Активность российских девелоперов в сфере многофункциональных комплексов отражает мировые тенденции

Многофункциональные комплексы (МФК) — динамично развивающийся сегмент российского рынка недвижимости. Активное строительство МФК ведется не только в Москве и Санкт-Петербурге, но и практически во всех крупных городах страны — Нижнем Новгороде, Самаре, Краснодаре, Ростове-на-Дону, Екатеринбурге, Красноярске, Владивостоке. Активность отечественных девелоперов в этом сегменте рынка недвижимости — отражение общемировых тенденций. Возводя комплексы с двумя и более эксплуатационными назначениями, застройщики минимизируют возможные риски: благодаря совмещению различных форматов недвижимости и учету требований разных категорий потребителей рентабельность подобных проектов заметно повышается.

На Западе многофункциональные комплексы прошли уже несколько этапов своего развития, отмечает член совета директоров корпорации MIRAX Group Максим Темников: "Центр Нью-Йорка застроен МФК, которые были признаны наиболее удобным форматом недвижимости для деловой части города.

 

 

Совмещение в одном объекте различных функций позволяет извлекать из его эксплуатации максимальную прибыль". По словам Темникова, размещение большого числа компаний, предоставляющих различные товары и услуги, на территории одного комплекса удобно и потребителю, упрощая ему выбор и экономя время, которое не приходится тратить на перемещения по городу.

Кстати, в нашей стране многофункциональные комплексы появились еще в позапрошлом веке. Прототипом нынешних МФК были купеческие дома, где помимо лавок и жилья самих негоциантов размешались сдаваемые в аренду апартаменты и помещения под конторы.

В Москве появление МФК обусловлено реалиями развития любого современного мегаполиса. По словам директора по маркетингу Группы компаний "Конти" Юрия Синяева, создание многофункциональных комплексов в столице оправдано прежде всего экономией земельных и энергоресурсов. Наиболее распространены торгово-развлекательные, офисно-деловые, гостинично-деловые, а также жилые комплексы, включающие торговую, офисную, развлекательную и рекреационную зоны.

Схожего мнения придерживаются и представители Группы компаний "ДОН-Строй". "При освоении больших площадок, особенно если они расположены в непосредственной близости к центрам деловой активности, экономически оправдано строительство многофункциональных комплексов, когда в одном месте объединены офисы, торговые центры, поставщики различных услуг, иногда гостиницы и жилые корпуса. Подход mixed use позволяет более эффективно использовать территорию, снизить рисковую составляющую проекта и создать удобную среду для жизни и работы", — говорит руководитель пресс-службы ГК "ДОН-Строй" Екатерина Куканова. Один из примеров такого подхода — возводимый компанией комплекс в районе улицы Беговая. Здесь, в 4-этажной стилобатной части жилого комплекса, будет располагаться торговый центр с супермаркетом и магазинами, а также крупный фитнес-центр. Рядом ведется строительство Nordstar Tower — 42-этажного офисного центра класса "А" площадью 147 тыс. квадратных метров.

Эксперты отмечают, что многофункциональные комплексы представляют интерес, главным образом, для бизнесменов. Состав жильцов в МФК довольно однороден — как правило, там селятся представители среднего класса. Крупные компании, арендующие площади в офисной зоне МФК, зачастую снимают для своих иностранных или иногородних сотрудников квартиры в жилой его части. Также апартаменты в МФК используются в качестве представительского жилья.
Но если до недавнего времени в Москве строили в основном многофункциональные комплексы бизнес-класса (пример — ЖК "Воробьевы горы"), то теперь тенденция изменилась. "Сегодня весьма популярным трендом становится строительство многофункциональных комплексов в элитном сегменте", — говорит генеральный директор Renaissance Realty Наталья Новикова. Пример таких объектов — башня "Федерация", "Баркли-Плаза", строящаяся в рамках реализации проекта "Москва-Сити" Imperia Tower, а также новый проект Chelsea Development в районе Цветного бульвара.

Не менее активно в последние два года строительство МФК ведется в Санкт-Петербурге. Как отмечают эксперты, количество реализуемых проектов, которые включают в себя офисы, жилье, отели, апартаменты, развлекательные и торговые зоны, неуклонно растет. Девелоперы включают в проекты все больше функций — среди заявлений о новом строительстве много проектов с тремя и более составляющими.

Большинство существующих многофункциональных проектов расположено вне центральной части Петербурга. Это обусловлено тем, что их возводили в основном в рамках реконструкции бывших промышленных или административных корпусов. По мнению специалистов, перспективные территории для строительства комплексов смешанного типа — это участки вдоль набережных Невы и ее притоков, где находятся промышленные зоны, служащие основным территориальным резервом. Набережные — это хорошие транспортные артерии, востребованные офисной и торговой функциями, они же обеспечивают и видовые характеристики, необходимые для жилья и гостиниц высокого класса.

Артем Чубар, Павел Никифоров, Александр Овсов Финансовые известия
Статья о недвижимости получена: IRN.RU