Недвижимость в Израиле

«Восток — дело тонкое», — любил говорить товарищ Сухов. И был прав! Это я поняла, когда приехала на учебу в Израиль и по предложению редакции журнала «Недвижимость & цены» стала собирать материал о рынке недвижимости этой страны.

Израиль — страна небольшая, население — 6,5 млн. человек, из них примерно 700 тыс.

 

 

— репатрианты из России. История государства уходит корнями в глубокую древность. В современных границах Израиль существует с 1948 года.

Самый большой город — Иерусалим (примерно 700 тыс. человек). Израильтяне считают его столицей, хотя официально такой статус принадлежит Тель-Авиву.

Тель-Авив (примерно 500 тыс. жителей, без пригородов) — экономический центр страны, он расположен на берегу Средиземного моря. Он напомнил мне Москву: быстрый темп жизни, много бизнес-центров, банков и т. д.

Также на побережье Средиземного моря находится крупнейший порт Израиля — Хайфа.

Относительно небольшой, но очень древний город Цфат стоит в горах. Он считается городом художников, и его обязательно нужно посмотреть, если вы решите посетить Израиль.

Особенности рынка и объектов недвижимости

В отличие от России, где спрос на недвижимость существенно опережает предложение, данный рынок в Израиле достаточно спокойный. Стадия ажиотажного спроса давно миновала, и покупатель может себе позволить поразмышлять и повыбирать.

Большинство сделок с недвижимостью среднего и экономкласса совершают с использованием ипотечной ссуды. Жилье здесь относительно дорогое — во всяком случае, дороже, чем в Египте и Турции.

Практически каждый город государства имеет свои уникальные особенности. Плюс в такой маленькой стране есть несколько регионов с разным климатом — от лесистых гор на севере Израиля до пустыни Негев на юге. Впрочем, для кого‑то это позитивный фактор, влияющий на приобретение жилья. Если в декабре в Иерусалиме прохладно и дождливо, то в Эйлате в то же время купаются в Красном море.

Израильский рынок недвижимости имеет много отличий от российского, но есть и некоторое сходство.

Поскольку здешний климат в течение года меняется от теплого к жаркому, то и дом в основном должен уберечь не от холода, а от жары и солнца. Хотя следует заметить, что в Иерусалиме зимой достаточно прохладно — ночью около нуля градусов. Практически во всех квартирах на окнах жалюзи. Семьи в Израиле большие, поэтому спросом у граждан страны, как правило, пользуются квартиры из трех и более комнат. Есть еще понятие «полкомнаты». Она представляет собой то, что в России обычно называют темной комнатой (чулан без окон для хранения вещей). Поэтому в ходу такое выражение, например, как «квартира в три с половиной комнаты».

Централизованной горячей воды в Израиле нет. Для ее подогрева в каждой квартире есть бойлер. Бойлеры бывают двух типов — солнечные (вода нагревается солнцем, что при здешнем климате вполне реально, по крайней мере на протяжении половины года), и электрические.

Отопление в Израиле символическое. Топят обычно несколько часов в день по вечерам. Можно сделать в квартире газовое отопление. А вот электрический обогреватель в комнату ставить невыгодно — электричество здесь дорогое. И вообще, тарифы на коммунальные услуги выше, чем в России.

Основные типы жилой недвижимости — квартиры (в том числе так называемые квартиры с садом, то есть расположенные на первых этажах, с участком земли). Есть частные дома и коттеджи. Если не принимать во внимание элитное жилье, то среднего израильтянина мало интересует внутренняя отделка помещений. Стены, покрашенные белой краской, и пол, выложенный плиткой, — вот и весь интерьер типичной израильской квартиры.

Сантехника в ванной и на кухне также достаточно простая. Традиционных для России антресолей в израильских квартирах также нет. У некоторых жильцов есть специальные комнаты в подвале дома, также используемые как склад.

Балконы есть во многих квартирах. Застеклять их не принято (хотя возможно).

Города в Израиле «многоярусные», особенно те, что находятся в гористой местности. Вы идете по улице и думаете, что под вами земля, а внизу нередко — еще одна улица.

Цены

Израильские цены в среднем выше российских (если не брать элитную недвижимость). Самые дорогие города — Иерусалим и Тель-Авив, а также курортный Эйлат.

Дешевое жилье в Тверии, Цфате и небольших городках типа Кирьят-Малахи.

В Тверии двухкомнатная квартира обойдется в 40 тыс. долл. Но отсюда два часа езды до Иерусалима, а там сложно трудоустроиться. Так что, если вы хотите жить в Израиле постоянно и работать, имеет смысл приобретать жилье в крупных городах.

Средняя цена квадратного метра в Иерусалиме — 3 тыс. долл. (типовая квартира). Жилье в историческом центре города обойдется дороже. В принципе, в центре можно купить и частный дом, в том числе построенный в XVIII или XIX веке. Но тогда нужно рассчитывать как минимум на миллион долларов.

В Иерусалиме дома в основном невысокие (четыре–пять этажей), хотя в новых районах встречаются и многоэтажки. Обычно здания облицованы белым камнем.

Любителям урбанистической архитектуры и насыщенной городской жизни стоит обратить внимание на Тель-Авив.

К тому же столица Израиля находится на Средиземном море. Более-менее просторная квартира (три комнаты) в Тель-Авиве обойдется примерно в 200 тыс. долл. Самая дорогая часть города — северные районы. Здесь традиционно селятся обеспеченные американцы и европейцы.

Кто покупает недвижимость в Израиле?

