Каталог статей
Поиск по базе статей  
Статья на тему Бизнес и финансы » Безопасность бизнеса » Страхование загородной недвижимости

 

Страхование загородной недвижимости

 

 

В советское время страхование частных строений, расположенных как в городах, так и в сельской местности, производилось в обязательном порядке. Это был единственный вид обязательного страхования. Страховые тарифы определялись постановлением правительства. Стоимость строений определялась ПИБами по специальным региональным сборникам. Страховая сумма составляла 40% от стоимости строений, то есть обязательное страхование проводилось на 40% пибовской стоимости.

загрузка...

 

 

Собственник строения не мог влиять на условия страхования.

Страховые выплаты производились Госстрахом по тем же региональным сборникам. Ущерб определялся в процентах от стоимости строения. Сметы на ремонтные работы не составлялись. Страховая выплата по обязательному страхованию составляла 40% от размера ущерба. Решение Госстраха о сумме страховой выплаты было окончательным и обжалованию практически неподлежало. Собственник был бесправен в определении действительного ущерба.

Параллельно существовало и добровольное страхование, по которому можно было застраховать строение на оставшиеся 60% его пибовской стоимости. Добровольным страхованием была охвачена только часть строений. Условия выплат по ущербу были те же, что и по обязательному страхованию.

В советское время собственник строения имел единственное право - самостоятельно решить, страховать или не страховать. Все условия страхования и страховых выплат были определены государством. Не существовало даже договора страхования, выдавалось на руки собственнику только страховое свидетельство. Правила страхования можно было прочесть только в Госстрахе.

С распадом СССР обязательное страхование прекратилось. У Госстраха появились конкуренты. Стало возможным проводить страхование строений на основании договора, в котором собственник договаривается со страховой компанией об основных условиях страхования: о рыночной стоимости строения, о рисках, от которых будет застраховано строение, о тарифах, о порядке оплаты страховых взносов, о порядке определения ущерба и страховой вы-платы. Если собственнику не нравятся условия страхования одной компании, он может отказаться от заключения договора и обратиться в любую другую страховую компанию. Сегодня есть из чего выбирать. В одном Петербурге работает более 100 страховых компаний.

Жизнь в условиях формирующегося рынка недвижимости стала связана с большим числом рисков. Услуги на страховом рынке стали более разнообразны. Появились новые виды страхования загородной недвижимости.

Классическое страхование

К классическому страхованию относится страхование строений от пожара, взрыва, стихийных бедствий и противоправных действий третьих лиц.

При заключении договора для обеих сторон важно правильно определить рыночную стоимость строений. Некоторые из страховых компаний до сих пор пользуются советскими региональными сборниками, изданными в начале 80-х годов. Однако переходные коэффициенты, которыми пользуются ПИБы при определении сегодняшних цен, далеки от действительности, т.к. они не учитывают рыночной составляющей, которая формируется под влиянием спроса. В результате стоимость строений в районах с высоким спросом будет занижена (например, в Курортном и Всеволожском районах), а в районах с низким спросом, возможно, будет завышена (удаленные районы Ленобласти).

Рыночную оценку строения может дать специалист-оценщик.

Некоторые страховые компании определяют две стоимости строения: действительную и восстановительную. По соотношению этих двух стоимостей определяется износ строения.

При наступлении страхового случая ущерб правильнее определять по восстановительной смете. Определение ущерба госстраховским методом, по процентам, несовершенно и чаще всего невыгодно пострадавшей стороне.

Порядок определения страховой выплаты должен быть оговорен в договоре страхования. Возможны следующие варианты:

- с учетом износа;

- без учета износа.

После того, как будут оговорены условия определения действительной стоимости строений и условия определения ущерба и страховой выплаты, устанавливаются страховые тарифы.

Величина страхового тарифа при страховании загородного дома зависит от многих факторов: от типа дома (деревянный, кирпичный, щитовой), от режима проживания в доме, от окружающей обстановки и охраны дома, от удаленности пожарной части и пожарного водоема, от метода определения страховой выплаты (с учетом или без учета износа), от итогов страхования в прошлые годы (были ли выплаты).

В договоре конкретно следует оговорить: кто составляет смету по ущербу, какие документы передаются в страховую компанию при наступлении страхового случая по каждому из страховых рисков и в какие сроки производится страховая выплата.

При заключении договора страхования следует попросить копию Правил страхования, на основании которых заключен договор.

Страхование прав собственности

Страхование прав собственности на объекты загородной недвижимости - это новый вид страхования, находящийся в самом начале своего развития.

