Два полюса германской недвижимости

Рынок недвижимости в Германии отличается неравномерной активностью. Причиной тому, прежде всего, является неравноценность по качеству жилья в Восточной и Западной Германии. Интересы иностранцев по отношению к квадратным метрам в этой стране уже сложились: тот, кто намерен здесь жить, покупает недвижимость в Баварии, а инвесторов интересует, прежде всего, Берлин и его окрестности.

Цены на недвижимость в Германии зависят от нескольких факторов, главным из которых является географическое расположение недвижимости. Жилье на территории бывшей Восточной Германии существенно дешевле.

 

 

Более 1,3 млн квартир в восточных землях стоят пустые, поскольку не отвечают современным стандартам строительства. Второй фактор обусловлен практичностью немецкой нации: современное оборудование, тепло- и влагонепроницаемые стены новых домов дороже стоят при покупке, но при этом сулят ежедневную экономию на воде, отоплении и электроэнергии, что поощряется государством, которое в случае экономии ресурсов снижает налог на недвижимость. Таким образом, сами немцы предпочитают купить новое жилье на западе, чем дешевое на востоке. На цену загородной недвижимости существенно влияет близость к «цивилизации» – к городу или железнодорожной станции. С учетом этих факторов можно говорить о разбросе цен на квадратный метр жилья равноценного статуса (например, апартаментов в центре Берлина и Мюнхена) в 4–6 тыс. евро. А это, согласитесь, немалая разница.

Можно смело сказать, что западно-германская земля Бавария и расположенная на востоке страны земля Бранденбург, в самом сердце которой находится Берлин, представляют собой два риэлторских полюса Германии. С одной стороны – баварская роскошь, сочетающаяся с уникальной природой и самым высоким уровнем жизни в стране, а с другой – невероятно дешевый по европейским меркам Берлин и еще более дешевые города в Бранденбурге. Последние, однако, со временем снова станут одним из наиболее дорогих регионов Европы, а потому сегодня именно они максимально интересуют иностранцев, желающих прирастить свой капитал.

Восточная Германия сегодня с трудом влачит существование, но именно такая недвижимость, недооцененная по тем или иным причинам, и привлекает максимальное количество инвесторов. Экономический же потенциал Баварии не вызывает сомнений уже сейчас – это самая развитая и богатая из федеральных земель.

Красиво, качественно и престижно
Бавария – самый богатый регион Германии. Промышленная активность сочетается здесь с экологической чистотой, а экономическая стабильность – с социальным равновесием. Иностранцы давным-давно облюбовали эту местность, популярность которой особенно оправданна в глазах любителей горнолыжного спорта, поскольку Баварские Альпы – великолепное место для покорения гор.

В качестве строительства домов и апартаментов в этом регионе сомневаться не приходится – они вполне могут стать синонимом пресловутого немецкого качества.

Состоятельные граждане приобретают недвижимость в курортных местечках Баварии. Самые романтичные предпочитают замки. Собственник баварского замка решает те же проблемы, что и новоиспеченные владельцы подобного рода недвижимости в Великобритании, Шотландии и Франции: малейшие изменения планировки нуждаются в длительных согласованиях с уполномоченными архитектурными бюро, а правильность эксплуатации периодически контролируется надзорными органами. Но звезду Голливуда Николаса Кейджа, так же как и многих других, это не испугало: совсем недавно он приобрел находящийся в хорошем состоянии замок Найдштайн в Баварии, возведенный в начале ХVI в. Сумма сделки, по данным «Франкфуртер Альгемайне Цайтунг», составила 2 млн евро.

Виллы в этом регионе стоят несколько дешевле, а покупатель может выбрать между старинными постройками, отремонтированными и оснащенными всем необходимым оборудованием, и теми, что возведены совсем недавно. Чаще всего встречаются здания в стиле хай-тек либо в неоклассическом стиле; площадь объектов обычно колеблется в пределах от 500 до 1500 кв.м. Квадратный метр подобного жилья, которое смело можно причислить к элитному, стоит от 5 до 10 тыс. евро (за примыкающий к вилле участок, где, как правило, расположены бассейн и теннисный корт или поле для мини-гольфа, приходится платить по тому же тарифу).

Высок спрос на коттеджи. Жилая площадь частного дома в этом регионе обычно составляет 250–350 кв.м, а участок, на котором он стоит, редко превышает 1000 кв.м. Цены колеблются в диапазоне от 2,5 до 4 тыс. евро за 1 кв.м.

