ВТОРОЙ ЭШЕЛОН элитные кварталы покидают центр

Принято считать, что элитность дома – это место, место и еще раз место. В Москве это место до последнего времени определялось одним – близостью к Кремлю: чем ближе, тем дороже и престижнее. Однако последний год развития элитного сегмента показывает, что многие отнюдь не бедные покупатели предпочитают Кремлю из окон совсем другие виды и совсем не из экономии.

Если посмотреть на элитную карту Москвы, то, несомненно, самыми престижными и дорогими на сегодняшний день являются районы Золотой мили, Замоскворечья, за ними в рейтинге значатся Серебряная миля, Патриаршие и Чистые пруды. Однако постепенно дорогие дома начинают покидать центральную часть города.

 

 

Происходит это по нескольким причинам – во-первых, земли в центре остается все меньше и меньше, а количество желающих приобрести жилье соответствующего качества, напротив, растет. Кроме того, как ни странно, не все любят эти районы и из-за вечных пробок, и просто потому, что «не нравится – и все». Немаловажную роль здесь играет и желание «держаться корней» – прожившие всю жизнь на Кутузовском обычно там же и хотят купить новое жилье.

Говорить о появлении элитных районов вне центра Москвы пока рано: дома такого класса растут только «точечно», обычно в пределах традиционно сложившихся престижных направлений. «Сегодня стоимость площадок под застройку в центре Москвы, количество которых постоянно уменьшается, настолько высока, что появление большого числа элитных объектов в других районах Москвы возможно уже в ближайшее время, – считает первый заместитель генерального директора ЗАО «Корпорация МИАН» Дмитрий Кузнецов. – На смену центру, который традиционно рассматривался как единственное возможное местоположение для элитного объекта, приходят такие районы как Кутузовский проспект, Крылатское, территории в районе Можайского шоссе, Серебряный Бор и прилегающие к нему территории – все эти районы сейчас активно осваиваются. Их привлекательность – в хорошей экологии и видовых характеристиках объектов».

Удачным примером элитного объекта, построенного в неэлитном месте, можно назвать «Парк-хаус» (ул. Капранова, 4). Строительство дома такого класса среди типовых домов было достаточно большим риском застройщика, однако время доказало, что расчет был верен: продажи квартир застройщиком завершились чуть более года назад, сейчас же стоимость квадратного метра возросла уже в четыре раза.

Хорошая экологическая ситуация, близость к парку Сокольники позволяет говорить об этом районе как о подходящем для строительства дорогой недвижимости. Здесь начато строительство двух объектов: «Семейного дома» на 30 квартир и дома «Эгоист» на 42 квартиры. При хорошем качестве и наполнении инфраструктурой, цена достаточно низкая для элитного сегмента – на этапе котлована «Эгоист» предлагается по цене от $2200 до $3200 за метр.

Место решает все

Однако для того чтобы вне Центра дом стал элитным, к его проектированию, качеству строительства и концепции нужно подходить в несколько раз серьезнее, чем в ситуации с заведомо элитным местоположением – каждый дом должен предлагать что-то свое, особенное. «Должны быть продуманы маркетинговые стратегии для их позиционирования, – считает г-н Кузнецов, – хотя, конечно, решающим фактором будет все же являться качество объекта».

«Под элитным, – считает управляющий партнер компании Blackwood Константин Ковалев, – все-таки понимается малоэтажное строительство. Дом, где сто квартир, не может быть элитным, как бы он ни был оснащен технически. Потому что, что бы вы ни делали, у вас получается общежитие». Малоэтажных комплексов в Зеленом поясе совсем немного, впрочем, на взгляд специалистов, широко распространяться подобное строительство и не должно: «Широкое распространение, – считает управляющий партнер, руководитель департамента элитного жилья

г. Москвы компании «Новое Качество» Александр Илюхин, – убивает индивидуальность, а без индивидуальности нет элитного дома – пропадает сама идея элитности». Пионером такого жилья был и остается комплекс «Покровское-Глебово» на северо-западе, расположенный в заповедной зоне лесопарка «Покровское-Стрешнево». Успех комплекса доказал правильность выбранного места и формата – закрытого дома-клуба, рассчитанного на спокойное семейное проживание. Комплекс обладает большой прилегающей территорией и «своими» удобствами – собственным пляжем, полем для гольфа и т.д.

Недалеко от «Покровского-Глебова» строится еще один уникальный комплекс – дом «Чайка». На 16 квартир дома приходится 16 га территории. Дом, по словам г-на Ковалева, спроектирован так, что в пределах общих стен жильцы остаются практически независимыми – на каждые две квартиры приходится один лифт. В доме предусмотрена обширная инфраструктура – бассейн, спа-зона и т.д. Продуманы и такие мелочи, как дорожка с текущей водой для того, чтобы, возвращаясь с велосипедной прогулки, жильцы могли помыть колеса велосипедов. «Семейность» проекта поддерживается и близостью престижной англо-американской школы, расположенной неподалеку. «Раскрученность» места влияет и на цену – если квартиры в уже готовом «Покровском-Глебово» в прошлом году продавались в среднем по $6 тыс. за кв.м, то в «Чайке» еще на этапе фундамента квартиры выставляются в зависимости от метража и этажности по цене от $5 тыс. до $10 тыс. К моменту же готовности дома, если хоть что-то останется непроданным, цены, скорее всего, еще существенно вырастут.

