В 2008 году Агентство по ипотечному жилищному кредитованию увеличит объем рефинансирования ипотечных кредитов на 60%. При этом половину возросшего объема рефинансирования агентство намерено привлечь посредством секьюритизации. Эксперты считают, что на фоне прогнозов по ухудшению конъюнктуры долгового рынка реализовать такие планы будет сложно, и делают вывод, что денег АИЖК на выкуп кредитов у всех желающих банков не хватит.
В пятницу наблюдательный совет Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) утвердил бизнес-план агентства на 2008 год. Согласно документу, объем рефинансирования ипотечных кредитов, выдаваемых банками по стандартам АИЖК, составит в следующем году 64 млрд руб.
С учетом того, что за неполные 12 месяцев текущего года агентство рефинансировало ипотечных кредитов на сумму 38 млрд руб., а по итогам года ожидается достижение 40-миллиардной отметки, по сравнению с 2007 годом рост объемов рефинансирования в следующем году составит 60%.
В концепции развития унифицированной системы рефинансирования ипотечных кредитов на период до 2010 года плановый объем рефинансирования на 2008 год заявлен в объеме всего 21,2 млрд руб. Такое расхождение между утвержденным бизнес-планом и концепцией в пресс-службе АИЖК объясняют тем, что за время, прошедшее с момента появления документа в 2004 году, на ипотечном рынке образовались новые продукты, требующие рефинансирования. К их числу в АИЖК относят в первую очередь военную ипотеку, рефинансирование которой в 2008 году запланировано в объеме 16 млрд руб. Кроме того, в связи с утверждением в декабре правительством правил направления средств материнского капитала на улучшение жилищных условий, в АИЖК прогнозируют дополнительный рост объемов ипотечного кредитования, который, соответственно, потребует отдельного рефинансирования.
Среди источников дополнительных средств, которые надо найти в 2008 году, бизнес-план называет увеличение уставного капитала на 6 млрд руб., госгарантии в размере 28 млрд руб., секьюритизацию выкупленных агентством ипотечных кредитов, а также поступления от аннуитетных платежей по ним. Учитывая, что планируемый объем платежей по кредитам незначителен, АИЖК потребуется секьюритизировать кредитов на сумму порядка 30 млрд руб. Между тем эксперты считают, что в условиях прогнозируемого на 2008 год ухудшения конъюнктуры финансового рынка справиться с этой задачей будет затруднительно даже государственному институту. "В 2007 году АИЖК удалось секьюритизировать кредитов на сумму всего 9 млрд руб.,-- отметил руководитель блока 'Жилищное кредитование' одного из крупных банков.-- В условиях продолжения кризиса на долговых рынках вряд ли АИЖК сможет увеличить объем секьюритизации более чем в три раза".
Однако даже 100-процентное выполнение плана по рефинансированию ипотеки на следующий год не сможет удовлетворить потребности в рефинансировании всех игроков. По данным Банка России, выдача ипотечных кредитов растет гораздо быстрее, чем объемы рефинансирования. Только за девять месяцев 2007 года рост ипотечного портфеля в банках составил почти 108%. Дополнительно ситуацию может усугубить реализация планов АИЖК по ужесточению стандартов ипотечных кредитов, которые принимаются агентством. "Если стандарты будут ужесточены не только в отношении новых, но и в отношении ранее выданных кредитов, многим банкам придется подыскать в дополнение к АИЖК новые источники рефинансирования",-- говорит зампред правления Городского ипотечного банка Игорь Жигунов.
В самом АИЖК такой сценарий развития событий не опровергают. Более того, концепция развития ипотечного рынка предполагает переориентацию агентства на поддержку вторичного рынка ипотечного кредитования: с 2008 года рефинансирование ипотечных кредитов в деятельности АИЖК будет постепенно замещаться выкупом агентством ценных бумаг, обеспеченных такими кредитами. По информации Ъ, окончательное решение о смене приоритетов, равно как и новая редакция стандартов выдачи кредитов, должно быть принято на одном из ближайших заседаний наблюдательного совета АИЖК.
Светлана Дементьева Коммерсантъ
Статья о недвижимости получена: IRN.RU
Противовирусные препараты: за и против
Добро пожаловать в Армению. Знакомство с Арменией
Крыша из сэндвич панелей для индивидуального строительства
Возможно ли отменить договор купли-продажи квартиры, если он был уже подписан
Как выбрать блеск для губ
Чего боятся мужчины
Как побороть страх перед неизвестностью
Газон на участке своими руками
Как правильно стирать шторы
Как просто бросить курить
- 2127 -