Постоянный приток сотен тысяч туристов из всех стран мира, десятки тысяч покупателей автомобилей и других товаров и услуг делают наиболее крупные города Баварии – Нюрнберг и Мюнхен – привлекательными для организации собственного бизнеса. Соответственно, в этом случае рассматриваются варианты приобретения недвижимости непосредственно в городе. Крайне редко выбор иностранных граждан останавливается на скромных и дешевых апартаментах. Предпочтения отдаются элитной недвижимости – современным трехэтажным домам на 4–6 квартир – либо апартаментам в старинных домах, включающих в себя до 8 комнат с высокими потолками, лепниной и т.д. Квартирам, расположенным на первых этажах, чаще всего принадлежат еще и небольшие земельные участки. Цены на подобные объекты колеблются в пределах 3–5 тыс. евро за 1 кв.м.

Можно приобрести также землю под строительство, заплатив от 750 до 1800 евро за 1 кв.м территории. С учетом того, что регион стабильно развивается, и приобретенные участки земли, и уже готовые постройки со временем не станут дешевле. К тому же квартиры в курортных городах можно выгодно сдавать, не дожидаясь того момента, когда квартира подорожает. Однако тем, кто ищет настоящей выгоды от инвестиций, есть смысл пристально изучить риэлторский рынок земель на востоке.

На радость инвесторам
Приобретение недвижимости в Европе является одним из наиболее надежных способов вложения средств, позволяющим не только сохранить сбережения, но и приумножить их за счет стабильного роста стоимости. В этом отношении недвижимость Восточной Германии исключительно привлекательна. Невозможно допустить мысль, что при имеющейся плотности населения европейцы позволят долгое время «прозябать» таким роскошным территориям в самом центре Европы, каковыми являются, например, земли Саксонии или Бранденбурга. К тому же очевидно, что экономика Германии постепенно оправится от воссоединения и цены в этих регионах буквально взлетят.

Еще недавно, примерно два года назад, большая часть жилья в Берлине продавалась по цене от 600 до 800 евро за кв.м. Но из всякого правила есть свои исключения: в таких городах Восточной Германии, как Потсдам, в пригороде Берлина, Дрездене, Ростоке, Эрфурте и Котбусе, в это же время недвижимость стоила в диапазоне от 1,3 тыс. евро за кв.м до 2 тыс. Рассчитывая на изменение ситуации, западные инвесторы буквально атаковали Берлин три года назад, после того как самая крупная строительная компания GSW продала около 65 тыс. квартир за 405 млн евро американскому инвестору. После этого в германскую столицу пришли австрийцы, американцы и англичане. Интерес вполне объясним – если 1 кв.м в доме после капитального ремонта в Берлине стоит около 1,5 тыс. евро, то в Лондоне за него надо отдать 15 тыс. евро.

По сравнению с другими регионами Германии, преимуществом Берлина для инвесторов являются невысокие платы за аренду, большое количество научно-исследовательских учреждений и университетов, низкие расходы на содержание персонала, обширный выбор квалифицированных кадров, невысокий налог на предпринимательскую деятельность и разнообразные возможности финансирования. Одним из недостатков Берлина всегда считалась слабо развитая инфраструктура; сейчас же, после постройки крупнейшего в Европе железнодорожного вокзала и благодаря строительству нового аэропорта Berlin Brandenburg, спрос на местную недвижимость существенно вырос. Крупные инвесторы предпочитают сегодня покупать многосемейные дома на 30 квартир, с магазинами на нижних этажах, а также целые кварталы с супермаркетами и торговыми центрами.

Сегодня инвестиции в Берлин все еще привлекательны, хотя лидерами в этом отношении постепенно становятся маленькие городки по соседству с ним, а также столица соседней Саксонии – город Дрезден. Удорожание недвижимости вряд ли произойдет в одночасье, поэтому эта покупка – для терпеливых. Впрочем, можно, не дожидаясь скачка цен, отремонтировать жилье, взяв для этого кредит в банке, и сдавать квартиры в аренду – бизнес проверенный и весьма выгодный.

Вопросы визовой поддержки и юридического сопровождения при покупке недвижимости в Германии заслуживают пристального внимания, и, возможно, в недалеком будущем им будет уделена отдельная статья. Пока же ограничимся лишь информацией о том, что недвижимое имущество в Германии может быть приобретено как на частное, так и на юридическое лицо. Иностранцы без всяких ограничений могут купить и жилую, и коммерческую недвижимость. Как правило, право продажи доверяется адвокату. Владение недвижимостью на территории Германии не дает права на постоянное место жительства. Получение разрешения на жительство не связано с приобретением недвижимости, но владение ею является веским аргументом для властей при рассмотрении заявления.

Людмила Панова Мир и Дом
Статья о недвижимости получена: IRN.RU

загрузка...