Еще один интересный проект на cеверо-западе – дом «Город яхт» («Капитал Груп»), расположенный на Химкинском водохранилище в парковой зоне. Проект интересен тем, что к прочей, обычной для домов высокого класса инфраструктуре – подземной парковке, собственному пляжу, спа, бассейну и фитнес-клубу, здесь добавляется уникальная опция – причал для собственных яхт жильцов. Местоположение дома позволяет выходить на яхте на большую воду без шлюзов.

Следующим местом на карте Москвы, отмеченным сиянием элитных звезд, является Западный округ. Выбор не случаен – запад издавна считается местом проживания «хороших семей». Способствует этому и экология – Западный округ – самый чистый в столице. Немаловажную роль при выборе места проживания играет и то, что здесь расположены едва ли не лучшие московские школы – школа МГУ, еврейская школа, гимназия №1567 и т.д. А главное – здесь есть оазисы природного комплекса, пригодные для элитной застройки. В рамках Западного округа уже существуют и продаются два малоэтажных «парковых» комплекса – «Остров» рядом с Гребным каналом, «Ближняя дача» напротив Поклонной горы, и на берегу озера около гольф-клуба на Мосфильмовской улице строится еще один клубный дом – «Лэйк-Хауз». Комплекс «Остров», состоящий из 24-х двухуровневых коттеджей и 19-ти четырехэтажных клубных домов (5-ти домов на 25 семей, 10 домов на 14 семей и 4-х домов на 4 семьи) с квартирами свободной планировки, занимает 27 га. На территории раскинулся природный парк с прогулочной зоной и детской площадкой, по «персональному» озеру можно покататься на лодках. Стоимость квадратного метра $4–6 тыс.

«Ближняя дача» – комплекс не менее уникальный. По словам г-на Илюхина, это полностью элитный проект, ориентированный на людей, которым интересна жизнь за городом, но которым необходимо иметь квартиру близко от работы, рядом с деловым центром города.

Расположена «Дача» в Волынском лесу напротив Поклонной горы. Территория комплекса занимает 4 га, на которых построены пять отдельностоящих разноуровневых зданий переменной этажности от 6 до 9 этажей и два пятнадцатиэтажных дома. Всего комплекс включает 364 квартиры свободной планировки площадью от 89,6 до 385 кв.м. Стоимость квадратного метра – $4–6 тыс., стоимость метра в пентхаусах – $9 тыс.

Еще один элитный объект, сочетающий в себе городскую жизнь с «природными удовольствиями», – клубный дом «Лэйк-Хауз». На 45 квартир здесь приходится гектар прогулочной территории, выходящей к озеру. «При проектировании дома, – рассказывает директор отдела продаж Intermark Group Ирина Жарова-Райт, – мы старались ориентироваться на семейные ценности». Весь первый этаж – около 1200 кв.м – отдан жильцам с тем, чтобы детям, вернувшимся из школы, было чем заняться: к их услугам детский кинотеатр, игровые комнаты, тренажерный зал. Есть бильярдная, где папа может научить сына играть в бильярд. «Дело не в умении, – говорит г-жа Райт, – а в социальном общении, которого в семьях не хватает». В доме не случайно очень большие квартиры – 250–300 кв.м. «Мы пошли на это сознательно, – говорит г-жа Райт, – чтобы сделать максимально большие гостиные, чтобы всем членам семьи там нашлось место. Чем больше вы будете видеть своих детей глаза в глаза, тем лучше и прочнее будет ваша семья». «Конечно, – считает г-жа Райт, – здесь нельзя достичь цен Остоженки, но за счет видовой характеристики, за счет инфраструктуры проект перед ней даже в чем-то выигрывает». Дом будет сдан в марте 2005 г., но уже сейчас продано 15% квартир. Средняя цена реализации $5 тыс. за кв.м.

Дальнейшее развитие малоэтажного элитного сегмента представляется специалистам очень перспективным, особенно сейчас, когда интересные земли, по словам г-на Илюхина, в пределах МКАД еще не до конца разобраны.

Одним из удачных мест для такого строительства, по мнению Ирины Райт, может быть Филевский парк – та его часть, где расположены заброшенные пионерские лагеря. «Если там выделить место и построить правильный дом, то альтернатива Остоженке вполне достижима, – считает Ирина Райт, – комплекс не должен быть большим, но по цене он будет соотносим с Центральным районом за счет уникальности места». «Заменить Остоженку такие дома не смогут, – говорит г-н Илюхин. – Просто есть разные классы людей – одни предпочитают центр города – Патриаршие, Тверскую, Замоскворечье, другие планируют купить дом на Рублевке или Новой Риге. Элита – это дома на любителя, это «вкусовое» строительство. Они будут стоять особняком, притягивая своего и только своего покупателя».

Мир и Дом
Статья о недвижимости получена: IRN.RU

загрузка...