Страхование прав собственности востребовано при сделках с загородной недвижимостью, оно защищает нового собственника от возможных исков бывших собственников, чьи права могли быть нарушены при проведении прошлых сделок с объектом.

Объектами загородной недвижимости могут быть земельные участки, жилые и дачные дома, коттеджи, земельные участки с расположенными на них строениями.

Если строения предназначены для постоянного проживания и собственники зарегистрированы в этих строениях, то риски потери права собственности в данном случае будут аналогичными городским квартирам (см. "Загородное обозрение", № 3, 2002).

Если в загородных домах никто не регистрируется, то количество рисков снижается.

В связи с введением в действие Земельного кодекса и оформлением в собственность земельных участков под коттеджами, построенными в послед-ние 10 лет, на рынок в ближайшее время начнут выходить земельные участки со сложной прошлой историей.

Сбор и проверка документов по истории объектов загородной недвижимости значительно сложнее, нежели по городским квартирам. Это связано с удаленностью объектов от города, разбросанностью организаций, в которых оформляются документы по сделке, слабой организованностью рынка загородной недвижимости.


Статья получена: www.Zagorod.spb.ru
загрузка...

 

 

Наверх


Постоянная ссылка на статью "Страхование загородной недвижимости":


Рассказать другу

Оценка: 4.0 (голосов: 16)

Ваша оценка:

Ваш комментарий

Имя:
Сообщение:
Защитный код: включите графику
 
 



Поиск по базе статей:





Темы статей






Новые статьи

Противовирусные препараты: за и против Добро пожаловать в Армению. Знакомство с Арменией Крыша из сэндвич панелей для индивидуального строительства Возможно ли отменить договор купли-продажи квартиры, если он был уже подписан Как выбрать блеск для губ Чего боятся мужчины Как побороть страх перед неизвестностью Газон на участке своими руками Как правильно стирать шторы Как просто бросить курить

Вместе с этой статьей обычно читают:

О законодательстве и рынке загородной недвижимости

На вопросы читателей отвечает юрист компании "Александр-Недвижимость" Оксана ШАРОВА- Оказывают ли изменения в законодательстве влияние на тенденции развития загородного рынка недвижимости?- Изменения в законодательстве всегда сопровождают новые тенденции в развитие рынка недвижимости. Конечно, более гибким в этом отношении является городской спектр недвижимости, но и загородный рынок недвижимости не менее динамичен. Это стало особенно очевидным после принятия нового Земельн ...

» Юриспруденция и Право - 2307 - читать


Ипотека на загородную недвижимость

Воспользовавшись таким видом кредитования, как ипотека на загородную недвижимость, вы сможете приобрести готовый жилой дом для индивидуального проживания или земельный участок с недостроенным жилым домом и получить средства для его достройки. Сумма кредита может составить до 70% от стоимости приобретаемого дома. Необходимые условия для получения кредита - совокупный доход семьи, достаточный для погашения долга, наличие денежных средств для внесения первоначального взноса.

» Ипотека - 1402 - читать


Рынок загородной недвижимости Екатеринбурга

В начале 2006 года фонд « Общественное мнение» проводил опрос, целью которого было выяснить отношение граждан России к идее развития массового строительства малоэтажного индивидуального жилья. В результате социологи выяснили, что более половины населения (59%) предпочли бы иметь собственный дом в пригороде, чем обычную городскую квартиру.

» Недвижимость регионов - 2441 - читать


Анализ рынка загородной недвижимости в 2004 году

Основные события 2004 года: Главным событием 2004 года можно назвать впервые произошедшее резкое снижение темпов роста цен на объекты загородной недвижимости. Это невиданная ситуация после кризиса 1998 года.

» Загородная недвижимость - 1875 - читать


Страхование объектов загородной недвижимости

На страхование дач, коттеджей и других объектов загородной недвижимости приходится около 6 % всего рынка имущественного страхования. Мы предполагаем, что с введением приватизации земельных участков и расположенных на них строений, то есть с проведением так называемой дачной амнистии, рынок страхования загородной недвижимости вырастет в несколько раз. В 80 % случаев страхователями выступают те, кто купил жилье в кредит, далее следуют те, кто уже столкнулся с проблемой порчи ...

» Загородная недвижимость - 1843 - читать



Статья на тему Бизнес и финансы » Безопасность бизнеса » Страхование загородной недвижимости

Все статьи | Разделы | Поиск | Добавить статью | Контакты

© Art.Thelib.Ru, 2006-2024, при копировании материалов, прямая индексируемая ссылка на сайт обязательна.

Энциклопедия Art.Thelib.Ru