Страсти по средневековью

Леденящие душу истории и легенды о привидениях, якобы обитающих в стенах старинных замков, не только не отпугивают состоятельных людей, но, напротив, именно они сообщают невероятную притягательность замкам, как объектам не просто загадочным, но и выгодным с инвестиционной точки зрения. Приобрести жилище средневекового аристократа сегодня мечтают многие, да не все могут себе это позволить.

Замков в Европе много. В одной Франции их насчитывается около 40 тысяч. Поэтому неудивительно, что со временем они образовали отдельный сегмент рынка элитной недвижимости.

 

 

Оживление на нем произошло в 90-х годах, когда спрос стал динамично превышать предложение. По данным Сотбис, за последние 15 лет количество выставляемых на продажу замков увеличилось более чем в десять раз, а цены с конца 90-х выросли на 80 процентов.
Последние несколько лет рынок ежегодно предлагает свыше тысячи замков на продажу. Чем же обусловлен такой рост спроса?
На это есть объективные причины. В Восточной Европе были приняты законы о реституции, в соответствии с которыми тысячи замков были возвращены своим законным владельцам.
Вторая причина кроется в ужесточении западноевропейских требований к уходу за постройками, представляющими историческую ценность. Расходы на реставрацию и содержание исчисляются сотнями тысяч долларов в год. Как выяснилось, многим владельцам родовых гнезд это оказалось не по карману.
Аналогичная ситуация возникла и в Восточной Европе, где за годы строительства социализма многие замки использовались как помещения для коммунальных служб и хранилища для сельхозпродукции, в результате чего они пришли в полный упадок. Вторая мировая война усугубила их плачевное состояние. Законным владельцам, выявленным в результате реституции, не под силу восстановление и содержание замков, и поэтому они стали предметом торга. Бывшие жилища аристократов уходят с молотка практически за бесценок. Груду исторических развалин можно приобрести за 100 - 300 тысяч долларов. Особой популярностью пользуются замки Чехии, где налоги на недвижимость невысоки и относительно низкие коммунальные платежи. Отечественным гигантам-монополистам (нефтяным, металлургическим и др.) замки пришлись по вкусу. Выкупив в собственность столь изысканные площадки, они теперь используют их для корпоративного отдыха.
Больше всего замков - до 200 в год - выставляется на продажу во Франции. Их сохранность и состояние оцениваются очень высоко, а цены сопоставимы или даже ниже цен апартаментов в престижных районах Парижа. Так, в долине Луары вполне реально приобрести замок за 0,5 миллиона долларов.
В Англии, Шотландии и Ирландии любителям старины придется выложить больше - 4 - 4,5 млн. долларов.
Чем лучше отреставрирован замок и чем больше в нем современных удобств, тем он дороже. Например, недавно отреставрированный замок ХI века недалеко от Рима, состоящий из 22 комнат, был продан в течение трех дней за 2,3 млн. долларов. По настоящему драгоценным является готический замок тамплиеров ХII века, расположенный в благоухающей роще Перуджи в Италии. Замок, и правда, великолепен: 36 комнат, включая тронный зал и комнату для хранения доспехов. Надо сказать, что и легенда у него притягательная: говорят, что пленником одной из башен этого замка был не кто иной, как святой Франциск Ассизский.
Прекрасно отреставрированный замок ХIII века Schloss Sighatsten в пригороде Зальцбурга Сотбисом был оценен в 20 млн. долларов. Покои замка выглядят как в день его рождения, но при этом они оснащены самым современным оборудованием.
Чтобы добиться "первозданности", добросовестные реставраторы обращаются кфамильным архивам, используют документы, изучают сохранившиеся фрагменты изначального интерьера и экстерьера замка. По возможности стараются оперировать аутентичными строительными и отделочными материалами, то есть теми, которые использовались при создании домена. Вот, к примеру, при реставрации замка, которым владеет герцог Росслин, специалисты должны были найти образец специального старого шифера, сосны из Балтии и известь, которая применялась в строительстве еще до появления цемента. Однако столь скрупулезное отношение к возвращению замкам их былого вида - не правило, а скорее наоборот. Связано это с тем, что большая их часть плохо поддается адаптации к принятым стандартам комфортной жизни. Далеко не в каждом замке есть водопровод и центральное отопление, поэтому приспособить для жилья все помещения практически невозможно, для проживания могут быть пригодны лишь несколько комнат. Вообще, желающим приобрести замок следует быть готовыми к тому, что намерение провести инженерно-коммуникационные работы, что-то перестроить или переоборудовать может вызвать негативную реакцию государственных структур, занимающихся охраной памятников. Дело в том, что большинство замков находится в собственности государства. И хотя во многих европейских странах активно идет процесс приватизации, крайне сложно урегулировать с правительством все необходимые вопросы по приобретению объектов культурно-исторической значимости. Для аргументированного общения с чиновниками необходимо заранее позаботиться об авторитетном свидетельстве медиевиста или консультанта по архитектуре (кстати, это пригодится и для адекватной оценки замка). В противном случае, опрометчиво вложив средства в не предназначенный для проживания объект, вы будете разочарованы, получив официальный отказ на право владения. Задача риэлторов - обеспечить заинтересованному покупателю документ, содержащий согласие правительственных реставрационных организаций на проведение соответствующих работ.

