Современные дома типовых серий. Панельный калейдоскоп

Когда говорят «панельный дом», многие представляют себе хрущевские клетушки с убогими кухнями, где едва помещается обеденный стол, а также совмещенный крохотный санузел, низкие потолки, тонкие стены, сквозь которые легко проникают и голоса соседей, и летняя жара, и зимний холод… До сих пор риелторы частенько слышат знакомую фразу: «Только кирпич, панель не предлагать».


Совсем другая панель
Следует отметить, что современные панельные типовые дома отличаются от своих предшественников, как день от ночи. Изменения начинаются с «одежки» — внешний вид современной панели презентабелен и радует глаз тщательностью отделки, гармоничными пропорциями и прихотливыми цветовыми сочетаниями, что делает здания достойными составляющими современных столичных и пригородных районов. Конструктивные особенности и прочность новых жилищ позволяют проводить самый сложный евроремонт, который в пятиэтажной хрущевке способен вызвать обрушение потолка. Казалось бы, типовые дома проигрывают в планировках квартир зданиям, строящимся по индивидуальным проектам, не давая возможности свободно конструировать пространство, однако на практике это иногда становится больше плюсом, чем минусом.

 

 

Как известно, одним из существенных недостатков новостроек является то, что въехать в квартиру со свободной планировкой получится только после длительного ремонта. В случае же с панельными домами покупатель может выбрать из многообразия готовых решений то, что подойдет именно ему. А о трешках размером с однушку забудьте — в современной панели вас встретят квартиры улучшенной планировки с просторными комнатами, большими кухнями и санузлами, элегантными эркерами, разнообразными подсобными помещениями. Кухни оснащают электроплитами, вместо чугунных батарей ставят современные плоские радиаторы, дающие возможность регулировать мощность отопления, лоджии и балконы заранее утепляют и остекляют, а окна оснащают пластиковыми стеклопакетами.

Серий новых типовых домов достаточно много, но популярностью у девелоперов пользуются не все, а лишь те, которыми в основном застраивают новые районы Москвы и области, а также площадки в старых районах города. Впрочем, иногда современные панели появляются даже в Центральном округе, в районах между Садовым и Третьим транспортным кольцом. Чем же объясняется такая любовь застройщиков и покупателей? Очевидно, в первую очередь улучшенной планировкой квартир и большим количеством вариантов их расположения — во многих зданиях одной и той же серии есть возможность варьировать поэтажный план при том же самом фасаде. Фасад — второй «кит» популярности, ведь все лидеры отличаются интересным и неординарным внешним видом, причем порой нельзя на глаз отличить панельный дом от монолитного или кирпичного благодаря красивой и аккуратной облицовке бетоном, разноцветной плиткой, керамогранитом или облицовочным кирпичом. Третий нюанс — развитая внутренняя инфраструктура зданий. Помимо современных лифтов, широких пожарных лестниц и просторных холлов во многих домах сейчас появляются помещения для консьержа, комнаты для хранения детских колясок и велосипедов, кабинеты для работы ТСЖ и даже подземные гаражи.


Серия П-44Т
На сегодняшний день в панельном домостроении лидирует П-44Т (производит ОАО «ДСК-1»). Ее «предок» — П-44 появился еще в 1979 году, но сейчас изменились как конструкция, так и планировка зданий. Внешне дом данной серии похож на кирпичный — фасады облицованы красным кирпичом, который оттеняют белые эркеры и лоджии. Здания (в основном 17-этажные) собирают из прямых и угловых секций, образуя П-образную или Т-образную конфигурацию, на площадке размещают по четыре квартиры. Достаточно большие кухни (8–11 кв. м), отсутствие смежных комнат, удобные ванные, широкие прихожие, а также балконы делают квартиры в этих зданиях удобными и комфортными для проживания. Огромный плюс планировки — отсутствие вентиляционных блоков на кухнях (это одно из отличий от П-44), просторные раздельные санузлы, широкие прихожие. Площадь однокомнатных квартир составляет 38 кв. м, двухкомнатных — от 51 до 60 кв. м, трехкомнатных —от 73 до 82 кв. м. Двух- и трехкомнатные квартиры являются трехсторонними и имеют по две лоджии. Кроме П-44Т все большую любовь завоевывает новая продукция «ДСК-1»: усовершенствованные дома серий П-44К, П-44ТМ, ТМ-25.


