Бум капитала на Большевистской улице

В начале октября в Новосибирске открылся второй торговый центр местной сети «Мегас» (пока в нем действует только магазин «Эльдорадо», но совсем скоро на трех этажах комплекса разместятся другие бренды, в частности «Детский мир»). А завтра в Новосибирске пройдет торжественное открытие первого за Уралом магазина сети Metro Cash & Carry. А в ноябре ТЦ под брендом Metro откроется в Омске, в декабре — в Красноярске.

Гипермаркет Metro площадью 10 тыс. кв.

 

 

метров разместится на улице Большевистской (эта трасса ведет в Академгородок), на границе Октябрьского и Первомайского районов города. Вдоль улицы Большевистской на участке от карьера Борок (там, кстати, планируется построить третий мост через Обь) до разъезда Иня еще недавно был заброшенный пустырь. Но четыре года назад прямо у дороги установили Поклонный крест в честь 110−летия Новосибирска и 80−летия Новосибирской епархии. Эта святыня стала местом паломничества молодых супругов. И хотя крест и чистоган вроде бы несовместимы, именно после этого события место сильно преобразилось: тут стали строить автозаправки и торговые центры. А в прошлом году перестроили дорогу, превратив ее в скоростное шоссе с бетонной перегородкой посредине. До Metro Cash & Carry на трассе открылся автоцентр Renault, для гостей тогда пела певица Ингрид.

Но на этом преображение Большевистской улицы не закончится. В воскресенье на ней уже будет петь уже выпускница «Фабрики звезд» Юлия Савичева: она станет гвоздем программы на открытии третьего торгового центра питерской сети «Лента». Он расположен намного ближе к центру города, чем Metro, – в районе Мелькомбината №1. Когда-то на этом пустыре компания «Социальная инициатива» планировала построить микрорайон, но проекту не суждено было сбыться. Зато «Лента», хоть и не без проблем, пришлась тут явно к месту. Еще один плюс – скоро недалеко от ТЦ будет возведен пешеходный мост через Большевистскую магистраль, что косвенно тоже сыграет на руку магазину. Свое обещание построить в Новосибирске четыре ТЦ площадью 10–12 тыс. кв. метров и стоимостью около 20 млн долларов каждый питерская компания выполняет: еще один магазин планируется открыть до Нового года.

Но главным событием осени для Новосибирска станет предстоящее в начале ноября открытие многофункционального торгово-семейного комплекса «Мега-ИКЕА». Шведская сеть долго пыталась зайти в столицу Сибири, но никак не могла найти подходящую площадку. В результате компания получила, на первый взгляд, не самое лучшее место под солнцем – в Левобережье, недалеко от Оловокомбината, на улице Ватутина. Но масштаб объекта (площадь новосибирской «Меги» составит 130 тыс. кв. метров) уже преобразил этот еще не так давно депрессивный участок: по оценкам аналитиков, цены на землю тут сразу же взлетели чуть ли не в два раза. Основными торговыми зонами в составе центра по традиции станут магазины ИКЕА, «гипермаркет» (это место займет французский Auchan), «Мега» и «Сделай сам». Они будут связаны друг с другом торговой галереей, включающей более 100 магазинов. Также в центре будет расположен большой ледовый каток, ресторанный дворик и зона развлечений. Открытие магазина создаст около 3 тыс. рабочих мест и существенно повлияет на рынок мебельного ретейла города.

К открытию шведы готовились заранее. По почтовым ящикам горожан были разосланы красочные журналы, описывающие корпоративные стандарты торговли в ИКЕА. А на сайте новосибирского ТЦ идет конкурс по поиску «большого и обаятельного кота (кошки), который удостоится чести первым войти в новый магазин ИКЕА-Новосибирск на церемонии торжественного открытия 1 ноября 2007 года». Как отмечается в условиях конкурса, такой кот должен непременно быть пушистым, обаятельным и привлекательным, обладать крупным размером и отменным здоровьем, а также отличаться добрым и общительным характером.

На этом череда открытий торговых комплексов не закончится. В конце ноября в районе площади Калинина (один из крупных общественно-деловых центров Новосибирска, здесь заканчивается ветка метрополитена) откроется еще один немаленький объект – торгово-развлекательный комплекс Royal Park общей площадью 70 тыс. кв. метров. Его строит компания, близкая депутату Новосибирского облсовета Вениамину Паку. Другими словами, как ни крути, но Новосибирск очевидно захлестнул настоящий ретейловый бум.

