартира) в 82 кв.м – стоят от $265 тыс. Цена 1 кв.м получается всего $3240, что совсем немного по московским меркам (учитывая, что речь идет не о типовых монолитах, а о фешенебельном комплексе). Максимальная цена $3500/кв.м – для самых дорогих апартаментов на верхних этажах, с самыми лучшими панорамными видами. Отметим две приятные для покупателя детали. Во-первых, деньги за квартиру не надо вносить сразу, существуют разнообразные системы рассрочки платежей до 3 лет. Во-вторых, все приведенные цены – на отделанные, полностью готовые к проживанию квартиры, в которых уже сделан евроремонт, встроены кухонная мебель и оборудование, а также полностью отделаны ванные комнаты с джакузи. Это – не московская квартира «под чистовую отделку», где все пребывает в состоянии голого бетона, нужно вкладывать еще от $500 за кв.м и ждать полгода до того, как в квартире можно будет жить.

Квартиру в Palm Royale можно рассматривать не только как место для проживания. Такая покупка – это выгодный способ инвестиций. Например, в Palm Springs цены выросли за последние шесть месяцев на 30%. Операционные расходы минимальны: обслуживание квартир стоит в среднем $23/кв.м в год, т.е. меньше $2 в месяц. Причем сервис – на уровне высококлассного пятизвездочного отеля: есть консьерж, служба уборки. А сдача в аренду принесет как минимум 15-20% покупной стоимости в год. При этом в Дубае, как уже говорилось выше, вообще нет налогов. Никаких – ни на приобретение собственности, ни на владение ей, ни на доходы от сдачи в аренду! В самом ближайшем будущем компания «ДАМАК Недвижимость» планирует создать дочернюю фирму, которая будет заниматься управлением недвижимостью – c ее помощью можно сдавать квартиры, собирать с жильцов арендную плату, контролировать техническое состояние жилья, делать там мелкий текущий ремонт и т.д.

По словам Леона Рицци Вице, президента компании по России и СНГ, для улучшения обслуживания жильцов во всех жилых комплексах будет привлечена одна из самых лучших в мире гостиничных сетей.

Еще больший, чем аренда доход приносит постоянное увеличение стоимости недвижимости. Те, кто приобретал квартиры в первых объектах «ДАМАК Недвижимость» полтора года назад, уже заработали минимум 70%. Сейчас рост цен продолжается на уровне 40% годовых. По оценкам специалистов, объясняется это тем, что недвижимость в Дубае все еще стоит заметно дешевле, чем в Испании или на Кипре, и места для строительства в Дубае не так много. Но длиться бесконечно это, конечно, не может – в страну уже устремился мощный поток покупателей из Европы, из-за чего цены постоянно растут. Эмират Дубай имеет ограниченные площади для нового строительства, поэтому после завершения всех проектов уже через 3 года приобрести недвижимость на первичном рынке будет практически невозможно.

Для улучшения обслуживания клиентов и предоставления полной информации о проектах «ДАМАК Недвижимость» руководство компании приняло решение открыть с 1 мая постоянное представительство в Москве, где можно получить любую интересующую информацию по этому вопросу у специалистов.

Мир и Дом
Статья о недвижимости получена: IRN.RU

загрузка...