Власти Индии оспаривают законность продажи иностранцам недвижимости в популярном среди туристов штате Гоа. До последнего времени купить дом в Гоа было легче, чем в других штатах Индии. Теперь чиновники собираются расследовать случаи продажи объектов недвижимости и, возможно, вернуть дома и земельные участки в собственность государства. Среди владельцев недвижимости в Гоа много граждан России.
Правительство Индии направило на рассмотрение в Резервный банк материалы по 150 сделкам с объектами недвижимости в Гоа, приобретателями в которых выступали иностранные граждане.
«Власти Индии предупреждают, что число сделок, которые потенциально могут быть оспорены, увеличится» Эти случаи в свою очередь зафиксировал Департамент полиции Индии. Банк должен исследовать все дела на предмет нарушения покупателями закона «О сделках с участием иностранцев». Власти предупреждают, что число сделок, которые потенциально могут быть оспорены, увеличится.
Последние полтора года индийские органы государственного контроля организовали наступление на иностранных граждан, купивших недвижимость в Гоа. Они утверждают, что иностранцы, прибывшие в Индию в качестве туристов, начали скупать недвижимость. «Кроме того, появились группы, состоящие из местных бизнесменов и юристов, которые вводят в заблуждение иностранцев относительно процедур покупки и продают им недвижимость с нарушением правил», – говорится в отчете правительственного комитета Индии, курирующего анализ сделок на местном рынке недвижимости.
Год назад правительство перестало регистрировать сделки по покупке недвижимости иностранцами без специального одобрения со стороны уполномоченного департамента.
По действующему в Индии закону FEMA (Foreign Exchange Management Act. – Ред.) иностранец неиндийского происхождения может купить объект недвижимости только в том случае, если он прожил в стране более 182 дней и соблюдал условия своего пребывания в Индии, принятые при оформлении въездных документов.
Индийские власти не уточняют, какие меры они собираются принять против иностранцев, купивших недвижимость в Гоа. Санкции должен определить Резервный банк. Против нарушителей могут быть поданы иски. «В некоторых случаях будут даны рекомендации аннулировать сделку», – предполагают индийские СМИ.
Гоа очень популярен среди граждан России. Им принадлежит значительная часть недвижимости в городе Морджим. «Я проезжала мимо, – рассказала газете ВЗГЛЯД менеджер Екатерина, отдыхавшая в Гоа в феврале. – Морджим называют второй Рублевкой». Риелторы напоминают, что с 2004 года спрос на недвижимость в Гоа резко вырос. Во многом из-за спроса со стороны граждан России.
Несмотря на то что FEMA запрещает приобретение сельскохозяйственных угодий, ферм или плантаций, у индийских чиновников есть подозрение, что граждане России приобретали угодья в районе Пернем на севере Гоа.
В компании Riviera Company, занимающейся продажей недвижимости за рубежом, газете ВЗГЛЯД сообщили, что давно не продают россиянам объекты в Индии. «Это связано с большими трудностями. Слишком сложная процедура. Приходится все оформлять неофициально, что очень рискованно, поскольку могут возникнуть проблемы с властями. Раньше в Гоа было послабление, но сейчас и там трудности. В Москве почти никто не занимается продажей недвижимости в Индии, да мало кто ей интересуется», – рассказали в Riviera Company. О конфликтах граждан России с индийскими чиновниками в компании не слышали.
Участники рынка отмечают, что проще купить дома в других популярных среди туристов странах.
Как правило, там приветствуются иностранные инвестиции в недвижимость и создаются комфортабельные условия для покупки.
В Турции иностранцы могут купить недвижимость без образования юридического лица. Процедура оформления займет 3–4 дня, для юридических лиц – 1–2 дня. Для оформления приобретения нужно иметь только загранпаспорт. Покупателю выдается вид на жительство с последующим переоформлением. В Турции при покупке недвижимости вступает в действие тапу – свидетельство права на собственность.
Для того чтобы приобрести недвижимость в Болгарии, необходимо образовать юридическое лицо, на которое будет оформлено право собственности.
Юридически вполне доступна иностранцам недвижимость на острове Кипр. Там можно взять кредит в банке на покупку недвижимости в размере 80% стоимости при процентной ставке 3% в год. По словам представителя риелторской фирмы, торгующей недвижимостью на острове, отказа в выдаче кредитов не бывает.
Дмитрий Муравьев Взгляд
Статья о недвижимости получена: IRN.RU
Противовирусные препараты: за и против
Добро пожаловать в Армению. Знакомство с Арменией
Крыша из сэндвич панелей для индивидуального строительства
Возможно ли отменить договор купли-продажи квартиры, если он был уже подписан
Как выбрать блеск для губ
Чего боятся мужчины
Как побороть страх перед неизвестностью
Газон на участке своими руками
Как правильно стирать шторы
Как просто бросить курить
- 2463 -
