Доходность торговой недвижимости упала вдвое

К середине 2007 г. ставки аренды и цены продаж торговых помещений перестали расти. О дефиците магазинов в городе уже почти не вспоминают, хотя новые крупные торговые объекты появятся не ранее чем в конце года.

По данным консалтинговой компании “Сибрегионразвитие”, на начало II квартала 2007 г. в Новосибирске насчитывалось около 750 000 кв.

 

 

м торговых площадей. Больше половины из них, 420 000 кв. м, приходилось на долю 31 современных торговых центров, построенных после 2000 г. По прогнозу мэрии Новосибирска, к 2010 г. предложение торговых площадей возрастет до 1,65 млн кв. м.

Торговый сегмент теряет популярность
Торговая недвижимость Новосибирска до этого года являлась лидером по притоку денежных средств, привлекая инвесторов высокой доходностью, констатирует директор АН “Акрополь” Зафар Умаров. Однако в этом году торговые площади дорожают не так быстро, отмечает риэлтор. Если за 2006 г. они прибавили в цене 60% и более, а наиболее востребованные объекты — до 100%, то за первое полугодие 2007 г. прирост составил около 20-25%. Рост ставок аренды также замедлился: в прошлом году они выросли на 50-70%, а с начала этого года — не более чем на 10%. Ставки капитализации торговой недвижимости по сравнению с прошлым годом упали вдвое до 13%.

По данным АН “Сибакадемстройнедвижимость”, во II квартале по сравнению с первыми тремя месяцами 2007 г. средние аренды снизились на 3,4% и сейчас составляют 1415 руб. за 1 кв. м в месяц. Наиболее высокие ставки аренды были зафиксированы в этот период в торговых центрах Центрального района — 2537 руб. за 1 кв. м в месяц и Железнодорожного — 2019 руб. за 1 кв. м.

Цены продаж торговых площадей в среднем составляют около 83 500 руб. за 1 кв. м, подсчитала аналитик “Сибакадемстройнедвижимости” Татьяна Высоцкая. По ее данным, дороже всего продавались помещения в Железнодорожном и Центральном районах — по цене более 115 500 руб. за 1 кв. м.

Предложение растет
По данным областной администрации, в первом полугодии 2007 г. в Новосибирске в эксплуатацию было сдано более 120 000 кв. м в 36 новых торговых и торгово-развлекательных комплексах. Объем инвестиций в их открытие в администрации оценивают в 2,2 млрд руб.

По словам Назарова, у арендаторов перестали котироваться помещения, расположенные в местах с невысоким пешеходным потоком, — ставки аренды на них упали до 1000-1500 руб. за 1 кв. м в месяц. Напротив, все больший интерес вызывают помещения в торговых центрах — в первую очередь благодаря высокой проходимости.

“Сейчас ставки аренды на торговые площади в Новосибирске слишком высоки, и цена [многих помещений] не соответствует их качеству”, — категоричен совладелец екатеринбургской розничной сети “Золотое яблочко” (парфюмерия и косметика) Иван Кузовлев. Планы сети по приходу в Новосибирск пришлось отложить. “Подходящих помещений пока найти не удалось”, — сетует Кузовлев. Возможно, подходящее помещение отыщется в одном из будущих торговых центров, надеется он.

По оценке DSO Consulting, сейчас в Новосибирске в стадии строительства находятся 1-1,5 млн кв. м магазинов. Из них на крупные торговые центры площадью свыше 20 000 кв. м приходится не менее 800 000 кв. м.

Новые торгцентры
В октябре 2007 г. компания IKEA планирует сдать свой ТЦ “Мега” площадью более 140 000 кв. м и стоимостью около 4 млрд руб. Под магазины IKEA отводится 25 000 кв. м, остальное будет сдаваться в аренду — здесь будет не менее 150 павильонов, гипермаркет, каток, зал игровых автоматов, рестораны и кафе. Якорными арендаторами выступят “Ашан”, Leroy Merlin, “М.Видео”. Остальные площади будут распределены между новосибирскими компаниями, в том числе работающими как франчайзи международных марок.

Осенью откроется ТРЦ “Парк Роял” площадью 77 000 кв. м. Его девелопер — новосибирская компания “Автоярус”. Соинвесторами строительства стали продуктовая сеть “Кора” (она займет в новом ТРЦ 9000 кв. м) и “Синема-Парк” (он разместит здесь свой мультиплекс).

В 2008 г. будет сдан в эксплуатацию ТЦ “Зауралье” общей площадью около 67 000 кв. м (инвестор — банк “Глобэкс”). Арендные ставки предположительно составят от $100 до $2500 за 1 кв. м в год.

“Многофункциональные центры” строят ТРЦ на территории НМЗ им. Кузьмина. Уже определено, что одним из крупных арендаторов станет “Рамстор”.

Банк “Сибконтакт” и “Росевродевелопмент” решили совместно достроить в Новосибирске торгово-офисный центр общей площадью более 100 000 кв. м. Банк будет инвестировать строительство офисной части проекта, а “Росевродевелопмент” — торговой. Общая площадь комплекса превысит 100 000 кв. м, объем инвестиций составит около $150 млн.

В 2008-2009 гг. планируется сдать в эксплуатацию ТРЦ “Планета” (девелопер — “Росевродевелопмент”) общей площадью 100 000 кв. м, а также реализовать проекты двух ТРК — площадью 130 000 и 60 000 кв. м (девелопер — Advantage Group).

Новые ТЦ городу не нужны
Областные власти полагают, что ниша торговых и торгово-развлекательных центров близка к насыщению.
По мнению губернатора Новосибирской области Виктора Толоконского, торговых центров в Новосибирске уже достаточно. Ритейлеры должны заняться освоением территорий рядом с Новосибирском, поэтому областная администрация больше не станет выделять им земельные участки в черте города, заявил губернатор. В виде исключения он пообещал найти место крупным объектам, подобным “Мега” от IKEA.

Яна Янушкевич Ведомости
Статья о недвижимости получена: IRN.RU

загрузка...