Подмосковные власти взвинтили цены на жилье

Стоимость квартир в Московской области стремительно растет. Причем, по мнению экспертов, ситуация не изменится до тех пор, пока власти областных городов не перестанут повышать причитающуюся им долю площади в готовых домах.

По заявлениям аналитиков, цены на жилье в Подмосковье растут как на дрожжах. Только за последний год стоимость квартир в области выросла в среднем на 15-30 процентов, в зависимости от расположения дома. Конечно, в основном цены взлетели на те многоэтажки, которые находятся в 20-30 километрах от столицы.

 

 

Но агентства недвижимости, специализирующиеся на дальнем Подмосковье, стараются не отставать от своих коллег. Как заявляют эксперты, главная причина роста цен состоит в том, что власти областных городов постоянно увеличивают ту долю жилплощади в новостройках, которая причитается непосредственно муниципалитету. Поэтому компании вынуждены покрывать такие изъятия за счет повышения стоимости реализуемых квартир. Отсюда напрашивается совсем неутешительный вывод: чем больше квартир будут забирать у застройщиков, тем дороже будет стоить жилье в Подмосковье.

Сейчас квартира в многоэтажке, расположенной в одном из городов-спутников, стоит практически столько же, сколько в Москве. Например, в Одинцове, Мытищах, Красногорске и т. д. за один квадратный метр берут 700-800 долларов, причем такие расценки устанавливаются на квартиры не в элитных комплексах, а в обычных блочных домах. Но самое главное, что риэлторы в один голос заявляют о том, что это еще далеко не предел. По прогнозам аналитиков, цены на жилье в области будут расти с завидным постоянством, поскольку на это есть вполне объективные причины.

Большинство специалистов полагает, что повышение стоимости квартир в Подмосковье обусловлено большим спросом. «Как бы ни росли цены на жилье в области, они все равно отстают от столичных расценок, пусть даже совсем немного. В частности, для некоторых покупателей даже разница в 20-30 долларов считается серьезной. Поэтому сейчас москвичи нередко делают выбор в пользу Подмосковья», – сообщил RBC daily Сергей Мискин, независимый эксперт по недвижимости. Помимо этого, на решения покупателей часто влияет тот факт, что добираться до городов-спутников гораздо проще, нежели до некоторых районов столицы. Например, от Южного Бутова до ближайшей станции метро нужно добираться 20 минут. Тогда как от таких городов Московской области, как Одинцово, Видное или Реутов, ехать примерно в два раза меньше. И, наконец, как заявляют риэлторы, москвичей привлекает в области более благоприятная экологическая обстановка. Правда, специалисты относятся к этой позиции скептически. «Сейчас граждане большое внимание уделяют своему здоровью. Поэтому они часто попадаются на рекламу областного жилья, в которой расписываются все прелести покупки квартир в Подмосковье с точки зрения чистого воздуха, – рассказывает г-н Мискин. – Тогда как на самом деле заявления риэлторов не всегда соответствуют действительности. Ведь в некоторых городах Московской области экологическая ситуация еще хуже, чем в столице».

По мнению некоторых аналитиков, в повышении стоимости областного жилья виноват не столько спрос, сколько проблемы, которые непосредственно связаны с возведением многоэтажек. «В первую очередь рост цен на жилье вызван увеличением стоимости строительных материалов. В частности, в последнее время только один цемент подорожал почти в два раза. А повышение расценок на продукцию цементных комбинатов приводит к тому, что панельные многоэтажки становится выгодно строить только тем, у кого есть собственное производство. Поэтому сейчас в Подмосковье возводятся в основном монолитные дома индивидуальной застройки, цена одного квадратного метра в которых, естественно, гораздо выше, нежели в панельных, – сообщил RBC daily Григорий Бессарабов, эксперт компании «ИНКОМ-Недвижимость». – Помимо этого, одной из причин увеличения стоимости квартир в области является нехватка свободных мест для точечной застройки. Поэтому приходится осваивать совершенно новые участки, а это дело довольно хлопотное». Как заявляют эксперты, свободной земли в Подмосковье еще немало, но большинство из этих участков полностью пустые. Для того чтобы их освоить, нужно не только проводить туда все необходимые коммуникации, но и строить социальные объекты, в том числе школы, больницы и т.д. Строительство домов в таких местах требует от застройщика больших оборотных средств. А все свои расходы он, естественно, закладывает в стоимость жилья.

Правда, есть специалисты, которые утверждают, что строительные проблемы только подстегнули повышение расценок. По их словам, самое большое влияние на скачок цен оказали все же чиновники областных городов. «Дело в том, что участки под строительство многоэтажек выделяются только с тем условием, что часть квартир отдается городу. Тогда как областные власти все чаще стали повышать причитающуюся им долю. Если раньше подмосковные муниципалитеты забирали около 10 процентов квартир, то сейчас – почти 30, то есть точно так же, как в столице, – рассказывает г-н Бессарабов. – Поэтому мы просто вынуждены повышать расценки на жилье, чтобы не прогореть». Но, несмотря на это, риэлторы согласны с тем, что в новостройках действительно должна быть доля города. Иначе очередники вообще никогда не дождутся жилплощади. Просто, по их мнению, полученные муниципалитетом квартиры идут на другие цели. «Проблема в том, что на самом деле до граждан квартиры не доходят. Чиновники распределяют их в основном по своим родственникам, а также ценным знакомым», – комментирует г-н Мискин. Получается, что вся беда в том, что областные чиновники воспринимают административную нагрузку, возлагаемую на застройщиков, исключительно как средство для обогащения. Следовательно, до тех пор пока эта ситуация не изменится, власти областных городов будут увеличивать причитающееся им количество квартир, а риэлторы – поднимать цены на жилье в Подмосковье, чтобы покрыть убытки от таких изъятий.

Мария Иванова РБК
Статья о недвижимости получена: IRN.RU

загрузка...