Опека — вот уже года три я вздрагиваю при упоминании этого слова. Вовсе не потому, что приходилось усыновлять ребенка или, боже упаси, отказываться от родительских прав, а потому, что довелось приватизировать и менять квартиру, обремененную детьми.
Под неусыпным надзором
Все началось с того, что мой первый муж (ныне бывший) 10 лет назад отказался прописать к себе нашего общего сына. Не знаю уж, каковы были скрытые мотивы, но в результате этого отказа ему, при расселении их ветхой пятиэтажки, вместо «двушки» дали «однушку». А я в итоге получила бесконечные приключения с органами опеки и попечительства.
При любых сделках с недвижимостью, где дети собственники или просто зарегистрированы:
а) нужно получить согласие этих органов на сделку;
б) срок этого разрешения ограничен;
в) согласовывать можно только конкретный вариант;
г) нельзя ухудшать жилищные условия ребенка даже на 1 кв. метр (то есть: переехать ближе к центру из промышленного района, даже в чуть-чуть меньшее жилье, практически невозможно и никого не волнует, что дом, к примеру, стал кирпичный с высокими потолками, а была панельная «хрущоба» с протекающей крышей);
д) чтобы получить согласие органов опеки, нужно сначала добыть разрешение отца ребенка, который после развода находится бог весть где. Разрешение это нужно даже в том случае, если ты просто хочешь купить ребенку несколько квадратных метров квартиры. Причем папочку нужно не просто отвести к нотариусу, но и привести под белы рученьки на заседание опекунского совета.
Квартира non grata
А теперь представьте, что детей двое, рождены они в разных браках, от разных отцов и прописаны в разных местах. То есть мне было необходимо получить разрешение органов опеки сразу в двух районах, причем расположенных в разных концах города. Заседания комиссии происходят один-два раза в месяц, и нет никакой гарантии, что за это время не истечет срок действия всех остальных собранных документов или не «уйдет» приглянувшаяся квартира. Сведущие в тонкостях рынка риелторы или продавцы-покупатели «открещиваются» от квартир с детьми, даже если они выставлены по очень низкой цене. И правильно делают: включать такую квартиру в цепочку никак нельзя, потому что сроки обязательно затянутся и все может сорваться в любой момент.
Конечно, лучше всего с детьми-сособственниками проводить сделку по прямому обмену одной квартиры на другую. Однако известно, что сейчас найти на рынке квартиру по обмену – почти что утопия. Но мне это каким-то чудом удалось.
В итоге я поменяла малогабаритную «двушку» в 37 кв. м на полноценную двухкомнатную 57-метровую квартиру в том же районе. Старая квартира принадлежала нам со старшим сыном в равных долях, но к моменту обмена он был уже прописан в квартире моего первого мужа. Младший сын не был сособственником квартиры, но зарегистрирован был в нашей квартире. То есть на наши 37 метров было двое владельцев и двое прописанных, один из которых был малолетним ребенком и долей в квартире не обладал.
Хождение по мукам
Естественно, найдя вариант обмена (слава богу, наши контрагенты были согласны ждать, пока мы пройдем опеку), мы подали документы в органы опеки в двух разных районах Москвы: там, где мы фактически жили, и там, где был прописан старший сын. В последнем случае, мы довольно быстро получили разрешение, правда, пришлось буквально на коленях умолять папу сопроводить нас на заседание.
В «нашей» опеке вышла заминка. Там «встала стеной» против обмена одна сотрудница опеки и она категорически отказалась брать деньги за ускорение процесса. Более того, она потребовала привести 11-летнего ребенка и полчаса его «допрашивала», согласен ли он на переезд (хотя органы опеки могут так спрашивать несовершеннолетних старше 12 лет).
После этого, внушения последовали для нас с риелтором: «Вы должны обязательно наделить долей младшенького! Причем, он должен получить ровно столько же, сколько имеют остальные». «Позвольте, мадам, но младшенький не относится к вашему району, это не ваша забота!» «Не дам разрешения, если не выполните это требование».
«Как это сделать? У нас же обмен…». «Не знаю, это не мое дело». Я пыталась объяснить, что 2/3 квартиры специально записываются на меня, чтобы я могла потом выделить долю маленькому – обижать его у меня и в мыслях не было. «Не дам разрешения – и все». Признаться, риелтор моя сникла: нас поджимали сроки, заканчивалось действие собранных документов, начинать по новой сил не было, да и денег тоже – цены тогда росли со скоростью пару тысяч долларов на квартиру в неделю.
Комбинированная сделка
Было непонятно, как осуществить требование строгой «опекунши». Затевать куплю-продажу? Ни один нотариус не пропустит такую сделку и регистраторы не зарегистрируют – ясно же, что имеет место обмен с доплатой.
Три дня мы все находились в тоске и печали – на конечном этапе сделка практически сорвалась, мы зашли в тупик. Я кинулась к папе младшего сына со словами: пропиши к себе временно. Тот уперся: ни за что, ты будешь потом претендовать на квартиру моих родителей. Клялась, что не буду, готова была бумаги подписать соответствующие, да и регистрация ребенка в квартире не делает его сособственником. Но последовал категорический отказ.
И вдруг появляется моя спасительница-риелтор с радостной вестью: знакомые регистраторы выискали специально для нас особую форму сделки: старую квартиру мы, в тех же долях собственности, меняем на 2/3 новой квартиры, а оставшуюся треть покупаем для младшего ребенка. Сделка так и называлась: обмен и купля-продажа.
P.S. И вот, выполнив свой родительский долг и обеспечив детям равные права, я с ужасом узнаю, что детки мои, по достижении совершеннолетия, могут продать свою долю в моей квартире и меня об этом фактически не спросить! То есть они, конечно, обязаны предложить мне первой эту долю, но сами понимаете: сегодня их доля, по самым скромным подсчетам, «тянет» тысяч на 100 долларов. И выкупить у ребеночка его долю нет и никогда не будет возможности. Остается только надеяться на их доброе сердце и элементарную благодарность матери за счастливое детство…
Екатерина Минина Собственник
Статья о недвижимости получена: IRN.RU
Противовирусные препараты: за и против
Добро пожаловать в Армению. Знакомство с Арменией
Крыша из сэндвич панелей для индивидуального строительства
Возможно ли отменить договор купли-продажи квартиры, если он был уже подписан
Как выбрать блеск для губ
Чего боятся мужчины
Как побороть страх перед неизвестностью
Газон на участке своими руками
Как правильно стирать шторы
Как просто бросить курить
- 2406 -
