Гольф-наступление

Турнир по гольфу Cadillac Russian Open — 2005, проходивший в августе в Le Meridien Moscow Country Club, привлек в подмосковное Нахабино около 150 гольфистов из 24 стран мира. Популярность гольфа в столичном регионе растет, но на данный момент число действующих гольф-клубов в Москве и Подмосковье можно сосчитать на пальцах одной руки. Однако, к радости поклонников этого древнего вида спорта, новые поля для гольфа откроются уже в следующем году.

Семимильными шагами

История гольфа уходит в далекое прошлое, первые письменные упоминания об этой игре датированы XV в. Родиной гольфа считается Шотландия, хотя подобные игры существовали и в других странах.

 

 

И со временем интерес к игре не иссяк, а, наоборот, заметно возрос. Согласно различным источникам к 2004 г. в мире действовало от 39 000 до 40 000 полей для гольфа, а число поклонников гольфа превысило 90 млн человек. Наибольшей популярностью пользуется гольф в США: только на территории этого государства сосредоточено около 40% полей, действующих в мире (около 16 000 полей), а количество игроков превысило 25 млн человек. За последние годы стремительно растет популярность гольфа в странах Азиатского континента. В Японии количество желающих играть настолько велико, что некоторые японцы оплачивают свое членство в клубе еще на стадии строительства гольф-клуба. Корейцы пошли еще дальше. В некоторых крупных компаниях в члены клубов записывают практически весь руководящий состав и высшее менеджерское звено, а потом требуют от своих сотрудников письменный отчет о посещаемости турниров и достигнутых результатах.

Популярность гольфа велика отчасти потому, что для занятия этим видом спорта практически нет возрастных ограничений. Игра не требует непомерной физической нагрузки, в то же время пребывание на свежем воздухе всегда положительно сказывается на самочувствии игроков.

Современное гольф-поле — экологически чистое сооружение, гармонирующее с окружающей средой. Гольф-поля в условиях крупного мегаполиса способны не только облагородить городские пейзажи, но и послужить эффективным средством борьбы с вторичным загрязнением лесопарковых зон.

В последнее десятилетие гольф стал не только спортом, но и стилем жизни деловых людей. Со временем поля для гольфа превратились в места для делового общения. По слухам, более 80% крупных сделок на Западе формируется в стенах гольф-клубов. Как следствие, гольф-поля и сопутствующая им инфраструктура являются выгодным направлением для вложения инвестиций. Интересная деталь: около 30% членов самых известных гольф-клубов не являются активными игроками, членство в клубе — это составная часть их имиджа.

Кроме большого гольфа популярность приобретает игра в гольф на укороченных полях — питч-энд-патт (pitch & putt). Она зародилась в Ирландии в конце XIX — начале XX в. и широко распространилась в настоящее время по всей Европе.

В гольфе питч (pitch) — недалекий удар, но с высокой траекторией полета мяча, позволяющей ему практически не катиться после приземления. Патт (putt) — удар с качением, выполняемый при помощи паттера (putter) — клюшки для битья патта.

По словам Виктора Зимина, руководителя проекта Golf Consulting Research, новомодными являются площадки мини-гольфа, или “приключенческого гольфа”. Они развлекают жителей элитных коттеджных поселков Подмосковья. Площадки “приключенческого гольфа” выполнены с элементами задорной приключенческой интриги, ограниченной только фантазией заказчиков. Например, гольф-поле для пиратов, инопланетян, каскадеров.

Продолжением этих гольф-забав является crazy-golf (“гольф-безумие”). Таких площадок в московском регионе пока единицы, но все чаще любители “горяченького” требуют от проектировщиков, застройщиков и эксплуатационников спортивных гольф-сооружений с самыми сложными, попросту “безумными” препятствиями в виде невообразимо навороченных специальных приспособлений (например, с подвесными мостами, тоннелями, спиралями, дорожками в виде “ленты Мёбиуса” и т. п.).

Что касается “матчасти”, то у владельцев подмосковной недвижимости пользуются популярностью “паттинг-грины” с натуральным травяным или искусственным покрытием, имитирующим покрытие настоящего гольф-поля.

Грин (green) — это особо обустроенное место на поле с коротким травяным покровом, на котором расположена лунка, заметная издалека. Почву на месте грина создают рукотворно: травостои на грине должны быть очень плотные, прочные и необычайно короткие (высотой не менее 1 см), сами по себе в дикой природе такие не встречаются.