Серия И-155
Производство крупнопанельной серии И-155 началось в 2001 году, разработчиком стало ЗАО «СУ-155». Дома башенного или многосекционного типа высотой от 12 до 24 этажей называют мостиком к монолиту, поскольку наружные стены первых восьми этажей выполняют из монолитного железобетона, а конструктивная схема позволяет собирать из тех же элементов здания разнообразных конфигураций с индивидуальным набором квартир и многообразной планировкой. Фасады сами по себе являются очень интересными. Это обусловлено планировочными особенностями, которые, если судить по возможностям, приближают объекты к монолитно-каркасным домам. Такие башни радуют глаз сочетанием бежевых, белых и голубых разноплоскостных деталей, а многосекционные постройки выполнены в духе конструктивизма и обладают лаконичными белыми фасадами. Кстати, их вертикально членят ряды лоджий, отбрасывающие фигурные тени. Площадь однокомнатных квартир составляет приблизительно 40 кв. м, двухкомнатных — 55–60 кв. м, трехкомнатных — 70–90 кв. м, четырехкомнатных — примерно 120 кв. м. В них большие кухни (около 10 кв. м) и есть подсобные помещения. Многие квартиры ориентированы на две или даже три стороны. Дома легко узнать по характерным круглым эркерам, встречающимся во всех квартирах. Окна здесь оснащены стеклопакетами.


Серия П-3М
Эту серию выпускает с 1997 года ОАО «ДСК-3». Массовость домов объясняется не в последнюю очередь их относительной дешевизной, что обусловлено и покраской фасадов вместо облицовки, и меньшей по сравнению с другими сериями площадью квартир. Здания в отличие от своих «собратьев» могут иметь небольшую высоту — от 8 до 17 этажей, причем первый этаж часто целиком сделан нежилым и облицован серым керамзитобетоном. Однокомнатные квартиры площадью 35 кв. м не имеют лоджий, а лоджии прочих квартир хотя и обладают интересной конфигурацией, но совмещены по две, причем без глухой разделительной перегородки. Двухкомнатные квартиры занимают от 53 до 57 кв. м, трехкомнатные — от 79 до 84 кв. м, четырехкомнатные — от 91 до 96 кв. м. С 2005 года появилась модифицированная серия П-3М 7 / 23, в которой площади всех квартир увеличены на 15%, а в трех- и четырехкомнатных предусмотрен гостевой санузел. Фасады зданий обновленной серии также претерпели небольшие изменения: два первых нежилых этажа облицованы красным керамзитом, многосекционные дома красиво сочетают низкие и высокие секции, цветовая гамма основана на салатовом, белом и кирпичном оттенках.


Серия КОПЭ
Аббревиатура КОПЭ расшифровывается как «компоновочные объемно-планировочные элементы». Иными словами, вертикальные блоки-секции произвольно компонуют друг с другом, как конструктор, создавая разнообразные по внешнему виду комплексы. Данная технология появилась в США около 20 лет назад и обладает уникальным для панельных домов достоинством — квартиры легко поддаются перепланировке и объединению, можно изменять площади и планировку жилья и на этапе архитектурного проекта сообразно текущим требованиям. Площадь однокомнатных квартир равна 38 кв. м, двухкомнатных — 53–59 кв. м, трехкомнатных — 75–79 кв. м, четырехкомнатных — 100 кв. м. Кухни занимают около 10 кв. м. Половина двушек и все трешки выходят на две стороны. Четырехкомнатные квартиры — трехсторонние. Фасады зданий указанной серии, выпускаемой «ДСК-2» (входит в группу компаний «ПИК»), достаточно узнаваемы и статичны — высота домов от 12 до 22 этажей, ряды белых балконов чередуются с окнами, утопленными в панелях, которые окрашены оранжево-кирпичным или голубым цветом, а торцы целиком облицованы белой плиткой.


