СФ: Последние тренды в бизнесе — домик из сети, антизапах

Домик из сети:
самоорганизующиеся коллективы инвесторов, которые быстро и эффективно решают свои жилищные проблемы,- многообещающая группа покупателей недвижимости. А для профессиональных участников рынка они принципиально новая и весьма привлекательная клиентура, предпосылки для появления которой появились и в России.

Рост цен на недвижимость в Великобритании дал жизнь новой форме социальных сетей — сетям соинвесторов. Желающие приобрести дом кооперируются друг с другом через интернет. Такие неформальные коллективы объединяют инвестиционные возможности участников и приобретают дом, который никто из членов коллектива «не потянул» бы в одиночку.

 

 

Идея возымела успех: сообщество (www.sharedspaces.co.uk) образовалось лишь в прошлом году, а сегодня насчитывает несколько тысяч членов. Основная аудитория — те, кто покупает жилье в первый раз. Процедура образования команд соинвесторов проста. Сначала стороны выясняют свои предпочтения: где они хотят жить, какого размера должно быть жилье, какими хотят видеть «коллег по дому» — и находят сотоварищей. Затем выбирают готовый или строящийся дом из списков на сайтах. В итоге покупатели заключают между собой договор, в котором определены их доли, порядок инвестирования и увеличения долей, права собственности, а также механизмы «выхода» для тех инвесторов, которые пожелают продать свою часть. В принципе «коллеги по дому» могут договориться с застройщиком, чтобы он построил для них дом с нуля. А дальше — заселяйся и живи. «Дом своей мечты» с помощью www.sharedspaces.co.uk сегодня обрели несколько сотен британцев.

Хотя такой кооперативный проект запущен пока только в Манчестере и в него вовлечены только местные застройщики и ипотечные банки, идея интернациональна. Она вполне реальна и в России — благодаря новому федеральному закону об участии в долевом строительстве № 214-ФЗ, который вступил в силу 1 апреля 2005 года. Этот закон детально регламентирует взаимоотношения застройщиков и индивидуальных инвесторов.

Правда, возможности самоорганизующихся кооперативов, говорят эксперты, ограничены. Процедура гораздо сложнее, нежели скооперироваться через интернет, собрать деньги и пригласить застройщика, чтобы он построил дом. Главное препятствие — земельные участки под строительство, которые сначала нужно купить у муниципальных и областных властей или взять в аренду. Если речь идет о покупке, то соискателям придется зарегистрироваться как юридическое лицо, а затем поучаствовать в тендерах, где требуется высокий залог. В случае аренды — подготовить бизнес-план, инвестиционный контракт, согласовать их с властями. К тому же свежеиспеченным строителям придется за свой счет сооружать коммунальную и другую инфраструктуру. Словом, пройти через всю строительную эпопею сегодня способны только профессиональные участники рынка, утверждают эксперты. Не говоря уже о пресловутом административном ресурсе и астрономических ценах на землю в Москве, которые сразу отсекают небольшие кооперативы.

А вот найти застройщика с земельными участками, заказать ему индивидуальный проект или поучаствовать в готовом проекте коллективу потенциальных инвесторов вполне возможно. Это выгодно и самому застройщику, который таким образом получает «оптового» инвестора. А дальше — дело техники: решить, будут ли «товарищи» по дому или поселку объединяться с другими такими же командами в единую кооперативную структуру, кто будет заниматься эксплуатацией построенного жилья. Конечно, в любом случае, чтобы инвестиционный кооператив состоялся, возглавлять его должны опытные переговорщики. Но это тоже дело решаемое.

Самоорганизующиеся кооперативы открывают новые возможности для профессиональных участников строительного рынка. Подобно тому, как в свое время банки, изначально специализировавшиеся на корпоративной клиентуре, открыли для себя гигантский рынок потребительского кредитования, которого пять лет назад еще не существовало вообще. И те застройщики и девелоперы, которые вовремя заметят новую категорию коллективных инвесторов, могут стать пионерами строительного ритейла.

Натуральное хозяйство:
мой дом — моя крепость. Старинный принцип справедлив и в условиях глобализации, что порождает целый рынок для оригинальных товаров.

Летом 2006 года американская компания Ecopod совместно с BMW Design Works USA предложила потребителям домашний центр по переработке мусора. Пластиковые бутылки или алюминиевые банки кладутся в агрегат и нажатием педали превращаются в спрессованные брикеты — в таком виде они занимают гораздо меньше места (в контейнере умещается до 50 переработанных бутылок). Предусмотрены специальные отделения для хранения стеклянной тары, газет и прочих отходов, пригодных для повторной утилизации.

Идея мусороперерабатывающего завода на базе обычной кухни удачно вписывается в концепцию автономного жилища: вместо электросети — альтернативные источники энергии (вроде солнечных батарей и ветряных генераторов), вместо канализации — биотуалеты и собственные системы очистки воды и воздуха. Ценителей «натурального хозяйства» подкупает, во-первых, забота о собственном здоровье и о природе. Во-вторых, ощущение надежности. При отсутствии электричества солнечная батарея или ветряк окажутся весьма кстати. И наконец, практическая выгода. В своей книге Sunshine to Dollars американец Стивен Харрис утверждает, что солнечная энергия практически ничего не стоит: утеплив специальным образом окно, можно увеличить температуру в комнате на 10 градусов, а обойдется это всего в 25 центов. Печь, в которой можно выпекать хлеб, господин Харрис смастерил за $9.

Его российский единомышленник, ученый Игорь Огородников мыслит масштабнее. Он создал компанию «Экодом», которая занимается разработкой и строительством в Сибири целого поселка с системой солнечного обогрева. Рентабельность своего проекта Огородников оценивает в 60%. Правда, пока инвесторы предпочитают вкладываться в более традиционную недвижимость.

Впрочем, свой вклад в создание автономного дома будущего вносят и крупнейшие мировые производители. Например, не так давно Panasonic выпустила воздухоочистительный фильтр с солнечной регенерацией. Почему бы и нет, если люди хотят жить не только комфортно, но и экономично и независимо.