Рынок жилья в российских регионах переживает смутные времена. Наблюдаются две диаметрально противоположные тенденции. Где-то цены растут как на дрожжах. В других городах рост прекратился, стоимость квадратного метра замерла на одной отметке и даже постепенно снижается. Что же происходит с рынком недвижимости в России?
Города сдают позиции
Снижение цен на жилье в Москве фиксируется на протяжении полугода. За март цены на "вторичке" снизились на 0.7%. А с начала года в среднем - на 1.1%. Дешевеет в первую очередь жилье низкого качества и квартиры в непрестижных районах. По прогнозам аналитика рынка недвижимости Геннадия Стерника, эта тенденция продержится до следующей весны. Летом недвижимость может подешеветь на 5-10%. "Причина в том, что большинство покупателей отпали от московского рынка, кто-то ушел в Подмосковье, а кто-то находится в стадии накопления, - считает Геннадий Стерник. - У них отложенный спрос, поскольку сделанных ранее накоплений не хватает на покупку квартиры из-за высоких цен".
В Санкт-Петербурге в I квартале 2007 года цены на объекты не растут. Стабильность на рынке недвижимости продолжается полгода. Средняя цена на первичном рынке в Петербурге превысила 57 тыс. руб./кв.м. На "вторичке" квадратный метр стоит 70 тыс. руб.
В Нижнем Новгороде в I квартале 2007 года цены будто замерли, а темпы продаж существенно уменьшились.
- В прошлом году, тогда цены выросли на 122%, - говорит член нижегородской гильдии риэлторов Елена Соловьева. - Даже с ипотекой у людей не хватало денег на покупку квартиры. По прогнозам экспертов, подорожание новостроек связано с ростом цен на стройматериалы. На "вторичке" же цены могут упасть летом.
Затишье наблюдается и в Казани. Здешние новостройки с начала года подорожали всего на 3%. Причем в столице Татарстана за январь-февраль построено почти 125 тыс. кв.м жилья. Но застройщики не выставляют его в полном объеме, ожидая роста цен.
Ситуация в Ульяновске также замерла после мощного взлета цен. С октября по январь цены на жилье подскочили на 30%. С января по март рост составил только 15%. И вот уже второй месяц они не растут. В панельной новостройке 1 кв.м стоит 25 тыс. рублей, в элитном жилье - от 30 до 40 тыс. рублей. По оценке экспертов, в ближайшее время цены на жилье в Ульяновском регионе начнут падать.
На Дальнем Востоке тоже все спокойно. Здесь в последнее время рост цен замедлился и цены стабилизируются. Средняя стоимость 1 кв.м в Приморье на первичном и вторичном рынке жилья практически совпадает: от 20 тыс. рублей до 40 тыс. рублей.
Регионы накручивают цены
Ярославская область - практически рекордсмен по росту цен на недвижимость. Сдержать его не могут ни темпы строительства, ни ипотека, ни социальные программы. Если два года назад в областном центре квадратный метр стоил 15 тыс. рублей, то к августу 2006 года его цена колебалась от 20 до 25 тыс. рублей. Еще один мощный скачок был зафиксирован в феврале 2007 года. На заседании муниципалитета была озвучена рекордная для области цена за квадратный метр - 39 тыс. рублей. И сделан неутешительный прогноз: к лету она достигнет минимум 50 тыс. рублей. При этом план по увеличению темпов строительства в регионе с 250 тыс. руб./кв.м (2006 год) до 1 млн. 300 руб./кв.м в этом году выполняется. Не влия-ет на ценообразование ни ипотека, ни социальные программы.
В Волгограде - та же ситуация. За 2006 год цены на жилье выросли на 70%. Стоимость квадратного метра на "вторичке" в центральных районах Волгограда достигла 55 тыс. рублей. Эксперты ожидают, что в 2007 году здесь ожидается новый скачок цен.
В Новосибирске летом 2006 года стоимость квадратного метра рванула так, что люди, взявшие в августе миллион по ипотеке, понесли его назад. За полгода цена квадратного метра в городе возросла с 30 тыс. до 50 тыс. рублей. В конце 2006 года цены замерли, достигнув предела покупательной способности. Эксперты считают, что рост цен на недвижимость сейчас могут простимулировать мигранты, желающие поселиться в сибирском мегаполисе.
В Тюмени цены на недвижимость также неуклонно растут. Если в конце 2006 года цена по городу на вторичное жилье составляла 40 тыс. руб./кв.м, то в конце марта 2007 года она составила 60 тыс. руб./кв.м. В соотношении с февралем прирост цен на "вторичке" составил 4.2%. Прирост цен на "первичке" в марте по соотношению с февралем 2007 года составил 9%.
Финансовые известия
Статья о недвижимости получена: IRN.RU
Противовирусные препараты: за и против
Добро пожаловать в Армению. Знакомство с Арменией
Крыша из сэндвич панелей для индивидуального строительства
Возможно ли отменить договор купли-продажи квартиры, если он был уже подписан
Как выбрать блеск для губ
Чего боятся мужчины
Как побороть страх перед неизвестностью
Газон на участке своими руками
Как правильно стирать шторы
Как просто бросить курить
- 2408 -