По экспертным оценкам, общая площадь объектов торговой недвижимости в Новосибирске сегодня приближается к 1 млн кв. метров. Из этого объема собственно под торговлю занято не более 60% площадей, на тысячу населения обеспеченность составляет 700 кв. метров. По этому показателю Новосибирск, являясь крупнейшим муниципальным образованием Сибири (здесь проживает около 1,5 млн человек), существенно отстает от других крупных городов, ближе расположенных к Москве. Но самое главное – качественный состав торговой недвижимости. Львиная доля площадей приходится на так называемый «street-ретейл», то есть небольшие магазинчики, расположенные вдоль основных торговых коридоров города – Красного проспекта, Вокзальной магистрали, проспекта Карла Маркса. На сентябрь текущего года общая площадь крупных торговых центров и гипермаркетов (считались объекты от 2,4 тыс. кв. метров) составляла 385 тыс. квадратов. Самыми крупными объектами до открытия «Меги» и Royal Park остаются ТРЦ «Континент» (площадь 26 тыс. кв. метров, открыт в июне 2006 года на пересечении улиц Доватора и Гусинобродского шоссе, инвестор – местная компания «Итера» — вложила в него 13 млн долларов), ТЦ «Москва» (21 тыс. кв. метров, расположен рядом с Центральным рынком города) и галерея «Фестиваль» (18 тыс. кв. метров). Согласно заявленным строительным планам, до конца первого квартала 2008 года в Новосибирске ожидается введение еще 422 тыс. кв. метров в 20 крупных торговых центрах.

Аналитики рынка торговой недвижимости сходятся в едином мнении – последовательное открытие новых ТЦ, особенно таких крупных, как «Мега-ИКЕА» и Royal Park, существенно повлияет на рынок ретейла в Новосибирске. Но вот как – здесь мнения экспертов расходятся.

Директор агентства RID Analytics Елена Ермолаева считает, что перенасыщение рынка торговых площадей пока не произойдет. Зато начнется неизбежный процесс перераспределения покупателей из неудачно расположенных и концептуально непродуманных объектов, в которые до этого народ ходил просто потому, что выбор был невелик, в новые ТЦ. Этот процесс в свою очередь потянет за собой другие события. Например, мелкие и неудачно расположенные торговые центры будут вынуждены либо снижать арендные ставки, чтобы удержать арендаторов, либо вообще менять профиль и уходить из сегмента торговой недвижимости. Впрочем, Ермолаева считает, что радикального падения арендных ставок на рынке не произойдет в ближайшие полгода. Свою роль сыграет инертность мышления владельцев ТЦ, поэтому процесс падения стоимости «квадрата» может растянуться на один-два года. Сегодня для якорных арендаторов стоимость квадратного метра может колебаться от 300 до 1200 рублей, для остальных – от 1000 до 6000 рублей. Успешные ТЦ арендаторов не потеряют, в остальных же падение ставок не будет обвальным.

А вот генеральный директор крупнейшей в Сибири торговой сети «Холидей Классик» Алексей Захаров (в сеть входит 98 магазинов формата супермаркет и «у дома» в Новосибирске, Барнауле, Томске и Омске) считает, что резкое падение ставок аренды вполне может случиться. «Помимо крупных игроков продовольственного ретейла за счет этих ТЦ будет введено большое количество торговых площадей. Мне кажется, рынок уже близок к насыщению. Из-за чего наверняка произойдет снижение стоимости квадратного метра, может быть, даже резкое. В старых и несовершенных ТЦ, по формату близких к барахолке, произойдет резкое изменение состава арендаторов и падение ставок», — отметил Захаров в беседе с корреспондентом «Эксперта Online».

Управляющий партнер компании DSO Consulting Сергей Дьячков считает, что рынку ретейла грозит кризис перепроизводства. По его словам, некоторое недавно открытые торговые комплексы испытывают проблемы с привлечением арендаторов, в них зачастую пустуют площади. Новые ТЦ откроют для ретейлеров новые возможности, что может вызвать «бегство арендаторов» из не слишком удачных комплексов в более удачные и концептуально продуманные.

Александр Попов Эксперт
Статья о недвижимости получена: IRN.RU