Согласно данным последнего мониторинга, проведенного Golf Consulting Research, бизнес-элита “активно спускается к воде”. Это означает, что новой тенденцией на рынке загородной недвижимости Подмосковья является строительство гольф-клубов и поселков непосредственно рядом с водой и сооружение стационарных причалов для катеров и яхт.

Второй “новинкой сезона” является интерес к строительству личных гольф-полей. И не только на территориях коттеджных поселков, но и в пределах одной усадьбы. В этой связи появилась новая разновидность гольфа для избранных — “дачный гольф”. А для избранных из избранных — “ландшафтный мини-гольф”.

Гольф в столице и окрестностях

В Россию большой гольф пришел немногим больше 15 лет. Впрочем, сама идея строительства полей для гольфа в тогдашнем СССР появилась значительно раньше, во времена Леонида Брежнева, и принадлежала она известному американскому бизнесмену Арманду Хаммеру. Именно он посоветовал секретарю Леонида Брежнева для привлечения иностранных бизнесменов в Россию создать условия для поддержания их привычного образа жизни, составляющими которого являются и комфортабельные лимузины, и поля для гольфа. Но совету американца тогда не уделили должного внимания… В итоге гольфом заинтересовались уже в другое время и при другом политическом строе.

По данным Ассоциации гольфа России, в 2004 г. объем рынка гольфа в России составил $192 млн при среднегодовом темпе роста 80%. Объем капитальных вложений в строительство гольф-сооружений вырос на 88% и достиг более $109 млн. В настоящее время на разных стадиях реализации находится более 30 инвестиционно-строительных проектов, связанных с гольфом.

Московский городской гольф-клуб — обладатель первых отечественных гольф-полей. Авторство объекта принадлежит основателю и почетному президенту клуба шведу Свену Тумбу. Архитектору удалось создать полноценные гольф-поля на довольно ограниченном пространстве посреди когда-то заброшенного пустыря в пойме притока Москвы-реки — р. Сетунь. В 1988 г. на ул. Довженко было открыто первое в стране тренировочное поле. Два года спустя рядом появилось и первое игровое поле на девять лунок. Общая игровая дистанция — 2343 м. По мнению специалистов, несмотря на относительно небольшую длину, это непростое поле для игры.

В 1988 г. в Красногорском районе Московской области, в пос. Нахабино, под патронажем Ивана Сергеева, начальника ГлавУпДК при МИД России, началось строительство — уже по мировым стандартам — гольф-клуба Le Meridien Moscow Country Club. В 1993 г. состоялось его торжественное открытие. Первое в России 18-луночное чемпионское гольф-поле было спроектировано одним из лучших архитекторов в этой области — Робертом Трентом Джонсом-младшим. Le Meridien Moscow Country Club — не только гольф-клуб, но еще и отель класса “пять звезд”, так как является частью роскошной гостиничной сети Le Meridien, которая насчитывает 145 отелей по всему миру. Инфраструктура клуба включает ресторан с гольф-баром, библиотеку, сигарную комнату, конференц-зал, бильярдную, SPA, сауны.

Членами гольф-клуба и активными игроками являются в основном дипломаты различного уровня и зарубежные и российские бизнесмены. В числе игроков замечены руководители таких компаний, как Shell, BP, Visa-International, Siemens, Coca-Cola, BMW, “РОСНО”, Альфа-банк, “ЛУКОЙЛ” и др.

Проект первого в России полноценного питч-энд-патт клуба международного уровня реализован группой компаний “Конти” на территории элитарного жилого комплекса “Покровское-Глебово”. Площадь клуба — 1,5 га. Он включает поле международного уровня на девять лунок (строительство велось в соответствии с рекомендациями Европейской питч-энд-патт ассоциации), площадки для тренировки (паттинг-грин, драйвинг-рейндж, площадку для отработки ударов из бункера), клубный дом в стиле русского классицизма и гостиную-бар в традиционном британском стиле, а также ресторан с французской и русской кухней, зимний сад с искусственным паттинг-грином и гольф-симуляторами, поле для ландшафтного мини-гольфа (18 лунок).

Тренировочный гольф-центр “Крылатское” находится на территории, прилегающей к Гребному каналу. Строительство гольф-центра осуществлялось под эгидой Государственного образовательного учреждения “Экспериментальная школа высшего спортивного мастерства “Крылатское” Москомспорта правительства Москвы. На территории гольф-центра площадью 7 га размещается тренировочное поле длиной 350 м: драйвинг-рейндж (шесть крытых и 10 открытых помостов), два паттинг-грина (один из них резервный), бункер для отработки ударов из песка.