Не только израильтяне. Здесь живут довольно много иностранцев, особенно из США. Много бывших россиян, они вправе либо стать гражданами Израиля (если докажут еврейское происхождение), либо просто купить здесь недвижимость.

Новым репатриантам предоставляют ссуду на покупку жилья на льготных условиях. Лицам, не являющимся гражданами Израиля, выдают ипотечный кредит, если они докажут банку свою платежеспособность. Поскольку до момента полной выплаты кредита и процентов по нему квартира все равно находится в собственности у банка, то он может себе позволить выдать кредит иностранному гражданину.

Сейчас на израильском рынке недвижимости ситуация достаточно спокойная. Ипотечный кредит банки предоставляют в среднем под 5 % годовых. Если вы берете краткосрочный кредит (до пяти лет), то могут дать и под 4 %. Если кредит выдан на 20 лет и более (максимальный срок его погашения в израильских банках — 32 года), процент нередко выше.

Особенности оформления сделок

Недвижимость в Израиле классифицируется в зависимости от формы права на нее. По действующему законодательству существует пять форм прав на недвижимость:

-владение;
-аренда, долгосрочная аренда;
-ипотечная ссуда;
-сервитут;
-преимущественное право приобретения.

При покупке жилья важную роль играет форма права на данную недвижимость (то есть кто владелец земли — государство или частное лицо). Кроме того, названный фактор имеет значение для оформления сделки, ибо процедура регистрации прав новых владельцев на недвижимость в земельном реестре разная для каждого из видов права на собственность.

При покупке недвижимости покупатель должен уплатить разнообразные налоги (в зависимости от типа жилья и статуса покупателя). Сумма налогов может доходить до 5 % от стоимости объекта. Продавец платит налог на продажу недвижимости.

Риелторских контор в Израиле много. Есть в них и русскоговорящие сотрудники. Так что вы поймете друг друга, даже если не знаете ни иврита, ни английского.

Но все официальные документы оформляют на иврите. Поэтому вам понадобится достоверный перевод (во многих случаях — нотариально заверенный). Переводить и заверять документы придется за отдельную плату.

При покупке недвижимости среднее вознаграждение агентству составляет 2 % (со стороны покупателя). Продавец также оплачивает услуги риелторской конторы.

Следует отметить, что в отличие от российских правил фирма, работающая на рынке недвижимости, должна иметь государственную лицензию на риелторскую деятельность.

В Израиле существует налог на землю, в среднем он составляет 1 тыс. долл. в год. Его обязаны платить и владельцы недвижимости, и даже арендаторы. Правда, некоторые категории освобождены от уплаты налога на землю (пенсионеры, новые репатрианты и т. д.).

Аренда квартир

Аренда однокомнатной квартиры в Иерусалиме обойдется минимум в 300 долл. (жилье с так называемой наборной мебелью), двухкомнатной — от 380 долл., трехкомнатной — от 450. Здесь перечислены дешевые варианты.

Можно снять квартиру и за 1 тыс. долл. По израильским меркам это шикарная квартира в элитном доме, обставленная хорошей мебелью, имеющая качественную современную отделку. Так что аренда квартир в Иерусалиме дешевле, чем в Москве! И это еще самый дорогой город Израиля… В провинции сдают двухкомнатную квартиру и за 200 долл.

Однокомнатных квартир в Израиле мало, и их тяжело найти.

В принципе, можно арендовать коттедж или частный дом, хотя такие варианты встречаются редко и стоят дороже, чем аренда квартиры.

Впечатления о стране

Израиль — потрясающе красивая страна с разнообразным рельефом и растительным миром.

В Израиле много русскоговорящих. Так что культурное одиночество прибывшему из России не грозит.

Народ здесь веселый и общительный. Много праздников, и их активно отмечают. Плюс каждая суббота — тоже праздник (закрыты кафе и магазины, ограничена работа общественного транспорта — остается только отдыхать).

Цены несколько ниже европейских. Можно попутешествовать по стране, особенно если вы счастливый владелец автомобиля.

Теплый климат. Много дешевых свежих фруктов — манго, авокадо, апельсинов и винограда.

Гражданином Израиля стать относительно несложно. Особенно если у вас есть еврейские корни (родство у евреев признается по материнской линии). А вот приобретение недвижимости на территории Израиля автоматического права на получение гражданства не дает.

В Израиле сравнительно низкий уровень преступности.

Для полноценной жизни в Израиле все же неплохо знать иврит. Или хотя бы английский, поскольку практически все израильтяне говорят по‑английски. Иначе вам придется общаться только с бывшими соотечественниками и ходить в русские магазины (такие есть). Или нанимать персонального переводчика, что стоит недешево.

Правда, в Израиле иврит выучить легко. И английский здесь освоить реально — есть курсы, частные преподаватели и т. д.
Что касается негативных моментов, то, увы, арабо-израильский конфликт никто не отменял. В скрытом (а зачастую и явном) виде он существует.

При въезде в города стоят армейские блокпосты. При входе в любое многолюдное заведение (автобусная станция, супермаркет, музей) у вас обязательно проверят сумку.

И еще добавлю, что в городах нет той чистоты, что присуща многим западноевропейским странам.

Но когда вдыхаешь иерусалимский воздух и идешь по камням, которым сотни лет, когда плаваешь в самой соленой в мире воде Мертвого моря, любуешься древними храмами и бродишь по разноцветному шумному рынку — понимаешь, что в Израиле стоит жить. И мечта о домике на берегу Средиземного моря становится ближе…

Анна Крол Недвижимость и цены
Статья о недвижимости получена: IRN.RU

загрузка...