Магнаты из России и с Ближнего Востока взвинтили цены на жилье

Миллиардеры из развивающихся стран взвинтили цены на элитную недвижимость в Лондоне. Цены на самые дорогие дома выросли за два года на 46%.

Financial Times проанализировала, сколько в последние годы стоили 10 самых дорогих домов в Лондоне, сделки по продаже которых были зарегистрированы в земельном кадастре. Cредняя стоимость таких домов выросла за последние два года на 46%. Это вчетверо быстрее, чем дорожала недвижимость в среднем в Великобритании.

 

 

Десятый по дороговизне дом обошелся покупателю в 2006 г. в 8,5 млн фунтов стерлингов ($17 млн). Годом ранее цена десятого по дороговизне дома составила 7 млн фунтов, а в 2002-2004 гг. — 5-6 млн фунтов.

Цены на элитную недвижимость в Лондоне стремительно растут прежде всего из-за спроса со стороны иностранцев — богатых бизнесменов из России, Индии, с Ближнего Востока, многие из которых сделали состояние благодаря росту цен на нефть и другое сырье. “Желание иметь дом в Лондоне становится все более популярным у супербогачей со всего мира. Иностранцы покупают [в Лондоне] две трети домов стоимостью более 5 млн фунтов”, — говорит Джим Уорд, начальник отдела анализа рынка жилой недвижимости Savills. Немного отстают от зарубежных магнатов инвестбанкиры, управляющие хедж-фондами и фондами прямых инвестиций из лондонского Сити.

Среди владельцев эксклюзивных домов в Лондоне — председатель совета директоров крупнейшей сталелитейной компании мира Arcelor Mittal Лакшми Миттал (в 2004 г. он купил самый дорогой дом в мире на улице Kensington Palace Gardens за 70 млн фунтов), владелец Access Industries Леонард Блаватник (у него дом по соседству с Митталом, куплен в 2004 г. за 41 млн фунтов), Роман Абрамович, наследница пивоваренной империи Шарлин де Карвальо-Хайнекен.

Самые популярные районы у богатых покупателей — Belgravia, Mayfair, Knightsbridge и Chelsea. По оценке агентов недвижимости, в 2006 г. в них было продано 20-30 домов от 10 млн фунтов, а цены домов примерно на 50 улицах в центре Лондона за год подскочили на 30%.

Даже достаточно скромные объекты продаются за баснословные деньги. Так, в 2006 г. агентство Strutt & Parker выставило на продажу небольшой дом всего лишь с двумя спальнями в Mayfair за 1,5 млн фунтов. В ходе торгов между 14 претендентами цена взлетела на 85%, победитель получил дом за 2,77 млн фунтов.

В феврале 2007 г. в Лондоне был продан 271 дом стоимостью более 1 млн фунтов (годом ранее — 183). Спрос на загородную недвижимость тоже высок: за тот же период было продано 164 особняка, поместья и загородных дома ценой свыше 1 млн фунтов (годом ранее — 110).

Аналитик Knight Frank Лайам Бейли полагает, что к концу лета рост цен замедлится. В 2004-2005 гг. на каждый элитный объект, который продавало это агентство, претендовали в среднем 16 покупателей, в 2006 г. — уже 32, а сейчас — лишь 18. (FT, 23.06.2007, Михаил Оверченко)

Саймон Брискоу, Джим Пикард Ведомости
Статья о недвижимости получена: IRN.RU