Коттедж. Выбрать и не ошибиться

Итак, вы решили купить земельный участок и построить на нем загородный дом. Первый шаг в этом непростом деле – выбор участка. Казалось бы, сделать это можно без каких-либо проблем — предложений сегодня предостаточно. Были бы деньги. Однако не спешите делать выбор.

 

 

Подумайте, оцените, взвесьте все «за» и «против».

Прежде всего надо определиться с площадью необходимого вам участка. Он не должен быть ни слишком большим, ни слишком маленьким. Выбирать участок следует, исходя из общей площади дома, который вы хотите на нем построить. Примерная пропорция, которую при этом стоит соблюсти, — один к десяти. К примеру, для дома площадью 200 кв. м требуется участок площадью 20 соток.

При выборе участка всегда стоит обратить внимание на такие моменты, как экологическая обстановка в районе, живописность окрестностей, удаленность участка от соседних домов, возможность телефонизации будущего дома, наличие централизованного вывоза мусора, доставки почты, наличие дорог и т.д.

Проектирование деревянного дома Примерьте проект на себя Проекты коттеджей Проектирование коттеджей Обязательно учтите и месторасположение участка. Ведь дом можно построить как на открытой местности, так и вблизи леса, на склоне холма или в низине, на берегу реки или вблизи населенного пункта. У каждого из этих вариантов есть свои плюсы и минусы. К примеру, на открытой ровной местности легче и дом построить, и сад-огород завести, нет необходимости планировать участок, как при разбивке участка на холмистой местности.

Однако знайте, что вам придется «осваивать целину», строить прочную и высокую ограду, защищающую как от ветра, так и от непрошеных гостей, рыть колодец или бурить скважину и, возможно, посадить большой сад для улучшения микроклимата.

Если вы хотите наслаждаться пением птиц, красотой деревьев, вдыхать свежий, чистый и ароматный воздух, то, конечно же, лучше выбрать участок недалеко от леса. К тому же не будет проблем с дровами для бани. Однако и в этом случае имеются недостатки: сырость, недостаток солнечного света, обилие насекомых.

Немало тех, кто предпочитает жить на склоне холма. Как правило, с возвышенности открывается чудесный вид на окрестности. Здесь не будет недостатка в солнечном свете. На крутом склоне у любителей альпийского ландшафта есть возможность создать «альпийскую горку», причем такую, которой позавидуют владельцы любого равнинного участка, вынужденные устраивать такие горки искусственно.

У холмистой местности, увы, тоже есть свои недостатки. Хозяевам придется выравнивать площадь, сглаживая естественные выступы и придавая ей наиболее удобный уклон. Еще лучше создать террасы, укрепленные каменной или кирпичной кладкой. Их сооружение — дело весьма трудоемкое и недешевое. Стоит помнить и еще одно: возведение фундамента под дом на таком участке требует знаний и определенных ухищрений — он должен гармонично вписаться в существующий рельеф местности и гармонировать с ним.

Свои преимущества и недостатки есть и у земельных участков, расположенных в низинах, на берегу рек, вблизи населенных пунктов. Словом, выбирайте на свой вкус, ведь идеальных участков не бывает.

Итак, будем считать, что вы определились с местом строительства загородного дома. Но не спешите совершать сделку купли-продажи, искать каменщиков, плотников, отделочников и завозить стройматериалы. Еще рано. Поинтересуйтесь правовым положением выбранного участка, выясните, проходил ли он процедуру межевания.

Согласно Земельному кодексу, «земельный участок как объект земельных отношений — часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке». Гражданский кодекс РФ в ст. 260 уточняет: «Территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству».

Чтобы подготовить документ, в котором будет приведено однозначное описание границ участка, необходимо заключить договор о проведении межевания с землеустроительной компанией, которая имеет на это государственную лицензию. Вы должны предоставить землеустроителям свидетельство о праве собственности на землю и все исходные данные о вашем земельном участке, содержащиеся в кадастровой палате. Землеустроители организуют работы по определению местоположения границ на местности (расположение объектов недвижимости, угодий, топографических контуров, горизонтальная съемка).

При этом они в вашем присутствии встречаются со всеми соседями и определяют, где проходит граница между вашими участками. Границы неотмежеванных должным образом владений в любой момент могут быть оспорены. Процедуру межевания лучше выполнять за счет продавца. На руках у покупателя после совершения покупки должен быть топографический план с обозначением подземных коммуникаций и кадастровый план земельного участка.

Перед приобретением участка не поленитесь обратиться в орган местного самоуправления, соответствующие территориальные органы государственной власти с просьбой предоставить возможно более полную информацию о предлагаемом земельном участке. Полезно также ознакомиться с данными земельного кадастра, результатами мониторинга, резервирования, планирования, зонирования земельных угодий. Бесплатно эту информацию получить вряд ли удастся, но на «расследовании» лучше не экономить, чтобы потом не жалеть о покупке. Кроме того, постарайтесь пообщаться с вашими будущими соседями по поводу развития земель района в целом и общей (в том числе криминогенной) обстановки на его территории.

Обязательно обратите внимание на возможное водоснабжение участка: подача воды может осуществляться от коллективного или индивидуального источника. Нередко покупатель участка, не имеющего доступа к водопроводным сетям, думает, что, мол, пробурю скважинку, и решу эту проблему. Но на практике дело обстоит не так просто.

Многие загородные районы имеют существенный недостаток — большую глубину залегания водоносного горизонта. В ряде случаев приходится бурить скважины глубиной 60-80 м, чтобы добраться до воды. С учетом расходов на оборудование стоимость бурения может достигать $8000 и более. Нередко сравнительная дешевизна участка объясняется наличием массивных гранитных валунов в толще грунта, препятствующих доступу к воде.

Выбирая участок под строительство дома, не забудьте выяснить возможности его электроснабжения. Поинтересуйтесь, где находится ближайшая подстанция, сколько киловатт вам могут выделить на законных основаниях в местной администрации? Считается, что норма потребления среднего коттеджа площадью 200-300 кв. м — 20-30 кВт.

Однако по имеющимся нормам на один дом выделяется не более 9,6 кВт, а то и половина этой мощности. Если в администрации вам удастся получить на свой коттедж более 30 кВт, это даст возможность не только без проблем пользоваться любыми электроприборами, но и устроить в коттедже систему электроотопления — наиболее удобную в эксплуатации.

Идеальный случай — когда на участке имеется возможность подключения к районному газоснабжению. Установка газового котла не только достаточно быстро окупает все затраты, но и снимает с домовладельца головную боль, связанную с устройством аварийного или дополнительного электрообеспечения коттеджа.

Мы рассказали лишь о некоторых важных моментах, на которые стоит обратить внимание при выборе и покупке земельного участка для строительства загородного дома. Главное — не спешите делать выбор, тщательно обдумайте свое решение, разберитесь, и тогда ваша жизнь на природе будет действительно солнечной и радостной.

Текст: Анатолий Виноградов

Источник: www2.iz-dom.webstroy.ru