Каталог статей
Поиск по базе статей  
Статья на тему Бизнес и финансы » Рынок Недвижимости » Недвижимость регионов » Переоценили спрос

 

Переоценили спрос

 

 

Пермь — Рост темпов строительства в Перми продолжается, в 2006 г. было сдано на 10% больше новостроек, чем в 2005 г. Аналитики надеются, что увеличение ввода жилья продолжится и в 2007 г. По данным корпорации “Перспектива”, новостройки за 2006 г. подорожали всего на 37,6%.

загрузка...

 

 

За последние три года это самый скромный показатель.

За 2006 г. объемы сдачи новостроек, по данным “Пермьстата”, возросли на 10,8% и составили 424 888 кв. м. Таким образом, планы краевых властей — они анонсировали предполагаемый ввод в 421 500 кв. м — были перевыполнены. Правда, на многоквартирные дома пришлось 372 370 кв. м, остальные 52 518 кв. м — это индивидуальное жилье. В 2007 г., по информации корпорации “Перспектива”, объемы ввода возрастут и составят примерно 450 000 кв. м.

В 2006 г. в Перми по-прежнему доминировала точечная застройка. И это несмотря на постоянно декларируемые планы по расширению квартального или микрорайонного строительства. В 2006 г. по количеству сданного жилья лидерами стали Свердловский, Дзержинский и Мотовилихинский районы. В каждом из них введено в эксплуатацию около 25 000 кв. м новостроек. Значительно отстает от лидеров Орджоникидзевский район — по итогам 2006 г. на него пришлось менее 10 000 кв. м нового жилья.

Одним из примеров крупной для Перми застройки можно назвать возведение жилого комплекса по адресу ул. Лебедева, 34, в Мотовилихинском районе, где объединили свои усилия “Стройиндустрия” и “Сатурн-Р”. Его совокупная площадь составляет 20 000 кв. м. Всего на территории площадки, где ведется это строительство, планируется возвести 46 000 кв. м жилья.

В 2007 г. в рамках программы “Дом для вашей семьи” планируется построить 140 000 кв. м в микрорайоне “Юбилейный-2”. Строительство уже началось, его ведет “Камская долина”.

Еще 180 000 кв. м (в рамках все той же программы) появятся в микрорайоне Окуловский. Застройщиком может выступить опять-таки “Камская долина” или некоммерческое партнерство “Западуралстрой”.

Продолжают реализовываться и более мелкие инвестиционные проекты. Среди них — строительство первого дома в жилом комплексе “Акварели” на ул. Мильчакова, девелопером которого выступает компания “ОСТ-Дизайн”. Его площадь — 30 000 кв. м. Первый проект в Перми начинает реализовывать компания “Ренова”. Она планирует застроить квартал, ограниченный улицами Механошина, Краснофлотской, Камчатовской и Нечаева. По сообщению компании, общая площадь будущего квартала превысит 60 000 кв. м, вложения в проект составят более 1,5 млрд руб. Первый дом планируется сдать уже в 2007 г., весь жилой комплекс будет введен в эксплуатацию в 2009 г.

Вполне осуществимым риэлторы называют и проект застройки участка, расположенного поблизости от Центрального рынка. На данный момент власти рассматривают различные варианты развития данной территории, но, по словам источника “Ведомостей”, предпочтение может быть отдано жилой застройке.

Другая крупная структура — Leviev Group — рассматривает возможность создания совместного предприятия по строительству “Ворот в город” с пермской компанией “Проспект”. Этот проект предполагает возведение в центральном Ленинском районе города, на берегу реки Камы, в непосредственной близости от муниципального моста, разнообразной недвижимости общей площадью 500 000 кв. м. Большую часть должно занять жилье. Леви Леваев, владелец Leviev Group, заявил, что рассматривает вариант инвестирования в строительную отрасль Перми $1,5 млрд. Однако площадку нужно будет освободить от ветхого жилья.

Активизируется строительство и в близлежащих городах. “Российский индустриальный альянс” совместно с финансовой группой “Ермак” построят во втором по величине городе региона — Березниках — четыре многоквартирных дома общей площадью 30 000 кв. м. По словам генерального директора ФГ “Ермак” Константина Подвального, в ближайшее время партнеры планируют принять участие в конкурсе на право застройки еще одной площадки, на которой можно возвести 20 000 кв. м жилья. В Березниках уже второй дом строит и “Камская долина”. По словам ее финансового директора Владимира Пучнина, пермские застройщики обратили внимание на этот регион недавно: за последние несколько лет в Березниках не было возведено ни одной новостройки.

Первичный рынок жилья Перми пополняется новыми объектами, однако они активно поглощаются существующим спросом. Риэлторы объясняют это все большей доступностью ипотечных кредитов и предоставлением застройщиками рассрочек покупателям. Хотя пока что, по словам заместителя председателя правления банка “Урал ФД” Александра Яцкова, кредитные схемы в новостройках используются не слишком активно: не более 10% квартир в домах, возведение которых финансировал банк, были куплены по ипотеке. Однако, замечает он, перспективы у ипотеки неплохие.