В 2002 г. в Москве построен и крупнейший в Европе крытый центр для занятий гольфом.

Он располагается в районе Северное Бутово и носит название “Синяя птица” (расположен рядом с одноименным жилым комплексом). Огромный белый шатер, под сводами которого находится центр, сделан из специального пластика, который не пропускает солнечный свет и отлично держит тепло. Имеются паттинг-грин площадью 200 кв. м с девятью лунками для коротких ударов, гольф-симулятор, 30 помостов для отработки дальних ударов, фервей-банкер для дальних ударов из песка, высокая трава (раф) для ударов из нестандартных положений и др.

Инвестиции в лунки и окрестности

Во всем мире строительство полей для гольфа считается бизнесом, требующим огромных стартовых вложений. По словам Андрея Васильева, директора департамента загородной недвижимости Paul's Yard, высокие расходы и то, что гольф-поля сами по себе практически не окупаются, является серьезным тормозом для развития гольфа как спорта, ориентированного на широкие массы. Вернуть и приумножить финансовые вложения могут только объекты инфраструктуры, возводимые на территории клубов.

“Для девелопера это выгодно только тогда, когда поле для гольфа построено вместе с другой инфраструктурой, — говорит Светлана Гунькина, директор по маркетингу компании "Процион". — Поэтому в проекты гольф-клубов, строительство которых запланировано или уже начато в Московской области, входит широкий перечень заведений, которые бы обеспечили комфортное времяпрепровождение за городом. В числе таких объектов — теннисные корты, бассейны, SPA, сауны, бильярдные, рестораны и многое другое”.

“Опыт гольф-клуба в Нахабино говорит о том, что большие деньги собираются еще и от сдачи в аренду поля для проведения всевозможных титульных турниров, за счет закрытого членства в клубе, а также от сдачи в аренду коттеджей на территории клуба”, — дополняет Инна Ехья, директор по маркетингу, рекламе и связям с общественностью компании “Ведомство”.

Интерес к строительству полей для гольфа проявляют не только компании, готовые серьезно войти в этот бизнес, но и инвесторы, специализирующиеся на строительстве элитных загородных поселков. К примеру, на рынке недвижимости поговаривали, что “Инком-Недвижимость” задумывается о таком проекте, но в пресс-службе компании информацию не подтвердили, сославшись на то, что твердое решение по данному вопросу еще не принято.

Вопрос строительства гольф-полей при коттеджных поселках интересует застройщиков, и каждый из них сам решает, выгодно ему это или нет. “Строительство элитных коттеджных поселков с собственным гольф-полем в Московской области не является прибыльным бизнесом для девелоперов, — говорит Сергей Леонтьев, генеральный директор Vesco Realty. — Во-первых, создание поля для гольфа требует специфического опыта земляных работ. Процесс строительства площадки для игры включает в себя работы по выравниванию участка и созданию особого ландшафта, отвод избытка грунтовых вод, создание системы орошения и подачи воды, а также посев газона. Ввиду климатических условий в Подмосковье строительство поля и инфраструктуры может затянуться на несколько лет. Во-вторых, для гольф-поля необходимо изыскать крупный участок (от 100 га), что при высоких ценах на землю в области довольно проблематично. Стоимость строительства стандартного 18-луночного поля варьируется от $2,5 млн до $4 млн без учета стоимости земли. Помимо строительства весьма дорогостоящим является обслуживание поля для гольфа. Только приобретение специальной техники обойдется примерно в $700 000. В целом цена предложения в коттеджных поселках с собственным гольф-клубом была бы на порядок выше, чем в наиболее дорогих элитных комплексах”.

Однако Виктор Зимин, руководитель проекта Golf Consulting Research, считает, что инвесторы, заинтересованные в развитии рынка недвижимости в московском регионе, торопятся закрепиться на “отвоеванном пространстве” путем применения различного рода инновационных хитростей. “А в условиях острой конкурентной борьбы за тугой кошелек состоятельных потребителей главной имидж-приманкой является гольф”, — говорит он.

В компании “Вашъ финансовый попечитель” также придерживаются мнения, что как раз престижные спортивные сооружения могут заинтересовать состоятельную публику. Поэтому в состав грандиозного проекта “Рузская Швейцария”, за реализацию которого в Рузском районе Московской области взялась компания, наряду с комфортабельным жильем и объектами инфраструктуры войдут и гольф-поля.

