$100 млн в Подмосковье

Британский фонд Raven Russia нашел очередного партнера для возведения складов. Вместе с белорусской компанией “Феликс” он собирается построить в подмосковном Климовске логистический комплекс площадью 110 000 кв. м. Объем инвестиций в проект составит порядка $100 млн, считают эксперты.

Британский фонд Raven Russia создан по инициативе британского девелопера Raven Mount для вложений в недвижимость в России.

 

 

Портфель компании — 1,8 млн кв. м. Выручка в 2006 г. — 19,7 млн фунтов стерлингов, прибыль до уплаты налогов — 5,5 млн фунтов. Капитализация на LSE вчера — $935,3 млн. Строительная компания “Феликс” создана в 1992 г. в Белоруссии. Специализируется на проектировании, девелопменте, производстве строительных материалов в России и Белоруссии. Собственники и финансовые показатели не разглашаются.

Raven Russia и белорусская строительная компания “Феликс” договорились о строительстве логистического комплекса площадью 110 000 кв. м, говорится в сообщении британского фонда. Строительство развернется на участке площадью 18 га в подмосковном Климовске. Финансирование объекта, уточняется в сообщении, будет осуществляться на паритетных условиях. Директор “Феликса” Сергей Хиневич говорит, что компания вложила в проект земельный участок, а Raven Russia привлечет инвестиции. Строительство объекта будет закончено к середине 2009 г. Партнеры ожидают, что его рыночная стоимость составит $112 млн, а ставка доходности — 12,13% годовых.

Сергей Верещагин, старший консультант Cushman & Wakefield Stiles & Riabokobylko, считает, что на строительство комплекса партнерам придется потратить около $100 млн (с учетом участка — $120-130 млн).

Raven Russia — опытная компания с хорошей репутацией, но фонд может ждать серьезная конкуренция, говорит замдиректора отдела складских и индустриальных помещений Jones Lang LaSalle Петр Зарицкий. В этом районе, напоминает он, уже есть логистические проекты “Интеркомплекс-Юг” (29 000 кв. м, находится непосредственно в Климовске), “МЛП-Подольск” (200 000 кв. м), а также склад на 260 000 кв. м от компании Fleming Family & Partners в районе Серпухова. С ним согласен и Верещагин. Если конкурентным преимуществом другого проекта Raven Russia на юге Подмосковья (склад на 100 000 кв. м на Каширском шоссе, реализуется вместе с RDI Group) была близость к Москве, то этот комплекс будет находиться достаточно далеко от столицы (21 км от МКАД) в районе с жесткой конкуренцией, говорит он.

У Raven Russia много партнеров по строительству складов. Вместе с Aldama Limited фонд возводит логистический терминал “Восточный” (300 000 кв. м) в Ногинском районе, а совместно с группой “Авалон” собирается построить в крупных городах около 1 млн кв. м складских помещений.

Giffels остановили
Домодедовский городской суд приостановил строительство производственно-логистического комплекса “Южные Ворота” (540 000 кв. м), девелопером которого является канадская компания Giffels, сообщает “Интерфакс” со ссылкой на пресс-службу прокуратуры Московской области. В сообщении прокуратуры говорится, что фирмы-застройщики “Склады 104” (подконтрольная Giffels) и ЗАО “Строительная компания “Стройфаза” грубо нарушают действующее природоохранное и градостроительное законодательство. В частности, работы велись без утвержденного проекта, прошедшего государственную экспертизу на предмет соответствия экологическим требованиям.

Антон Филатов Ведомости
Статья о недвижимости получена: IRN.RU