Часть участка под снесенной гостиницей "Спорт" могут снова выставить на торги

У девелопера проекта по реконструкции гостиницы "Спорт" компании "СистемаГалс" может появиться соинвестор. Как стало известно вчера из распоряжения столичных властей, в связи с нерасторопностью партнеров компании московские власти намереваются выставить часть участка на Ленинском проспекте на торги. Ряд экспертов считают, что после проведения аукциона "Система-Галс" может выйти из проекта.

Земельный участок на Ленинском проспекте, где раньше располагалась снесенная гостиница "Спорт", будет выставлен на торги. Соответствующее распоряжение было подписано на днях мэром Москвы Юрием Лужковым, сообщает "Интерфакс".

 

 

Среди основных причин, по которым столичные власти приняли это решение, называется тот факт, что собственники снесенной гостиницы "Спорт" - компании "Частное право Н-аудит", "Амираль Б.В." (Нидерланды) и "Эльгида" - не приняли мер по дальнейшему освоению земельного участка.

Изначально планировалось, что после сноса находящейся в аварийном состоянии гостиницы "Спорт" на ее месте в 2004-2006 годах будет возведен многофункциональный комплекс общей площадью около 195 тыс. кв. м. Тогда же заказчиком по всем работам был назначен один из собственников "Спорта" "Амираль Б.В.". Позже стало известно, что в проект по строительству комплекса на месте снесенной гостиницы вошла дочерняя структура холдинга АФК "Система" "Система-Галс". С появлением нового игрока к уже существующему участку, закрепленному за одним из собственников "Спорта" фирмой "Эльгида" (№973-РП), была присоединена прилегающая площадка, а общая площадь проекта увеличилась до 400 тыс. кв. м.

Согласно обнародованным осенью 2005 года планам "Системы-Галс", к строительству компания собиралась приступить в конце 2006 года.

Участники самого проекта и игроки рынка недвижимости крайне удивлены решению московской мэрии выставить на торги часть объединенного участка по проекту реконструкции гостиницы "Спорт". "Мы ничего не знаем о подобных планах. Это похоже на политические игры. Все конфликты по площадке уже давно решены",- сказал первый вице-президент компании "СистемаГалс" Азарий Лапидус. В компании "Эльгида" "Бизнесу" также заявили, что для них решение столичных властей стало неожиданной новостью. Заместитель генерального директора консалтинговой компании Jones Lang LaSalle Юлия Никуличева уверена, что московское правительство не могло выпустить подобное распоряжение, не проведя проверку на объекте. "Руководство "Системы-Галс" как девелопер проекта должно было обязательно быть проинформировано в первую очередь о готовности этого документа",- утверждает Никуличева.

Однако ряд чиновников все же уверены, что подобный шаг был предпринят, чтобы выйти из проекта и переуступить его кому-то другому. "Аппетиты у "Системы-Галс" очень большие, и они не всегда справляются со своими площадками",- рассказал один из чиновников. Заместитель директора департамента оценки и консалтинга компании Colliers International Марина Смирнова считает, что если по этому участку не были подписаны все необходимые правоустанавливающие документы, то с изменением ситуации вокруг проекта столичные власти, учитывая тот факт, что строительство еще не началось, могут спокойно выставить участок на торги. По ее словам, конечно, в дальнейшем победителю торгов придется заплатить за уже проделанную работу по объекту той компании, которая изначально вела проект. "В этом случае компенсацию должна была бы получить "Система-Галс"",- говорит Смирнова. С ней соглашается один из экспертов: "Через торги в этот проект может войти новый соинвестор. Участок на Ленинском может стоить не менее $55 млн (без исходной разрешительной документации и проекта)". "С документацией и проектом и выкупленной долей города цена участка может вырасти в два-три раза против обозначенной цифры",- утверждает он.

Илья Терентьев Бизнес
Статья о недвижимости получена: IRN.RU

загрузка...