По оценке Василия Бойко, председателя совета директоров компании “Вашъ финансовый попечитель”, инвестиции в строительство первого гольф-поля в Бунино составят $7 млн, второго гольф-поля — $4 млн, и гольф-поля в Акатово — $5 млн. “Планируемый срок окупаемости вложений — 7-10 лет”, — добавляет Бойко.

По словам Инны Ехья, ожидаемый объем привлекаемых инвестиций в проект гольф-клуба в районе Пятницкого шоссе оценивается в сумму больше $50 млн. “Только за землю (немногим больше 100 га) нам предлагали $30 млн, но мы не готовы расстаться с проектом”, — говорит она.

Строительство полей для гольфа интересно и в рамках города. Правда, в данном случае речь не идет о полях, занимающих десятки гектаров, скорее — о сооружениях, способных разместиться на более скромной площади. Инвестиции в таком случае также заметно меньше. К примеру, питч-энд-патт клуб на территории жилого комплекса “Покровское-Глебово” обошелся компании “Конти” чуть более чем в $2 млн.

Несмотря на то что рынок гольф-индустрии столичного региона еще совсем не наполнен, московские инвесторы выбирают другие регионы для реализации таких проектов. Например, как рассказал Сергей Багаев, генеральный директор АН “Вавилон”, компания является инвестором гольф-деревни, строительство которой начнется в конце 2005 г. в Краснодарском крае, в 25 км от Геленджика. На площади 60 га разместятся не только поле на девять лунок и другие гольф-сооружения, но и гостиница и жилые дома (33 000 кв. м). Общая стоимость проекта — $45 млн, из них на гольф-сооружения придется около $3-4 млн. Плановая окупаемость проекта — пять лет. Как отметил Сергей Багаев, Краснодарский край выбран для реализации проекта не случайно. “В Москве сезон для гольфа ограничивается пятью месяцами, а под Геленджиком длится практически круглый год”, — подчеркнул он.

Не поле перейти

По данным Golf Consulting Research, главным условием, при соблюдении которого можно приступать к строительству гольф-клуба, является проведение предварительного маркетингового исследования. Которое позволит, во-первых, сократить затраты, исключив неоправданные финансовые вложения, а во-вторых, при умелом менеджменте вернуть часть затраченных средств, предлагая клиентам кроме основных гольф-услуг достаточно широкий спектр сопутствующих товаров и услуг, объектов инфраструктуры.

По словам Виктора Зимина, инвесторы, берущиеся за строительство гольф-клубов, должны прежде всего учитывать, что для оценки территории при создании гольф-поля основными критериями являются оптимальный рельеф местности, благоприятный водный режим, хорошие характеристики почвы, возможность бесперебойного обеспечения будущего гольф-поля электроэнергией и водой. Кроме того, на этой территории необходимо создание специальной инфраструктуры, в состав которой входит клабхаус, постройка и/или реконструкция бизнес-центра, гольф-магазинов, сервисных клубов, мини-отелей, ресторанов, баров, кафе, спортивных комплексов и/или игровых площадок, тренажерных залов, массажных кабинетов, бассейнов, саун, фитнес-клубов, салонов красоты, экипировочных центров и станций проката гольф- и другого спортивного инвентаря.

Как отметил Сергей Баранчуков, руководитель проектов компании “Зеленый город”, при строительстве полей для гольфа естественный ландшафт ограничением не является. “Поле для гольфа можно построить где угодно — хоть на болоте, хоть на свалке, хоть в пустыне. Но хороший природный ландшафт позволяет архитектору спроектировать поле более красивым, интересным для игроков”, — подчеркивает он.

Новые проекты

По словам Сергея Леонтьева, престижные западные и юго-западные шоссе остаются наиболее актуальным местом для размещения гольф-клубов. На Волоколамском, Новорижском, Рублевском, Киевском и Калужском шоссе сосредоточено более 60% всех коттеджных поселков, поэтому спрос на услуги гольф-клубов весьма высок в этих районах Подмосковья. Перспективными районами для строительства гольф-полей также являются удаленные земли Московской области по западным направлениям, например активно застраиваемые берега Рузского и Озернинского водохранилищ.