Серия КОПЭ-М «Парус»
КОПЭ-М «Парус» является улучшенной модификацией серии КОПЭ. Это дома секционного и башенного типа высотой до 25 этажей, с тремя лифтами. У зданий данной серии интересные по пластике фасады — комбинации полукруглых и прямых лоджий на различных уровнях индивидуальны для каждого дома, причем лоджии располагают даже в торцах. Около 60 % площади фасадов занимает стекло лоджий, эркеров и окон, что в сочетании с облицовочными панелями делает постройки светлыми и воздушными.

В квартирах в некоторых домах — специальные шумозащитные полы с ламинатным покрытием. Площадь однокомнатных квартир составляет от 38 до 41 кв. м, двухкомнатных — от 57 до 61 кв. м, трехкомнатных — от 77 до 81 кв. м. Вариант из четырех комнат всего один, и такая квартира занимает 100 кв. м. Квартиры (начиная с двухкомнатных) могут выходить на две или три стороны. Площадь кухонь, как и в серии КОПЭ, около 10 кв. м, санузлы раздельные.


Серии ГМС
ГМС — проект полносборного индивидуального домостроения, созданный холдингом «Главмосстрой» совместно с «ЦНИИЭП жилища».

В наиболее распространенной серии панелей ГМС-1 многосекционные здания высотой 9, 17 или 18 этажей обладают по плану прямой или угловой конфигурацией, квартиры, имеющие от одной до трех комнат, оборудованы лоджиями, к тому же высота потолков достигает 3 м.Санузлы не примыкают к стенам соседних квартир благодаря увеличенному шагу стен, а сами квартиры отличаются разнообразием вариантов планировки и возможностью частичной перепланировки или объединения помещений. Площадь однокомнатных квартир — 39 и 42 кв. м, двухкомнатных — 55 кв. м, трехкомнатных — 78 и 85 кв. м, кстати, в последних появился гостевой санузел. Часть однушек в домах ГМС-1 — двусторонние. Первые этажи с просторными холлами отданы под нежилые и подсобные помещения, предусмотрена комната для консьержа, колясочная, пандусы для инвалидов. Фасады обычно имеют теплую окраску с большим разнообразием цветов — от белого до темно-красного, и любой дом предполагает собственное сочетание декоративных элементов и отделки.

Серия ГМС-2001 практически полностью повторяет ГМС-1, с той лишь разницей, что высота потолков чуть ниже — 2,8 м, а увеличенная толщина стен обеспечивает лучшую шумоизоляцию.

Серия ГМС-3, недавно введенная в эксплуатацию, обладает повышенной комфортностью: вдобавок к преимуществам ГМС-1 и ГМС-2001 в каждом подъезде не два, а три лифта, потолки высотой 3 м. Площадь однокомнатных квартир до 50 кв. м, двухкомнатных — от 68 до 80 кв. м, трехкомнатных — от 80 до 102 кв. м, а также есть 120-метровые четырехкомнатные. В трех- и четырехкомнатных добавлены вторые санузлы, в однокомнатных есть десятиметровые гардеробные, в двухкомнатных — холл с окном. Кухни во всех домах серий ГМС занимают от 10 до 12 кв. м. Фасады зданий отделывают двухцветным кирпичом и керамогранитом.


Серия С-222
Первый дом этой серии, разработанный корпорацией С. Холдинг совместно с «ЦНИИЭП жилища», появился в 2000 году. Здания обладают повышенной устойчивостью к аварийным ситуациям благодаря особой жесткой многоячеистой конструктивной структуре. Комбинирование стандартных блоков позволяет создавать различные архитектурные решения, изменяя как конфигурацию, так и высотность здания, которая может составлять от 16 до 22 этажей. Фасады облицованы красно-белым кирпичом, все квартиры имеют остекленные лоджии. Площадь однокомнатных квартир равна 49 кв. м, двухкомнатных — от 64 до 72 кв. м, трехкомнатных — 80 или 92 кв. м. Везде, кроме трешек, санузлы раздельные, а в этих квартирах расположен один большой смежный санузел и маленький гостевой. Площадь кухонь около 12 кв. м.