Средняя стоимость 1 кв. м в новостройках в декабре 2006 г. установилась на уровне 37 400 руб., цены выросли на 37,6%. Аналитики “Перспективы” отмечают, что это наиболее скромный показатель за последние три года. Участники рынка говорят, что новостройки были переоценены и их стоимость увеличивалась быстрее, чем доходы населения.

По данным социологического опроса, проведенного корпорацией “Перспектива” в августе 2006 г., около 38% потенциальных покупателей хотели бы приобрести квартиры в новостройках. Однако из-за их дороговизны пермяки отдают предпочтение жилью на вторичном рынке. В исследовании “Ермака”, посвященном прогнозам на 2007 г., утверждается, что цены на жилье в центральных районах Перми уже превысили уровень платежеспособного спроса как минимум на 3000-4000 руб. В престижном Ленинском районе стоимость 1 кв. м нового жилья равна 46 000 руб.

В 2006 г. застройщики стали возводить дома, в которых преобладают одно- и двухкомнатные квартиры. По подсчетам “Перспективы”, сейчас доля таких домов на первичном рынке Перми не менее 60%. Аналитики объясняют это тем, что спрос на них наиболее высок. Трех- и четырехкомнатные квартиры становятся наименее востребованными, подтверждают и в “Ермаке”.


Сергей Карпов Ведомости
Статья о недвижимости получена: IRN.RU
загрузка...

 

 

Наверх


Постоянная ссылка на статью "Переоценили спрос":


Рассказать другу

Оценка: 4.0 (голосов: 16)

Ваша оценка:

Ваш комментарий

Имя:
Сообщение:
Защитный код: включите графику
 
 



Поиск по базе статей:





Темы статей






Новые статьи

Противовирусные препараты: за и против Добро пожаловать в Армению. Знакомство с Арменией Крыша из сэндвич панелей для индивидуального строительства Возможно ли отменить договор купли-продажи квартиры, если он был уже подписан Как выбрать блеск для губ Чего боятся мужчины Как побороть страх перед неизвестностью Газон на участке своими руками Как правильно стирать шторы Как просто бросить курить

Вместе с этой статьей обычно читают:

Жесткая реклама повышает спрос на автомобили

Автопроизводителей осенила новая маркетинговая идея: при виде фильма, где автомобили сталкиваются, падают в пропасть и превращаются в груду металла, у потребителя должно появляться навязчивое желание приобрести себе новую машину. Этот психологический трюк становится новым трендом в рекламной индустрии, связанной с автомобилями. Нынешним летом Ford выпускает большую партию Bullitt Mustang, получившего название в честь автомобиля Mustang, участвовавшего в фильме "Буллит" 1968 ...

» Немецкие автомобили - 5160 - читать


На дизельные «ГАЗели» ажиотажный спрос

«ГАЗели» с новым двигателем Iveco, очевидно, будут пользоваться большим спросом среди россиян. По крайней мере, по данным «За рулем», первая партия таких автомобилей разошлась как горячие пирожки. Всего завод сделан 120 «ГАЗелей» с итальянскими дизельными двигателями Iveco 8140.

» Разное - 5507 - читать


Спрос на Bentley Continental GT очень большой

• New Bentley Continental GTBentley принял уже более 3200 заказав на новое купе Continental GT, которое стоит от 137 069 евро. И это при том, что первые автомобили поступят к клиентам лишь через полгода. По словам руководства Bentley, несмотря на сложную ситуацию в мировой экономике интерес к Bentley Continental GT очень высокий.

» Разное - 1677 - читать


В Тольятти ажиотажный спрос на машины

Что-то непонятное творится этой весной на площадках дилеров АВТОВАЗа в Тольятти. Покупатели, привыкшие к тому что самый большой выбор и самые дешевые машины всегда есть именно на берегах Волги, с наступлением тепла начали прибывать в автомобильную столицу России в достаточно большом количестве. А у местных дилеров начались проблемы- то нужные модели не могут отгрузить с завода, то выбор цветов ограничен, то комплектации не те, что сейчас востребованы рынком.

» Разное - 3736 - читать


Леонид Румянцев: Не знаешь, как заработать на сайте, спроси меня!

Сегодня вместе Леонидом Румянцевым мы запускаем новый проект: "Не знаешь, как заработать, спроси меня!" Почти каждого из нас посещает Большая Виртуальная Мечта: "Не сильно напрягаясь, сделать сайт, а он, бац, и начинает приносить деньги от рекламы или приводить сотни клиентов в день". На этом инстинкте халявы играют авторы "10 шагов к 10 тысячам посетителей в день", "25 правил, как раскрутить свой сайт за неделю", "100 способов бесплатной раскрутки сайтов" и прочих фундамент ...

» Продвижение и оптимизация - 2024 - читать



Статья на тему Бизнес и финансы » Рынок Недвижимости » Недвижимость регионов » Переоценили спрос

Все статьи | Разделы | Поиск | Добавить статью | Контакты

© Art.Thelib.Ru, 2006-2024, при копировании материалов, прямая индексируемая ссылка на сайт обязательна.

Энциклопедия Art.Thelib.Ru