Инвестиционный климат Болгарии

Болгария расположена в Восточной Европе в сердце Балканского полуострова между 41–й и 44–й параллелями. Климат страны умеренный континентальный, природа живописная. Болгарское Черноморское побережье является привлекательной зоной для инвестиций в недвижимость.

Район Варны — морской столицы Болгарии — достоин особого внимания. Настоящим богатством Северного Черноморского побережья Болгарии считается обширная полоса песчаного пляжа, в непосредственной близости от которой находятся девственные пойменные леса (лонгозы), где произрастают растения редких видов.

 

 

Гармоничное сочетание солнца, зелени и покоя превращает земли в Варне и на курортах Золотые Пески, Албена, Святые Константин и Елена и их окрестности в элитное место для туризма и проживания.
Сегодня весьма выгодно вкладывать деньги в болгарскую недвижимость. Инвестиционная ситуация здесь благоприятна. Так было в Москве пять лет назад, когда цены в данной сфере постоянно росли. Затратив средства на приобретение квартиры, виллы или земельного участка на побережье Болгарии, инвестор может получить прибыль до 100 % годовых, перепродав свою собственность позже. По прогнозам до 2007 года (в этом году государство станет членом ЕС) рост цен на недвижимость составит 20–40 % в год.
В стране отсутствуют серьезные адаптационные барьеры. Болгары традиционно доброжелательно относятся к русскоязычным. Болгария приветствует иностранные инвестиции, ориентированные на экспорт, тем более в страны СНГ и Россию.
Стоимость одного квадратного метра в значительной степени зависит от района и близости к морю. В окрестностях Варны и курорта Золотые Пески новые виллы продают по цене от 800 до 1000 евро/кв. м, квартира в Варне обойдется в 350–800 евро/кв. м.
Схема приобретения недвижимости в Болгарии достаточно проста. Продажа ее (включая землю) разрешена юридическим лицам, зарегистрированным по болгарским законам. Причем состав учредителей значения не имеет, то есть иностранцу могут принадлежать до 100 % капитала. Для оформления сделки достаточно иметь при себе загранпаспорт. Свидетельство о праве собственности выдают в течение суток. Иностранные владельцы квартир обладают теми же правами, что и болгары, включая право сдачи жилья внаем.
Инвестиционное вложение позволяет инвестору получить надежный и стабильный статус — разрешение на постоянное пребывание в Болгарии (резиденция). Такой возможностью вряд ли стоит пренебрегать, учитывая европейские перспективы Болгарии (в бюджете ЕС на 2007–2010 годы Болгарии выделено около 4 млрд. евро — значит, вопрос членства страны в ЕС сомнению не подлежит).
Как бизнесмену инвестору предоставляют право постоянно или в течение продолжительного времени проживать в Болгарии (ВМЖ или ПМЖ). Такое право открывает путь к бизнес-партнерам в Западной Европе и США, дает уверенность в будущем детей и санкционирует предпринимательскую деятельность и проживание в курортной зоне Единой Европы.
Современное политическое устройство Республики Болгарии гарантирует безопасность инвестиций в стране. Рост экономики и традиционно хорошие отношения с соседними государствами являются залогом устойчивости рынка недвижимости.

Болгария с точки зрения бизнесмена

В Болгарии стабильно развивается рыночная экономика (средний темп роста ВВП страны больше 4 % в год, годовой уровень инфляции меньше 1 %). Так же стабильна в стране демократическая политическая жизнь, характеризующаяся преемственностью между управляющими партиями и четко определенными сроками вступления в Европейский союз (1 января 2007 года).
Государство имеет развитую банковскую систему: 70 % из всех ее активов принадлежат таким мировым лидерам, как UniCredito Italiano, Citibank, BanqueNational deParis, So-cieteGenerale, RaiffeisenBank, INGBank, NationalBank of Greece и другие. Из российских банков в Болгарии официально работают Roseximbank (с представительствами по всей стране) и Vnesheconombank.
Национальный режим для иностранных фирм — юридически вполне достаточная гарантия для беспрепятственного осуществления инвестиций, их защиты и получения надежного дохода без всякого вмешательства государства. Полученную прибыль легко перевести за рубеж после уплаты налогов.
В стране — выгодный налоговый режим (налог на прибыль и НДС): ставки — одни из самых низких в Центральной и Восточной Европе. При реинвестиции прибыли ставка налога равна 0 % (с 2002 года). Подписаны 42 договора о взаимной защите и стимулировании иностранных инвестиций и об избежании двойного налогообложения, что обеспечивает беспроблемный трансферт средств при минимальных издержках. Государство в лице Агентства по иностранным инвестициям оказывает поддержку приоритетным инвестиционным проектам.
Сегодня в Болгарии идет масштабная работа по строительству ряда крупных объектов, таких, как сеть скоростных автострад и железных дорог, электростанций, мостов, нефте- и газопроводов и др. Каждый четвертый болгарин пользуется мобильной связью, а по количеству фиксированных телефонных постов Болгария занимает лидирующее положение среди стран Центральной и Восточной Европы (наличие телефона в сельском доме и на даче является правилом, не говоря о телефонизации городов).
В стране — большое число специалистов в разных областях жизни. Болгария предлагает гибкие формы найма персонала, умеренные расходы на оплату труда, поощряет предприимчивость и усердный труд местных жителей. Знание хотя бы одного иностранного языка (обычно русского и/или английского) считается важным для большинства болгар. Особенно сильные специалисты и многолетние традиции, которыми болгары гордятся, — в таких отраслях, как туризм, пищевая промышленность, виноделие, строительство, производство текстиля и готовой одежды.
Евросоюз выступает основным торговым партнером Болгарии: по данным официальной статистики, 54 % торгового оборота страны приходится на Евросоюз. Подписано специальное торговое соглашение, санкционирующее беспошлинный экспорт в ЕС ряда болгарских товаров: одежды, брынзы, мяса, вина и др. (некоторые — и на квотном принципе), а также облегченную торговлю неквотными товарами. Болгария принимает активное участие во многих торговых организациях, например ВТО, ЦЕФТА (Чехия, Польша, Венгрия, Румыния, Словения и др.), ЕАСТ, имеет зону свободной торговли с Турцией, Македонией и Израилем. По отношению к России действует режим наибольшего благоприятствования. Стратегическое географическое местоположение Болгарии обеспечивает естественный путь к рынкам ЕС, Балканских стран и Северной Африки — Болгария находится южнее всех кандидатов из ЦВЕ на вступление в ЕС, и ее природа и теплый благоприятный климат делают страну уникальной. Чистый воздух, вкусная вода, вековые леса — все эти факторы гарантируют сохранение здоровья человека.

Дарья Соколовская Недвижимость и цены
Статья о недвижимости получена: IRN.RU

загрузка...