Серия П-46М
«Предки» этой серии, выпускаемой сегодня ЗАО «СУ-155», появились еще в 1974 году под именем П-46, однако в последнее десятилетие серия подверглась существенной модификации. Фасады теперь облицовывают керамзитобетонными панелями в строгой оранжево-белой или салатово-белой гамме с четкими вертикальными членениями. Однокомнатные квартиры занимают 38 кв. м, двухкомнатные — 55 кв. м, трехкомнатные — 79 кв. м, четырехкомнатные — 97 кв. м. Площадь кухни составляет от 8 до 12 кв. м. Во многих квартирах есть два или три балкона, а в больших — даже эркеры. Часто первые этажи делают нежилыми. Кстати, существуют варианты планировки со специальными пандусами для инвалидов, помещением для консьержа. Этажность — от 5 до 14 этажей, наиболее популярной является высота от 12 до 14 этажей.


Серия П-111М
Такие ширококорпусные башни традиционно состоят из 17 этажей. Их обычно облицовывают красным, бежевым и белым керамзитобетоном. В каждой квартире предусмотрен раздельный санузел, в трех- и четырехкомнатных добавлен еще и гостевой. Все помещения имеют очертания, приближенные к квадратным, во многих квартирах две лоджии, а половина квартир, в том числе однушек, ориентирована на две стороны. Особенности конструкции данных домов таковы, что планировку легко изменить на стадии проекта, поэтому в них квартиры могут быть даже двухуровневыми. Площадь однокомнатных квартир составляет от 44 до 51 кв. м, двухкомнатных — от 59 до 72 кв. м, трехкомнатных — от 91 до 96 кв. м. Кухни занимают 12 кв. м.


Серия ИП-46С
ИП-46С — 16-этажные белоснежные дома с глухими торцами, которые могут быть как башнями, так и «многосекционками», имеют прямую или угловую конфигурацию. Производит их холдинг «Главмосстрой». По большей части квартиры тут одно- и двухкомнатные площадью 43 и 60 кв. м соответственно, причем все двухкомнатные — «распашонки». Интересную планировку имеют трешки, занимающие 100 кв. м: благодаря исключительно угловому расположению данных квартир спальня, раздельный санузел и гардеробная являются целым блоком и отделены от общественной зоны с гостиной. Площадь кухонь от 8 до 12 кв. м, возможен частичный перенос перегородок и блокирование однокомнатных квартир вместе.


Коротко о ценах
В среднем по Москве цены на квартиры в современных панельных зданиях, построенных в последние годы либо строящихся в настоящее время, ниже, чем в монолитных. Однако, принимая во внимание именно современные серии, можно заметить эту разницу у типовых зданий, возводимых на территориях массовой застройки, и монолитных объектов бизнес-класса, расположенных в близлежащих районах. Так, в Кожухове, где сейчас вводят в эксплуатацию большие объемы жилья в зданиях современных панельных серий, 1 кв. м в домах серий И-155, П-44Т, ИП-46С стоит в среднем от 2,5 до 3 тыс. долл. В состоящем из нескольких корпусов монолите бизнес-класса, который сооружают в нескольких километрах от Кожухова, у станции метро «Новогиреево», средняя цена 1 кв. м на стадии строительства равна 3,4–4 тыс. долл. Также следует отметить, что стоимость квартир в современной панели, равно как и других объектов жилой недвижимости, в основном зависит от района расположения дома. Скажем, цена 1 кв. м в типовом новом здании серии И-155, расположенном рядом со станцией метро «Речной вокзал», ненамного отличается от этого показателя в монолитном доме бизнес-класса, построенном неподалеку в то же время.


Новая эпоха панели
Не все новое — хорошо забытое старое, и современные серии типовых зданий служат ярким тому подтверждением. Сегодня можно с полной уверенностью заявить, что нынешние панельные дома по большей части не уступают кирпичу и монолиту как по планировочным решениям, так и по качеству отделочных материалов, прочности и долговечности конструкций, но имеют более низкие цены при одинаковых площадях. В настоящее время квартира в таком здании уже не является вариантом на крайний случай и становится не только надежным приобретением и прекрасным вложением капитала, но и уютным, удобным, комфортным жилищем.

Анна Бродская Недвижимость и цены
Статья о недвижимости получена: IRN.RU