Каталог статей
Поиск по базе статей  
Статья на тему Бизнес и финансы » Рынок Недвижимости » Бизнес Недвижимость » Доходность торговой недвижимости упала вдвое

 

Доходность торговой недвижимости упала вдвое

 

 

К середине 2007 г. ставки аренды и цены продаж торговых помещений перестали расти. О дефиците магазинов в городе уже почти не вспоминают, хотя новые крупные торговые объекты появятся не ранее чем в конце года.

По данным консалтинговой компании “Сибрегионразвитие”, на начало II квартала 2007 г. в Новосибирске насчитывалось около 750 000 кв.

загрузка...

 

 

м торговых площадей. Больше половины из них, 420 000 кв. м, приходилось на долю 31 современных торговых центров, построенных после 2000 г. По прогнозу мэрии Новосибирска, к 2010 г. предложение торговых площадей возрастет до 1,65 млн кв. м.


Торговый сегмент теряет популярность
Торговая недвижимость Новосибирска до этого года являлась лидером по притоку денежных средств, привлекая инвесторов высокой доходностью, констатирует директор АН “Акрополь” Зафар Умаров. Однако в этом году торговые площади дорожают не так быстро, отмечает риэлтор. Если за 2006 г. они прибавили в цене 60% и более, а наиболее востребованные объекты — до 100%, то за первое полугодие 2007 г. прирост составил около 20-25%. Рост ставок аренды также замедлился: в прошлом году они выросли на 50-70%, а с начала этого года — не более чем на 10%. Ставки капитализации торговой недвижимости по сравнению с прошлым годом упали вдвое до 13%.

По данным АН “Сибакадемстройнедвижимость”, во II квартале по сравнению с первыми тремя месяцами 2007 г. средние аренды снизились на 3,4% и сейчас составляют 1415 руб. за 1 кв. м в месяц. Наиболее высокие ставки аренды были зафиксированы в этот период в торговых центрах Центрального района — 2537 руб. за 1 кв. м в месяц и Железнодорожного — 2019 руб. за 1 кв. м.

Цены продаж торговых площадей в среднем составляют около 83 500 руб. за 1 кв. м, подсчитала аналитик “Сибакадемстройнедвижимости” Татьяна Высоцкая. По ее данным, дороже всего продавались помещения в Железнодорожном и Центральном районах — по цене более 115 500 руб. за 1 кв. м.


Предложение растет
По данным областной администрации, в первом полугодии 2007 г. в Новосибирске в эксплуатацию было сдано более 120 000 кв. м в 36 новых торговых и торгово-развлекательных комплексах. Объем инвестиций в их открытие в администрации оценивают в 2,2 млрд руб.

По словам Назарова, у арендаторов перестали котироваться помещения, расположенные в местах с невысоким пешеходным потоком, — ставки аренды на них упали до 1000-1500 руб. за 1 кв. м в месяц. Напротив, все больший интерес вызывают помещения в торговых центрах — в первую очередь благодаря высокой проходимости.

“Сейчас ставки аренды на торговые площади в Новосибирске слишком высоки, и цена [многих помещений] не соответствует их качеству”, — категоричен совладелец екатеринбургской розничной сети “Золотое яблочко” (парфюмерия и косметика) Иван Кузовлев. Планы сети по приходу в Новосибирск пришлось отложить. “Подходящих помещений пока найти не удалось”, — сетует Кузовлев. Возможно, подходящее помещение отыщется в одном из будущих торговых центров, надеется он.

По оценке DSO Consulting, сейчас в Новосибирске в стадии строительства находятся 1-1,5 млн кв. м магазинов. Из них на крупные торговые центры площадью свыше 20 000 кв. м приходится не менее 800 000 кв. м.


Новые торгцентры
В октябре 2007 г. компания IKEA планирует сдать свой ТЦ “Мега” площадью более 140 000 кв. м и стоимостью около 4 млрд руб. Под магазины IKEA отводится 25 000 кв. м, остальное будет сдаваться в аренду — здесь будет не менее 150 павильонов, гипермаркет, каток, зал игровых автоматов, рестораны и кафе. Якорными арендаторами выступят “Ашан”, Leroy Merlin, “М.Видео”. Остальные площади будут распределены между новосибирскими компаниями, в том числе работающими как франчайзи международных марок.

Осенью откроется ТРЦ “Парк Роял” площадью 77 000 кв. м. Его девелопер — новосибирская компания “Автоярус”. Соинвесторами строительства стали продуктовая сеть “Кора” (она займет в новом ТРЦ 9000 кв. м) и “Синема-Парк” (он разместит здесь свой мультиплекс).

В 2008 г. будет сдан в эксплуатацию ТЦ “Зауралье” общей площадью около 67 000 кв. м (инвестор — банк “Глобэкс”). Арендные ставки предположительно составят от $100 до $2500 за 1 кв. м в год.

