Средний рост предложений на вторичном рынке московского жилья в сентябре составил 2%. Продолжилось сокращение объема предложений, но в сравнении с сентябрем прошлого года количество предложений квартир несколько больше (на 4,2%). Что касается периода экспозиции (реализации) квартир, то он несколько уменьшился по сравнению с августом и составил в среднем 71 день. В сентябре 2006 года это время было намного меньше — всего 46 дней. Следует отметить, что цены приведены в долларовом выражении, а за год курс доллара снизился на 7,5%, и это нужно учитывать, анализируя приведенные показатели.
Ценовые показатели средних квартир В сентябре более всего предлагалось двухкомнатных квартир — 37 % от общего объема. Многокомнатные квартиры занимали незначительную долю рынка — всего 6%.
134 тыс. долл. — средняя цена типичных однокомнатных квартир в 9–12-этажных панельных домах с кухней менее 6,5 кв. м, общей площадью около 33 кв. м в восточных районах Москвы.
348 тыс. долл. — средняя цена типичных двухкомнатных квартир в сталинских домах с кухней порядка 9 кв. м, общей площадью около 58 кв. м в западных районах Москвы.
258 тыс. долл. — средняя цена типичных трехкомнатных квартир в 9–15-этажных панельных или блочных домах с кухней порядка 9,5 кв. м, общей площадью около 71 кв. м в районах Москвы, расположенных за МКАД.
374 тыс. долл. — средняя цена типичных трехкомнатных квартир в современных панельных домах с кухней порядка 10 кв. м, общей площадью около 70 кв. м в западных районах Москвы.
Ценовые показатели предложения средних квартир по сравнению с предыдущим месяцем (августом) несколько возросли. Но общая тенденция такова, что существенного повышения цен нет ни в каких категориях жилья.
Объем предложения квартир на московском рынке жилья снизился в сентябре по сравнению с августом примерно на 4%. При этом средние цены за месяц выросли с 4220 долл./кв. м до 4314 долл./кв. м (это около 2 %).
Самые высокие цены традиционно в Центральном округе, а низкие в районах Москвы, расположенных за МКАД. Наибольший рост цен в сентябре зафиксирован в Северном округе, и практически не изменились цены в районах за МКАД.
Классификация типов вторичного жилья
Время экспозиции (реализации) квартир в сентябре в среднем уменьшилось. Более всего это заметно для квартир в домах экономкласса (примерно на восемь дней).
Экономкласс — 5-, 9–12-этажные панельные/блочные дома с площадью кухни менее 6,5 кв. м, 5-этажные кирпичные дома с площадью кухни менее 6,5 кв. м, 6–12-этажные кирпичные дома с площадью кухни менее 7,5 кв. м.
Повышенная комфортность — типовые 9–15-этажные, современные 16–22-этажные панельные дома с площадью кухни более 7,5 кв. м, а также дома улучшенных серий (П44Т, И155, КОПЭ, П46М и т. п.), построенные за последний год.
Бизнес–класс — 6–10-, 12–16-этажные кирпичные дома, в том числе сталинские, с площадью кухни более 7,5 кв. м, а также современные монолитно-кирпичные жилые здания, построенные по индивидуальным проектам.
Наибольшее количество квартир было предложено к продаже в домах повышенной комфортности. По сравнению с августом их доля в общем объеме предложения увеличилась на 2%.
По данным аналитического отдела а/н «САВВА».
Количество объектов, использованных для исследования, — 15 830 (обобщенный банк данных РМС).
Недвижимость и цены
Статья о недвижимости получена: IRN.RU
Противовирусные препараты: за и против
Добро пожаловать в Армению. Знакомство с Арменией
Крыша из сэндвич панелей для индивидуального строительства
Возможно ли отменить договор купли-продажи квартиры, если он был уже подписан
Как выбрать блеск для губ
Чего боятся мужчины
Как побороть страх перед неизвестностью
Газон на участке своими руками
Как правильно стирать шторы
Как просто бросить курить
- 1733 -
