Однако, по мнению Репченко, российские застройщики не приучены учитывать такой фактор, как емкость рынка: в Москве об этом они никогда не думали, а регионы пока могут похвастаться только пилотными проектами.
Между тем сегодня во многих городах-миллионниках начинают застраиваться целые микрорайоны: например, в Екатеринбурге планируется возвести около 10 млн. кв. м жилья. "Эти проекты могут столкнуться", - предупреждает Репченко.
Очень серьезное влияние на емкость региональных рынков, по мнению аналитика, оказывают миграционные потоки, которые застройщиками обычно не учитываются. Между тем для исследования изменения географии спроса аналитиками центра были взяты четыре города: Москва, Екатеринбург, Краснодар и Нижневартовск. У респондентов спрашивали, планируют ли они менять место жительства, и если "да", то куда именно они хотят переехать. В результате больше всего потенциальных мигрантов (около 18% опрошенных) оказалось в сырьедобывающем Нижневартовске, тогда как в южном Краснодарском крае лишь 3,1% респондентов предположили возможный переезд. "При этом около половины из них планирует локальное перемещение в пределах региона или в соседнюю Ростовскую область", - замечает Репченко. Понятно, что с учетом этих данных богатый сырьедобывающий регион может оказаться менее перспективен для девелоперов, чем более скромный юг.
Еще интереснее оказались данные о том, куда именно собираются переезжать провинциалы: самым привлекательным городом оказалась вовсе не Москва, а Санкт-Петербург. Что, по мнению Репченко, вполне логично: "Если сравнивать с Москвой, то Санкт-Петербург расположен ближе к Европе, да и цены там гораздо ниже". Больше всего Северная столица привлекает жителей Урала. По данным центра, около 22,5% потенциальных мигрантов из этого региона намерены переехать в Санкт-Петербург, тогда как в Москву - менее 10%. "Основная масса опрошенных в Нижневартовске планирует переехать в близлежащую Башкирию (12,1%) или Тюменскую область (10,6%), в Санкт-Петербург - около 9%, а в Москву - 7,9%", - продолжает Репченко. Кстати, и сами жители столицы России не прочь перебраться в Санкт-Петербург. Около 19,4% москвичей, предполагающих переезд, планируют поселиться в Подмосковье, а около 18% - в городе, основанном Петром Великим.
Примечание от Аналитического центра IRN.RU: Полный отчёт об исследовании будет доступен в конце октября, следите за обновлением в разделе «Готовые исследования».
Денис Тыкулов Газета
Статья о недвижимости получена: IRN.RU
Противовирусные препараты: за и против
Добро пожаловать в Армению. Знакомство с Арменией
Крыша из сэндвич панелей для индивидуального строительства
Возможно ли отменить договор купли-продажи квартиры, если он был уже подписан
Как выбрать блеск для губ
Чего боятся мужчины
Как побороть страх перед неизвестностью
Газон на участке своими руками
Как правильно стирать шторы
Как просто бросить курить
- 3742 -