КТО ПОКУПАЕТ ЗАМКИ?

Вместе с оживлением "средневекового" сегмента рынка элитной недвижимости изменился и этнический контингент покупателей. Если раньше замки в основном покупали богатые японцы и американцы, то сейчас их активно скупают арабы и наши соотечественники. Мотивация таких приобретений у россиян в принципе та же, что была и у американцев в прошлом веке, - престиж и удовлетворение собственных амбиций. Правда, многие американские семьи еще в конце ХIХ века стали скупать фамильные цитадели в Европе или сочетались браком с обедневшими дворянскими фамилиями. Объяснение простое: феодальный титул каждого замка теоретически может быть дан новому владельцу. Титул барона ни к чему не обязывает, но зато как льстит самолюбию! Есть и чисто коммерческая цель: покупка замка - не самый плохой способ вложения капитала, особенно если имеется возможность переоборудовать его в отель с соответствующей инфраструктурой.

ЗАМКИ-ОТЕЛИ

Вашу идею стать владельцем средневекового замка могут ограничить только финансовые возможности и нелюбовь к общению с чиновниками. Выбирая "родовое" поместье, некоторые считают достаточным ознакомиться с виртуальными предложениями Интернета. Но куда лучше увидеть все своими глазами и даже попробовать пожить в каком-нибудь замке. В Москве есть туристические компании, организующие туры (в том числе и индивидуальные) по замкам Европы, и это хорошая возможность пожить в настоящем средневековом замке, принадлежавшем некогда могущественному маркизу, герцогу и даже королю.
Самые популярные маршруты - долины Луары и Рейна, романтическая дорога Баварии, замки Шотландии, Англии, Испании и Швейцарии. Что представляют собой замки-отели?
Вот, к примеру, замок де Вилье-ле-Мае, воссозданный на развалинах сооружения XIII века (расположен недалеко от Версаля, в 40 километрах к западу от Парижа). В 1642 году его унаследовал маркиз Клод ди Аттили, сын знаменитого Клода де Бюиона - хранителя печатей и управляющего финансами при короле Луи ХIII. Территория замка (11 га) окружена рвом, наполненным водой, сам замок утопает в зелени чудесного парка. Комнаты воссоздают атмосферу средневековья, при этом гостю предоставлены самые современные удобства уровня "люкс". На территории отеля есть подогреваемый бассейн, два теннисных корта, площадка для игры в гольф, конюшня и манеж.
Интересен замок де Каниси (провинция Бретань) - исторический памятник, известный как резиденция сэра де Карбоннеля, который участвовал в сражении при Хастингс на стороне Гулельмо-завоевателя. От этой эпохи сохранились башня и часть здания. Нынешний же облик сооружение приобрело при Энрико IV в XVI-XVII веках. Замок, который всегда являлся собственностью аристократических семей, сегодня принадлежит графской семье Керголай.
Гостям здесь предложат комнаты класса "люкс" с подлинными произведениями искусства. Развлечения "стандартные" - гольф, теннис, верховая езда и рыбалка.
Праздному туристу просто любопытно окинуть взором охотничьи угодья с вершины готической башни, прогуляться по роскошному многовековому парку, понежиться на огромной кровати с балдахинами, услышать ночные шорохи, скрип половиц, вздохи и шелест населяющих замок призраков. А вам, "примеряющему" такое жилье на себя, волнительно будет ощутить магию прошлых времен и, возможно, почувствовать непреодолимое желание стать владельцем столь экстравагантной недвижимости.

Салонъ Недвижимости
Статья о недвижимости получена: IRN.RU

загрузка...