Притягательный жилфонд

Компания Виктора Вексельберга “КЭС-развитие” собирается заняться управлением жилым фондом в Новосибирске и получить не менее 10% рынка. Но пока в городе ни одной управляющей компании не удалось получить существенной доли рынка, они выполняют только роль подрядчиков.

“КЭС-развитие” планирует получить в управление около 3 млн кв. м жилого фонда Новосибирска, заявил “Ведомостям” гендиректор компании Владимир Салихов. Он оценивает объем инвестиций управляющей компании в жилфонд города в 70-80 млн руб.

 

 

в год, а сроки окупаемости — от пяти лет.

Также КЭС интересен Томск, где компания планирует взять в управление около 2 млн кв. м жилого фонда, добавил Салихов.

Выбор Новосибирска и Томска для управления жилфондом Салихов объясняет высоким уровнем жизни населения в этих городах. “Жители заинтересованы в комфорте и готовы платить за дополнительный сервис”, — считает он.

“КЭС-развитие” уже имеет в управлении жилой фонд ряда городов. По словам Салихова, в Екатеринбурге, Перми, Ульяновске, Краснодаре в управлении компании 16 млн кв. м, рентабельность бизнеса составляет 4-5%. В крупных городах имеет смысл брать от 1 млн кв. м — только в этом случае проект становится прибыльным, поясняет он.

Для реализации своих планов “КЭС-развитие” рассчитывает договориться с мэрией. Однако пока конкретных переговоров не велось, сказал Салихов.

Директор департамента ЖКХ Сергей Райхман сообщил “Ведомостям”, что ему не известно о планах “КЭС-развития”. Компании никто не будет препятствовать участвовать на общих основаниях в тендерах по управлению жилым фондом, которые будут проводиться с 1 января 2007 г., уточнил чиновник.

До сих пор управляющим компаниям в Новосибирске не везло. В конце прошлого года мэрия Новосибирска провела конкурс на право управления жилфондом в 264 домах Новосибирска с общей площадью жилья 574 000 кв. м. Тогда победителем была объявлена немецкая “Петер Дуссман — Восток”. На подведении итогов конкурса Йохан Тарновский, руководитель отдела коммунального менеджмента концерна Dussmann, заявлял о планах дальнейшего расширения бизнеса в Сибири и планах инвестировать в Новосибирск не менее 50 млн руб. Но в итоге проект был скорректирован — в мэрии посчитали преждевременным передавать ЖКХ управляющим компаниям. И вместо статуса управляющей “Дуссман” получила только статус подрядчика и довольствовалась всего 50 000 кв. м жилфонда. Проект фактически потерял смысл, и весной оттуда уволился гендиректор “Петер Дуссман — Восток” Виктор Тимохин.

В московском представительстве Dussmann отказались комментировать новосибирский проект.

Заходя в Новосибирск, “КЭС-развитие” сильно рискует, считает специалист Института экономики города Владлен Прокофьев. Бизнес компании может оказаться как успешным, так и низкорентабельным и даже убыточным, рассуждает собеседник. Если КЭС в качестве управляющей выберут сами жители, то компания получит контракт на пять лет и возможность спокойно работать, инвестировать деньги и получать прибыть, говорит Прокофьев. Победа на муниципальном тендере означает контракт лишь на один год, что заметно снижает привлекательность бизнеса. Какой смысл в инвестициях, если непонятно, сможет или нет компания продолжить в будущем свою работу, поясняет эксперт.

Холдинг “Комплексные Энергосистемы” (КЭС) принадлежит Виктору Вексельбергу. По данным компании, ее оборот за 2005 г. составил $1,2 млрд. Компания “КЭС-развитие” – управляющая компания в сфере ЖКХ. Имеет в управлении 16 млн кв. м жилого фонда в Краснодарском крае, Свердловской, Пермской, Ульяновской, Владимирской, Тверской и других областях. По данным мэрии Новосибирска, весь жилой фонд города на начало 2006 г. составляет около 27,5 млн кв. м, из них муниципальный жилой фонд – 18,8 млн кв. м, или 68%.
Яна Янушкевич Ведомости
Статья о недвижимости получена: IRN.RU

загрузка...