Сегодня в Москве вместо тех, кто не может грамотно использовать имеющийся у них земельный актив, приходят люди, умеющие извлечь из него максимальную выгоду. О схемах реализации девелоперских проектов на месте промзон, а также о будущем этого рынка корреспонденту газеты "Бизнес" Маргарите Федоровой рассказал заместитель гендиректора ГК "Вашъ финансовый попечитель" Кирилл Савицкий.
- Одни из главных характеристик, которыми руководствуется девелопер,- это экономическое состояние предприятия и его местоположение. Кроме того, важный вопрос - внесено ли это предприятие в план, утвержденный правительством Москвы, по перебазированию или ликвидации предприятий. Обычно проблем с мощностями на таких предприятиях нет: сети в свое время проектировались даже с запасом.
При этом практически везде потребуется полная реконструкция коммуникаций.
- Какой самый удобный способ войти в проект редевелопмента промзоны?
- На какие параметры девелопер обращает внимание в случае решения покупки предприятия?
- Самый эффективный путь вхождения в проект с юридической точки зрения - покупка контрольного пакета акций предприятия у его собственника. Именно так осуществляла ряд своих проектов ГК "Вашъ финансовый попечитель". Например, еще в 1993 году "ВФП" приобрела контрольный пакет акций "АРЗ-3".
Сейчас "ВФП" управляет проектом по созданию на освободившейся после реструктуризации территории офисного комплекса общей площадью 90 тыс. кв. м. В 1997 году "ВФП" приобрела контрольный пакет акций завода "АРЗ6", расположенного рядом со Спартаковской площадью. На одной из площадок этого предприятия построен бизнесцентр класса А.
- Если руководство предприятия решает самостоятельно заняться перебазированием, что им надо предусмотреть, чтобы не стать объектом поглощения?
- Как правило, акции большинства неработающих или неэффективных предприятий распылены между трудовым коллективом и его менеджментом. В этом случае самый эффективный путь - обращение менеджмента к надежной инвестиционной компании, которая сможет консолидировать контрольный пакет. Руководство предприятия можетв этом случае выступать как соинвестор проекта либо получить за свою долю акций рыночную цену. В этом случае, как правило, ошибочной является самостоятельная скупка акций: она проводится достаточно неэффективно, акционеры пытаются выяснить реальную цену акций "на стороне" и тем самым привлекают интерес рейдерских структур.
- Ваши прогнозы развития этого рынка. Хватит ли промзон на всех желающих?
- Основная часть промышленных предприятий в Москве убыточна либо неэффективна, поэтому процесс редевелопмента территорий таких предприятий будет продолжаться и дальше. Если учитывать, что в Москве промзоны и заводы занимают 22 тыс. га, работы для девелоперов и рейдеров хватит еще на долгие годы.
Бизнес
Статья о недвижимости получена: IRN.RU
Противовирусные препараты: за и против
Добро пожаловать в Армению. Знакомство с Арменией
Крыша из сэндвич панелей для индивидуального строительства
Возможно ли отменить договор купли-продажи квартиры, если он был уже подписан
Как выбрать блеск для губ
Чего боятся мужчины
Как побороть страх перед неизвестностью
Газон на участке своими руками
Как правильно стирать шторы
Как просто бросить курить
- 1551 -
