Регионы просят жилья

Еще в 2002 году было официально объявлено о начале программы межрегионального сотрудничества в сфере строительства. Ее инициатором выступило Правительство Москвы: к тому времени окончательно стало ясно, что свободных площадей под застройку в самой столице скоро совсем не останется. С другой стороны, "немосковские" рынки недвижимости страдали от другой проблемы: имея достаточное количество места под строительство, они испытывали недостаток в серьезных инвесторах и девелоперах. Первыми участниками программы стали крупные города Центральной России. Сегодня в ней задействовано почти 40 городов страны и нескольких соседних государств.

 

 

В 2005 году в России и в странах ближнего зарубежья москвичами запланировано построить 520 тысяч квадратных метров жилья.

300 миллионов годовых инвестиций - еще не предел

Тогда же, три года назад были подписаны первые соглашения между правительством столицы и губернаторами российских областей. Дело пошло. Конечно, московские застройщики могли работать в регионах не только в рамках программы, но также и самостоятельно. Правда, выходить на "чужие" площадки, не имея поддержки местного административного ресурса, - значит, обрекать свои проекты на долгие и дорогостоящие согласования. В этом смысле участие в программе дает инвесторам возможность достаточно оперативно, на круглых столах с участием губернаторов и мэров городов решать насущные проблемы. Впрочем, московская программа строительства в регионах сама по себе никаких задач перед компаниями не ставит. И в том, и в другом случае девелоперы самостоятельно сотрудничают и договариваются по всем вопросам с местными властями, сами определяют, что и на каких участках будут строить. В общем, руководствуются теми же принципами экономической целесообразности, что и в Москве.

Всерьез и надолго

В числе участников региональной программы - известные московские инвесторы и девелоперы, лидеры столичного стройкомплекса: "Интеко", "Конти", "С-Холдинг", "Декра", СУ-155, Группа Компаний "ПИК", "Инвестиционная корпорация "Квартира. Ру", "Стройинвестрегион", "Авгур Эстейт" и многие другие.

Это компании, которые имеют достаточный запас прочности и солидный финансово-экономический тыл, чтобы заниматься перспективными проектами, а не только тем, что приносит сиюминутную выгоду. Они пришли в регионы всерьез и надолго: поэтому за плечами каждой из них - не по одному проекту, а сразу несколько. У некоторых в рамках одного города, у других, как например, у "С-Холдинга" - в пяти городах. ЗАО "Интеко" в настоящее время реализует целый ряд крупных инвестиционно-строительных проектов не только в России, но и в странах ближнего зарубежья. Компания возводит жилье, гостиничные комплексы, объекты социальной значимости (детская поликлиника, здание телекомпании в Сочи), объекты сельскохозяйственного назначения (в Белгороде). Удачными примерами деятельности "Интеко" за пределами Москвы можно считать: строительство отеля на территории Петродворца в Санкт-Петербурге, многофункционального бизнес-центра "Москва" в Астане (Казахстан), жилого комплекса "Московский" в Киеве (Украина).

В целом же, в 2004 году общий объем инвестиций "москвичей" в межрегиональное строительство составил около 300 миллионов долларов.

Полномочные представители

Нужно сказать, что компания, работающая в рамках официальной программы, действует не только от своего имени, но также представляет Московское Правительство. Соответственно, она берет на себя определенные обязательства. Прежде всего, это касается исполнения сроков строительства и выполнения договоренностей. Отслеживает данные вопросы Департамент градостроительной политики столицы. В Правительстве Москвы проходят еженедельные совещания, в ходе которых компании отчитываются о ходе проектов и соблюдении сроков.

Польза от такого партнерства очевидна для всех: Москва развивает программу экономического сотрудничества с регионами, а девелопер получает дополнительный статус и поддержку в критических ситуациях. "Мы будем продолжать развивать строительство в регионах", - говорит Олег Солощанский, вице-президент по строительству и промышленности строительных материалов компании "Интеко". - В первую очередь, преимущества от реализации данной программы, - отмечает О.Солощанский, - получают жители самих регионов, так как на их территорию приходят компании, которые способны качественно и в достаточно ограниченные сроки реализовать крупные инвестиционно-строительные проекты".

Конкуренты на местах

Успешность большинства московских региональных проектов явилась и мощным стимулом для развития местной предпринимательской инвестиционно-строительной среды. Но говорить о "вытеснении" московских девелоперов из регионов - не совсем верно. Как отмечают представители столичных компаний, никакого нарочитого давления на местах они на себе не ощущают. Хотя в отдельных регионах существует тенденция более благосклонного отношения к "своим". "Сотрудники "ИНТЕКО" время от времени сталкиваются с трудностями, связанными с местной спецификой, - признает О.Солощанский, - но практически все проблемы разрешаются в рабочем порядке".

Конечно, у местных строительных организаций больше личных связей на местах, и им проще договориться по каким-то спорным вопросам. Но не стоит забывать, что местные власти очень заинтересованы в обновлении городской инфраструктуры и новом строительстве. А девелоперы приходят со своими инвестициями. Поэтому от умения найти компромисс, выгодный обеим сторонам, зависит успешность работы. Из регионов уходят те, кто не смог добиться должного уровня рентабельности своих проектов, и к реализации программы это никакого отношения не имеет. О заинтересованности московских инвесторов в продолжении участия в программе свидетельствуют цифры: на 2005 год в России и в странах зарубежья москвичами запланировано построить 520 тысяч квадратных метров жилья.

Нас манят просторы Украины

Кстати, в последнее время перспективным рынком для столичных застройщиков становится Украина. Рост цен на местную недвижимость, а также происходящие политические процессы создали предпосылки к инвестиционно-строительному буму этой в стране. И вот результат - недавно московская компания "Пересвет-Инвест" объявила об открытии своего представительства в Киеве и о начале реализации инвестпроектов по возведению жилья. К слову, в августе ею был подписан контракт с администрацией Ростова-на-Дону, в рамках которого будет построен офисно-торговый комплекс площадью около 20 тысяч кв. метров в историческом центре города. На украинские просторы намерен выйти и "Дон-Строй". По заявлению его руководства, сначала в Киеве, а затем в других регионах при непосредственном участии "Дон-Строя" появится более двух с половиной миллионов квадратов доступного жилья - по средней цене для потребителя в 500-600 долларов за квадратный метр.

Наталья Мартынова Квартира. Дача. Офис
Статья о недвижимости получена: IRN.RU

загрузка...