Что будет с ценами на жилье в Москве?
Индекс стоимости жилья по годам (отн. ед.)
Особенности ценовой динамики
- Несмотря ни на что, рост цен на жилье в Москве продолжается
- За 9 месяцев 2006 года средний уровень цен на жилье вырос на 73%
- Периода активного роста цен длится уже более года (15 месяцев)
Темп роста цен в 2006 году (%/мес)
Замечания в отношении темпов роста цен
- Рекордный темп роста цен весной 2006 года (более 10% в месяц)
- Постепенное снижение темпов роста цен до 4% в сентябре
- Рынок тормозится в среднем на 1% - 1,3% за месяц
- При таких темпах, для стабилизации рынка нужно еще порядка 3х месяцев – до конца 2006 года
Объем предложения на вторичном рынке жилья
Замечания в отношении объемов предложения
- Сокращение объемов предложения примерно вдвое по сравнению с весной прошлого года
- Незначительные рост количества предложений с началом осени (порядка 10% - 15%)
- До восстановления нормального объема предложения (рост вдвое) еще достаточно далеко
Московский рынок жилья в сентябре 2006 года
| Индексы стоимости жилья по сегментам, $ за кв.м.
| сен.06 | авг.06 |
|---|---|---|
| Плохая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) | 3705 | 4,10% |
| Обычная панель (9-14 этажей, типовые площади) | 3688 | 3,90% |
| Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) | 3862 | 4,20% |
| Плохой кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) | 3858 | 3,60% |
| Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт, и иные кв. небол. пл-дей) | 4377 | 4,30% |
| Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) | 4155 | 3,40% |
| Все панельные и блочные дома | 3752 | 4,00% |
| Все монолитные и кирпичные дома | 4130 | 3,80% |
Московский рынок жилья в сентябре 2006 года
| Индексы ст-ти жилья по кол-ву комнат, $ за кв.м. | сен.06 | авг.06 |
|---|---|---|
| Однокомнатные | 3958 | 3,70% |
| Двухкомнатные | 3939 | 4,20% |
| Трехкомнатные | 3768 | 4,30% |
| Многокомнатные | 4057 | 4,80% |
Некоторые выводы
- Московский рынок жилья постепенно останавливается, но этот процесс происходит крайне медленно и вяло
(по сравнению, например, с летом 2004 года)
- Основной причиной такого поведения, по-прежнему, остается дисбаланс спроса и предложения. Причем, в обозримой перспективе не наблюдается причин, которые могли бы вызвать заметный рост предложения или существенное ослабление спроса
- Медленное торможение рынка обусловлено только тем, что все меньшая часть людей способна угнаться за ценовой гонкой даже несмотря на активное развитие ипотечного кредитования
Пара слов о прогнозе московского рынка недвижимости
- Исходя из нынешних темпов торможения рынка естественно ожидать стабилизацию цен к концу этого года
- Дальнейшее поведение рынка во многом будет зависеть от объемов строительства и политики властей.
- Наиболее вероятным представляется сохранение достигнутого уровня цен в обозримом будущем, с несущественными конъюнктурными колебаниями
IRN.RU
Статья о недвижимости получена: IRN.RU
Противовирусные препараты: за и против
Добро пожаловать в Армению. Знакомство с Арменией
Крыша из сэндвич панелей для индивидуального строительства
Возможно ли отменить договор купли-продажи квартиры, если он был уже подписан
Как выбрать блеск для губ
Чего боятся мужчины
Как побороть страх перед неизвестностью
Газон на участке своими руками
Как правильно стирать шторы
Как просто бросить курить
- 2553 -
