Московские власти нашли резервные возможности для застройки столицы. Проведя тщательную ревизию городских промзон, чиновники подсчитали, что вывод из города нескольких сотен предприятий позволит освободить место под 1,8 млн кв. м жилья.
Объемы нового жилья, строящегося в столице, растут год от года - в этом году будет построено около 5 млн кв. м жилья против 4,5 млн в прошлом году.
Однако в Москве быстро заканчивается земля, пригодная для массовой застройки, что приводит к росту цен на первичном рынке жилья и постепенному перетеканию строительства в область, где в прошлом году построили около 3 млн кв. м жилья, а в этом - 4 млн.
Дефицит свободных участков под застройку в Москве заставил девелоперов обратить внимание на территории промышленных предприятий еще в начале 90-х. На месте закрывшихся предприятий стали появляться офисные и торговые комплексы, строиться жилье. Тогда городские власти решили взять ситуацию под контроль: сперва была разработана программа по выводу промпредприятий из центра, а год назад было решено "провести учет" оставшихся производственных территорий и определить, что делать с ними дальше. Первым этапом этого процесса стало обследование 14 промзон площадью 1119 га, где находилось 430 предприятий.
Проект целевой программы "О реорганизации производственных территорий г. Москвы на 2004 - 2007 гг. " обсуждался вчера на заседании правительства Москвы. По словам курирующего проект замруководителя Департамента градостроительной политики, развития и реконструкции г. Москвы Константина Королевского, выполнение мероприятий программы позволит обеспечить за ближайшие три года строительство не менее 1,8 млн кв. м жилья и до 736 000 кв. м нежилых помещений. "Уже на сегодня прогнозные оценки на проработанных территориях составляют более 1 млн кв. м нового строительства", - заявил Королевский. Кроме того, предлагается реорганизовать существующие промзоны и создать новые, более эффективные.
На реализацию программы планируется привлечь 14 млрд руб. (около $500 млн) инвестиций. Доля средств, привлекаемых из городского бюджета, составит менее 1% от общего объема, подчеркнул первый заместитель руководителя Департамента науки и промышленной политики г. Москвы Николая Евтихеева. "Эти деньги девелоперам придется заплатить за право строительства в Москве", - говорит Сергей Елисеев, директор департамента маркетинга и рекламы корпорации "Инком-Недвижимость".
Юрий Лужков на вчерашнем заседании заявил, что программа нуждается в доработке. По его мнению, в ней необходимо прописать, что при выводе промзон надо сперва подобрать для выводимого предприятия участок, построить цеха, сформировать инфраструктуру и лишь после этого перебазировать производство. Правительство приняло решение в течение месяца доработать программу с учетом высказанных пожеланий, а затем утвердить без дополнительного обсуждения.
Участники рынка готовы строить на месте промзон. Гендиректор "Мосфундаментстрой-6" (МФС-6) Виктор Нестеренко сообщил "Ведомостям", что компания собирается участвовать в программе "в полном объеме - и как инвестор, и как застройщик". Сейчас МФС-6 застраивает территорию бывшего Ходынского аэродрома. То, что перед началом строительства необходимо перебазировать находящиеся на территории предприятия, Нестеренко не смущает. "Это не новая для нас задача, у нас уже есть опыт перебазирования и последующей застройки", - говорит Нестеренко.
По словам пресс-секретаря корпорации "СХолдинг" (активно строит жилье в Южном Бутове и ведет точечную застройку во многих районах Москвы) Оксаны Басовой, эта организация уже профинансировала два из шести этапов обследования Богородской промзоны в Москве и готовится к участию в конкурсе, запланированном на первое полугодие 2004 г. , где будет определен инвестор на вывод предприятий с последующей застройкой территории. О готовности принять участие в программе "Ведомостям" сообщили и представитель строительной компании СУ-155, ведущей строительство серийных и монолитных домов во всех округах столицы, в частности застраивающей кварталами Новые Черемушки и Южное Бутово.
Татьяна Рютина Ведомости
Статья о недвижимости получена: IRN.RU
Противовирусные препараты: за и против
Добро пожаловать в Армению. Знакомство с Арменией
Крыша из сэндвич панелей для индивидуального строительства
Возможно ли отменить договор купли-продажи квартиры, если он был уже подписан
Как выбрать блеск для губ
Чего боятся мужчины
Как побороть страх перед неизвестностью
Газон на участке своими руками
Как правильно стирать шторы
Как просто бросить курить
- 3459 -
