Коммерческая ипотека - кредитование или ломбард?

Страховщики - о своей роли на рынке недвижимости

REALTEX в этом году стала выставкой "трудной судьбы": из-за сгоревшего Манежа, где планировали проводить мероприятие в мае, ее перенесли в СК "Олимпийский" на конец июня. К сожалению, с недвижимостью случаются и пожары, и заливы, и многое другое. Но почти от всех напастей можно застраховаться, а вот незастрахованный платит дважды.

На конференции "Инвестиции в недвижимость" в рамках выставки REALTEX-2004 представители Страховой компании "Отечество" делились своими соображениями о страховании как элементе риск-менеджмента при инвестициях в недвижимость. Когда на кон поставлены немалые капиталы, то собственник должен быть уверен, что он управляет этими рисками, а не они - им.

 

 

По мнению директора по развитию бизнеса СК "Отечество", Андрея Андреева, именно для этого и нужно страхование. "Мы являемся в какой-то степени партнерами инвесторов и подрядчиков, - считает г-н Андреев. - Без нас никакой проект не будет закончен, хотя многие имеют другое мнение на этот счет".

Пока гром не грянет

Инвесторы часто пытаются на страховке сэкономить. Хотя любой проект предусматривает страхование рисков, зачастую это не полноценная страховка, а формальность, рассчитанная лишь на то, чтобы получить необходимое разрешение на строительство или эксплуатацию. Одним из печальных примеров такого недострахования является ситуация с разрушенным "Трансваалем". "Если бы собственники этого объекта хотя бы теоретически предвидели такое развитие событий, это позволило бы избежать ряда финансовых проблем, - говорит г-н Андреев. - Трудно говорить только о финансах, когда погибли люди. Но если исключить моральный аспект, то мы увидим недальновидность собственников и инвесторов данного проекта. По крайней мере, тех убытков, которые они несут, и той финансовой ситуации, в которой они оказались, можно было избежать".

Еще недавно на российском рынке страховых услуг выбор был небогат - как среди страховщиков, так и в перечне услуг. Сейчас в этом секторе достаточно игроков, которые могут предложить любые страховые продукты. Однако не все знают, что можно страховать и зачем. "Многие бизнесмены считают, что объектом страхования может быть только завершенный объект, - рассказывает г-н Андреев. - Хотя есть страховые продукты, позволяющие решать проблемы еще на стадии строительства. К сожалению, не все инвесторы требуют страховку от подрядчиков". При наступлении страхового случая, если нет всеобъемлющей страховки, довести до конца проект зачастую становится невозможно. Еще один элемент, о котором мало кто задумывается - страхование недополученной прибыли: риск особо актуальный для владельцев коммерческой недвижимости. В случае, если с объектом что-то случается, вернуть потерянное имущество - это только часть дела. За время восстановления собственник теряет прибыль от коммерческого использования объекта. Риск этих потерь также можно застраховать.

Пояем опиум для народа?

Логическим продолжением разговора стало развенчание мифа о дороговизне страхования. "Если условно определить, что объект стоит млн. долларов, а сумма страхового взноса составляет около 0,1 процента, то страховой взнос за этот объект составит -30 тыс. в год. При такой стоимости объекта - сумма несерьезная", - говорит Игорь Джекиев, начальник отдела страхования имущества компании. Это лишь маленькая плата за большое спокойствие, необходимое для того, чтобы работать, не теряя уверенность в завтрашнем дне. "К счастью, - добавляет г-н Джекиев, - рынок уже начал развиваться, и если несколько лет тому назад в основном страховали только для бумажки, сейчас многие просят, чтобы страхование было реальным".

На данный момент рынок повернулся лицом к страховщикам в сфере ипотечного кредитования - тут уж страховщика обойти никак не удастся. Ипотечные программы предполагают обязательные виды страхования - самой недвижимости как предмета залога, титульное страхование, защищающее юридическую чистоту сделки, а также здоровья и жизни заемщиков. И это отрадно, ведь страхование для того и придумано, чтобы передавать риски от заемщика, инвестора или подрядчика в страховую компанию. Разумеется, за небольшое вознаграждение, которое при нынешних ставках по ипотечным кредитам можно даже и не заметить. Свой доклад представители страховой компании закончили оптимистичным призывом: "Не надо нас бояться, не надо бояться страховаться! Желаем как можно реже обращаться в страховую компанию по страховым случаям!" Последнее пожелание страховщики вполне могут адресовать и себе - платить-то, если что, придется им.

Оксана Самборская Квартира. Дача. Офис
Статья о недвижимости получена: IRN.RU

загрузка...