“Многофункциональные центры” строят ТРЦ на территории НМЗ им. Кузьмина. Уже определено, что одним из крупных арендаторов станет “Рамстор”.

Банк “Сибконтакт” и “Росевродевелопмент” решили совместно достроить в Новосибирске торгово-офисный центр общей площадью более 100 000 кв. м. Банк будет инвестировать строительство офисной части проекта, а “Росевродевелопмент” — торговой. Общая площадь комплекса превысит 100 000 кв. м, объем инвестиций составит около $150 млн.

В 2008-2009 гг. планируется сдать в эксплуатацию ТРЦ “Планета” (девелопер — “Росевродевелопмент”) общей площадью 100 000 кв. м, а также реализовать проекты двух ТРК — площадью 130 000 и 60 000 кв. м (девелопер — Advantage Group).


Новые ТЦ городу не нужны
Областные власти полагают, что ниша торговых и торгово-развлекательных центров близка к насыщению.
По мнению губернатора Новосибирской области Виктора Толоконского, торговых центров в Новосибирске уже достаточно. Ритейлеры должны заняться освоением территорий рядом с Новосибирском, поэтому областная администрация больше не станет выделять им земельные участки в черте города, заявил губернатор. В виде исключения он пообещал найти место крупным объектам, подобным “Мега” от IKEA.


Яна Янушкевич Ведомости
Статья о недвижимости получена: IRN.RU
загрузка...

 

 

Наверх


Постоянная ссылка на статью "Доходность торговой недвижимости упала вдвое":


Рассказать другу

Оценка: 4.0 (голосов: 16)

Ваша оценка:

Ваш комментарий

Имя:
Сообщение:
Защитный код: включите графику
 
 



Поиск по базе статей:





Темы статей






Новые статьи

Противовирусные препараты: за и против Добро пожаловать в Армению. Знакомство с Арменией Крыша из сэндвич панелей для индивидуального строительства Возможно ли отменить договор купли-продажи квартиры, если он был уже подписан Как выбрать блеск для губ Чего боятся мужчины Как побороть страх перед неизвестностью Газон на участке своими руками Как правильно стирать шторы Как просто бросить курить

Вместе с этой статьей обычно читают:

Торговая недвижимость привлекает все больше инвесторов

Новосибирск — Торговая недвижимость Новосибирска продолжает привлекать как местных, так и иногородних инвесторов: от освоения центральных улиц они перешли к спальным районам. В городе сохраняется дефицит качественных торговых помещений, констатирует специалист АН “

» Недвижимость регионов - 1784 - читать


Торговая недвижимость в Перми перестала дорожать

Пермь — Торговые площади в Перми не растут в цене. Аналогичная тенденция уже год наблюдается и в ставках аренды.

» Недвижимость регионов - 1633 - читать


Инвестиции в торговую недвижимость

В последние годы рынок торговых помещений является наиболее активно развивающимся сегментом рынка коммерческой недвижимости. С началом 2000-х годов девелопмент становится одной из самых востребованных и значимых отраслей. Если конец 90-х был ознаменован скорее строительством жилой недвижимости, то сегодня активность на этом рынке хотя и сохранилась, но приоритеты сместились в сторону коммерческой, а точнее, торговой недвижимости.

» Бизнес Недвижимость - 2060 - читать


Объем инвестиций в торговую недвижимость упал вдвое

Первый квартал текущего года показал спад интереса инвесторов к торговой недвижимости как в европейских странах, так и в России. По данным консалтинговой компании Jones Lang LaSalle (JLL), общий объем инвестиций в торговые центры континентальной Европы составил 3,1 млрд евро против 5,8 млрд в первом квартале прошлого года. Инвестиции в Россию в первом квартале составили 238 млн евро вместо 500 млн за аналогичный период 2006 года. "

» Бизнес Недвижимость - 1447 - читать


Обзор рынка торговой недвижимости за III квартал 2004 года

Основные показатели: Общий объем торговых помещений 1,2 млн. кв.мВ 3 квартале было построено 110 тысяч кв.м Торговые центры:• ставки аренды $ 600 – 1000 за кв.м в год *• доля свободных площадей - около 5 %* - приведены средневзвешенные ставки арендной платы по неспециализированным торговым центрам общей площадью более 10 000 кв.м, с современной концепцией. При данном расчете ставки аренды якорных арендаторов не учитывались.

» Бизнес Недвижимость - 2082 - читать



Статья на тему Бизнес и финансы » Рынок Недвижимости » Бизнес Недвижимость » Доходность торговой недвижимости упала вдвое

Все статьи | Разделы | Поиск | Добавить статью | Контакты

© Art.Thelib.Ru, 2006-2024, при копировании материалов, прямая индексируемая ссылка на сайт обязательна.

Энциклопедия Art.Thelib.Ru