Фонд Raven Russia купил логистический терминал

Фонд недвижимости Raven Russia Limited купил у компании “РосЕвроДевелопмент” складской комплекс “Крекшино”. Объект площадью 115 000 кв. м обошелся покупателю в $110 млн.

По словам коммерческого директора “РосЕвроДевелопмента” Андрея Подгорного, Raven Russia Limited продана первая очередь комплекса площадью 115 000 кв. м.

 

 

Из них реально готовы 33 000 кв. м, остальное достраивается. Согласно договору “РосЕвроДевелопмент” обязуется достроить и сдать в аренду заявленные площади, после чего Raven Russia станет полноценным владельцем бизнеса. По словам Подгорного, арендаторы в строящихся зданиях будут. Например, точно известно, что в их число войдет Национальная логистическая компания (входит в “Росеврогрупп”), которая уже арендует площади в построенном здании. Директор проекта Raven Russia Ричард Хау подтвердил эту информацию. “Уже заключено соглашение об аренде 15% помещений”, — уточнил он. Это второй проект компании в России. Как говорится в распространенном вчера пресс-релизе Raven Russia, сумма сделки составила $110 млн.

Рубен Алчуджян, управляющий директор компании Praedium, считает сделку действительно крупной не только для московского, но и для российского рынка складской недвижимости. По мнению Виктора Малеванкина, старшего консультанта отдела рынков капиталов России и СНГ компании Knight Frank, который участвовал в сделке как консультант, это крупнейшая инвестсделка на рынке коммерческой недвижимости с участием иностранного инвестиционного фонда.

Схема форвардного договора относительно новая для российской недвижимости. Однако остается фактом, что фонд обязуется выкупить все 115 000 кв. м после того, как они полностью будут построены и сданы в аренду подходящим арендаторам. “И Raven Russia также профинансирует их строительство”, — замечает руководитель проектов по недвижимости ИПГ “Евразия” Алексей Гришко.

Это не первая покупка британского фонда в России. Осенью этого года Raven Russia выкупила у “Эспро Менеджмента” складские терминалы “Кулон-Балтия” и “Кулон” за $18,6 млн. Ранее представители Raven Russia заявляли, что всего фонд планирует вложить в российскую недвижимость около 500 млн фунтов стерлингов ($800 млн). Частично эти средства были привлечены в июле этого года в ходе IPO на Лондонской фондовой бирже (компания разместила примерно 30% своих акций за 153 млн фунтов стерлингов — более $266 млн). Остальные средства компания получила в виде банковских кредитов.

Raven Russia — третья западная компания, которая интересуется российской недвижимостью. В 2004 г. швейцарская инвестиционная группа Eastern Property Holdings более чем за $40 млн купила у Westdeutsche Immobilien Bank офисный центр “Белинский дом” на Петровке. Кроме того, ЕРН приобрела блокпакеты акций компании “Мосмарт” (торговый оператор одноименной сети гипермаркетов) и “Гиперцентр-7” (владеет недвижимостью сети). Эксперты оценили сделку в $25-30 млн. А в конце мая этого года у “Мосмарта” появился еще один западный партнер — Jelmoli Holding AG. Это швейцарская фирма за $73,5 млн купила 49% акций специально созданной для развития сети “Мосмарт” компании Hypercentre Investment.

Мишель Паскалис, руководитель и партнер компании Pascalis, Gardner & Partners, считает, что интерес к российской недвижимости со стороны западных инвесторов растет. “Во-первых, потому что рынок еще не освоенный. Во-вторых, сейчас в международных кругах инвесторов Россия в моде. И постепенно количество западных фондов, вкладывающих в российскую недвижимость, будет увеличиваться”, — уверен он.

Фонд недвижимости Raven Russia Limited зарегистрирован на острове Гернси. Его управляющей компанией является Raven Property Management, которая входит в группу компаний The Raven Group. The Raven Group имеет листинг на AIM, регулируемой Лондонской фондовой биржей. Выручка группы в 2004 г. составила 83 млн фунтов. “РосЕвроДевелопмент” входит в консорциум “Росеврогрупп”. Построил три склада в Подмосковье, сейчас достраивает терминал “Крекшино”, расположенный между Минским и Киевским шоссе в 24 км от МКАД. После окончания работ общая площадь объекта составит 300 000 кв. м.
Марина Ховратович, Кирилл Корюкин Ведомости
Статья о недвижимости получена: IRN.RU

загрузка...