Инвестиции в недвижимость: от Москвы до Дубаи

Что можно приобрести на $ 500 000 на рынке недвижимости сейчас, чтобы получить максимальную прибыль в будущем? Какие города и страны предпочесть, и стоит ли частному инвестору быть патриотом? О том, как лучше вложить свободные средства, рассуждают профессионалы рынка недвижимости.

Представим ситуацию – человек заработал денег и хочет купить второе жилье. Одни ему советуют купить недвижимость где-нибудь в хорошей стране.

 

 

Другие считают, что Москва еще не исчерпала свой инвестиционный потенциал, не говоря уже о регионах.

Вопрос экспертам: Допустим, у нас есть лишние $ 500 000. Куда бы вы посоветовали ему вложить эти деньги? В российскую недвижимость или заграничную?

Подмосковье и Восточная Европа – лучшие друзья
Иван Гурьев, директор по развитию инвестиционной группы «Жилторг»
Если исходить из бюджета в $500 тыс., я бы посоветовал вложить их либо в недвижимость в организованных коттеджных поселках Подмосковья, либо в жилую недвижимость одной из курортных стран восточной Европы.

Конъюнктура московского рынка не сильно влияет на область, коттеджное Подмосковье развивается менее скачкообразно и показывает уверенный рост.

Если говорить о Европе, то первое, что приходит в голову – восточноевропейские страны, только что вступившие в ЕС. За последние два года в этих странах стоимость жилья росла в среднем на 70% в год. Тем не менее, со вступлением в Евросоюз цены пока не достигли своего максимума и есть запас. С развитием жилой инфраструктуры и с присоединением стран к еврозоне жилая недвижимость, особенно в Черногории и Болгарии будет стабильно расти. В течение 3-4 лет откроется рынок Сербии, которая, несмотря на нелюбовь к НАТО, все же стремится в Евросоюз.

Однушка в Москве – популярна и дефицитна
Ирина Котова, директор департамента маркетинга франчайзинговой компании ХИРШ - агентства недвижимости
Однокомнатная квартира в Москве стоит $ 150 тысяч, аренда однокомнатной квартиры примерно $ 750 в месяц. За год аренды можно получить около $7200. Это не полная вырученная сумма аренды, - 20 % пойдет на восстановление и «простой» квартиры. Московская «однушка» окупается за 20 лет. Мировые же нормы - 8 лет. Вывод: конечно же, лучше свои деньги инвестировать в зарубежную недвижимость.

Но если вам дорога Москва, то выбирайте все же однокомнатные квартиры. Цена аренды «однушек» и «двушек» отличается несущественно, но в Москве всего 10% однокомнатных квартир по отношению к остальным.

Вас ждет Московская область
Дмитрий Краснов, руководитель проектов Департамента Девелопмента Управляющей Компании «МАСШТАБ»
Наиболее подходящий сегмент для частных инвестиции - земля без подряда в ближнем Подмосковье и подмосковные квартиры в новых домах. Стоит обратить внимание на недооцененные юго-западные направления – Калужское, Симферопольское. Здесь хорошая транспортная доступность, красивая природа, большое количество свободных земель, развитая инфраструктура. Инвестировать деньги имеет смысл в участки, расположенные в формирующихся коттеджных поселках на начальном этапе продаж. Рост цен подобных участков на Калужском направлении составил более 50% за прошедший год.

Выгодной может стать покупка квартиры в ближайшем Подмосковье. Купить квартиру в современном монолитном доме по ценам в два раза ниже московских пока еще вполне реально. Рост стоимости такой недвижимости тоже вполне очевиден.
В Новгороде, Екатеринбурге, Новосибирске, рост цен аналогичен росту недвижимости в ближнем Подмосковье, а размер накладных расходов, связанных с обслуживанием недвижимости, несопоставимо больше. Путешествие на самолете из Москвы для того чтобы просто сдать купленную квартиру, обойдется приблизительно в $500.

Что касается инвестиций в московскую недвижимость, то благоприятное время для вложений в столичные квартиры, скорее всего, уже упущено.

Чем хуже Тула?
Петр Машаров, генеральный директор CENTURY21 Еврогруп Недвижимость
Можно предложить приобрести квартиры на этапе строительства в российских регионах. Так, например, в Туле, в 200 км от Москвы, можно приобрести квартиру по цене 30 000 руб за кв. метр. В регионах еще пока сохраняются тенденции в ценообразовании на квартиры, характерные для Москвы около 3-х лет назад, когда квартира с этапа начала строительства к моменту окончания дорожала от 40 до 70%. При этом можно заработать около 30% годовых при минимальных вложениях от 1 250 000 руб за однокомнатную квартиру. На 500 000 долларов (или 13 000 000 рублей) можно приобрести несколько квартир в региональных городах нашей страны и рассчитывать на доходность в размере 25-30% годовых.

Большим спросом пользуются апартаменты в курортных местах Болгарии. Вложившим средства в болгарскую недвижимость осенью прошлого года можно было заработать на росте их стоимости свыше 40% годовых. Аналогичную доходность обеспечивала недвижимость курортов Черногории, а также Турецкие виллы и апартаменты. Связано это с большим ростом цен на недвижимость в российских курортах. Олимпийская гонка увеличила цены на жилье в Сочи в несколько раз - и россияне стали рассматривать Болгарию, Турцию как достойную замену.

Данную сумму можно вложить в московскую недвижимость, только придется довольствоваться доходностью не более 20% годовых, и то при удачной покупке.

Купите офис
Сергей Есинов, главный специалист риэлтерского агентства «Савва»:
Оценивая возможную прибыль и риски, следует учесть, что во многих европейских странах очень высоки налоги на недвижимость, особенно для иностранных граждан. Поэтому я бы посоветовал приобрести собственность в России, но вложить деньги не в жилье, а коммерческую недвижимость. Если сданная в аренду квартира окупит затраты в лучшем случае через 20 лет, то хозяин торгового зала или офисного помещения вернет вложения лет через 7 – 8, а в некоторых регионах и того быстрее – года через 4 – 5.

Заработать можно от 30 до 100%
Юлия Титова, ведущий специалист отдела зарубежной недвижимости компании «Бест-недвижимость»:
Безусловно, я бы посоветовала покупать недвижимость за рубежом. Вариантов много, возможна комбинация нескольких стран. Исходя из заданной суммы (полмиллиона долларов), можно приобрести штук пять квартир в апартотелях в эксклюзивном проекте на первой линии моря в Болгарии. В Черногории в новостройке в 70 м от моря в Боко-Которском фьорде примерно столько стоят 3 – 4 квартиры в клубных комплексах бизнес-класса. В Испании – пара апартаментов или небольшая вилла – но нужно говорить о конкретных высоколиквидных проектах. На Кипре – апартаменты в комплексе на первой линии в Лимассоле – две штуки или дом в Протарасе, Афа-Фекле или Полисе. В Чехии – три квартиры в Праге. В Португалии – два – три апартамента в Алгарве. В ОАЭ – апартаменты в «Джумейра Вилледж» или «Джумйера Лейк Тауэрс».
Доходность от сдачи в аренду жилой недвижимости в Европе – 5 – 10% в год, коммерческой в Дубаи – до 20%. Хорошей инвестицией является покупка на ранних этапах строительства с целью перепродажи – за год можно заработать на зарубежном рынке от 30 до 100% годовых.

Украина сулит прибыль
Игорь Ростовцев, специалист по рекламе компании «Пересвет-инвест»:
Если бы в описанной ситуации оказался лично я, то вложил бы деньги в недвижимость на Украине. Там сейчас на рынке недвижимости начинаются те же процессы, которые были характерны для Москвы лет 5 – 7 назад. Города Восточной Украины активно строятся; возникают союзы между застройщиками и банками.

Можно предположить, что вскоре эти партнерские союзы придут к новым технологиям освоения рынка. Примером для них станет Москва, и в ближайшие несколько лет жилая и коммерческая недвижимость будет активно дорожать. Особенно поднимутся в цене города на самой границе с Российской Федерацией – Харьков; такие крупные промышленные центры, как Днепропетровск и Киев, тоже не отстанут. Так что квартиру в Киеве можно будет продать через несколько лет с 200 – 300-процентной прибылью.

Три квартиры в Турции
Анна Иванова, директор агентства недвижимости CapitalRealty
Приобретение собственности в Турции очень выгодный бизнес. Привлекательны весьма умеренные цены – в среднем стоимость квадратного метра жилья в Анталии около $1 тыс. В последние годы в стране началось массовое строительство жилья бизнес и премиум класса. Стандарты очень высоки: около 150 тыс. долларов стоит квартира с тремя спальнями и гостиной, на охраняемой территории, с несколькими лоджиями и санузлами. На цены, кончено же, влияет не только класс жилья, но и близость известных курортов, но на полмиллиона долларов таких квартир можно приобрести несколько.
Приятно иметь свое жилье у моря, но, если даже вы не поклонник отдыха в Турции, апартаменты всегда можно выгодно сдать в аренду.

Вениамин Вылегжанин, Надежда Семеновская IRN.RU
Статья о недвижимости получена: IRN.RU