“На сегодняшний день в столичном регионе есть всего "два с половиной" гольф-поля, — отмечает Василий Бойко. — В то же время проведенные маркетинговые исследования выявили высокую динамику роста спроса на услуги гольф-клубов. Поэтому мы решили в рамках проекта "Рузская Швейцария" построить три гольф-поля на 18 лунок каждое: два — в курортном комплексе Бунино и один — в Акатово. На территории площадью 40 000 га, подключенной к проекту "Рузская Швейцария", под строительство гольф-полей были выбраны наиболее привлекательные с точки зрения профессионалов участки. Так, поля для гольфа в Бунино будут особенно интересными из-за перепадов высот и вида, открывающегося на Озернинское водохранилище. Поле для гольфа в Акатово будет отличаться холмистым рельефом. Площадь каждого гольф-поля составит 70 га”.

Строительство первого гольф-поля в Бунино и гольф-поля в Акатово планируется начать в 2006 г. и закончить в 2007-2008 гг. Начало строительства второго гольф-поля в Бунино запланировано на 2007 г., а ввод — на 2009 г. Как сообщили в компании “Вашъ финансовый попечитель”, первое поле для гольфа в Бунино — чемпионского класса — станет местом проведения профессиональных турниров. В отличие от двух других полей оно будет открыто только для членов клуба, предпочтение здесь будет отдаваться жителям “Рузской Швейцарии”. “Рядом с гольф-полями будут построены самые дорогие усадьбы "Рузской Швейцарии", что сделает пространство курорта еще более гармоничным”, — говорит Василий Бойко.

Гольф-клуб Nick Faldo International (владелец “Гольф Строй Сервис”) создается при активном участии и под общим руководством Московской федерации развития гольфа. Между Москвой и аэропортом “Шереметьево-2” предполагается построить 27 лунок чемпионского класса. Строительство гольф-поля по проекту Ника Фалдо, знаменитого английского гольфиста, — самый известный в России гольф-проект. Общая площадь комплекса — 244 га. Инфраструктура включает теннисные корты, рестораны, бары, зал для фитнеса, крытый гольф-центр, волейбольную площадку, фитнес-клуб, салоны красоты, бассейны, сауны и многое другое. На территории комплекса планируется строительство удобных таун-хаусов для длительной аренды, а также высококлассной гостиницы.

На Рублевском шоссе начинается строительство “Рублевка Гольф-клуба”. Площадь гольф-комплекса — 86 га, прилегающей к нему территории — 200 га. В клубе предусмотрено строительство поля для гольфа международного класса (18 лунок, 6800 м дистанция), детское поле (три лунки), про-шоп, гольф-симуляторы и др. Инвестор — “Рублевка Гольф-клуб”. Ориентировочный срок сдачи объекта — 2007 г.

Открытие гольф-клуба “Пирогово” на территории пансионата “Клязьминское водохранилище” (20 км от МКАД по Осташковскому шоссе) намечено на весну 2006 г. Он разместится на площади 25 га. Строительство ведется по проекту Евгения Асса. Поле рассчитано на девять лунок (дистанция — 3800 м).

Управляющая компания “Процион” начала строительство гольф- и яхт-клуба “Пестово” (25 км от МКАД по Дмитровскому шоссе). Архитекторы — Дэйв Томас, Пол Томас (Dave Thomas Ltd.). Общая площадь комплекса — 200 га. В составе комплекса разместится поле для гольфа (18 лунок, 6640 м). Планируется полный комплекс услуг в соответствии со стандартами РGА. Инфраструктура комплекса будет включать в себя гольф-клуб, яхт-клуб, конноспортивный клуб, клабхаус, SPA, жилые дома, теннисные корты, бассейн, несколько ресторанов и др. Как сообщили в компании “Процион”, строительные работы уже закончены. Предполагаемый срок сдачи в эксплуатацию — июль 2006 г. Управление спортивно-развлекательным комплексом будет поручено CCA Hospitality Management, дочерней организации CCA International Ltd. (CCA), одного из мировых лидеров в области гостиничного бизнеса. Планируется, что поле для гольфа откроется уже в следующем году.

Из перспективных проектов внимания заслуживает гольф-клуб с сетью кантри-отелей, который компания “Ведомство” планирует построить на участке чуть больше 100 га в 14 км от МКАД по Пятницкому шоссе. Как рассказала Инна Ехья, на сегодняшний день оформлена разрешительная документация. Проект предусматривает строительство 9-луночного поля для гольфа, нескольких малоэтажных кантри-отелей в альпийском стиле, а также объектов инфраструктуры, включающих оздоровительный комплекс, сеть ресторанов и др. “Мы не привязаны к конкретным срокам, поэтому не спешим и хотим посмотреть, что будет с гольф-клубами, которые введут в строй в 2006 г. Ориентировочно наше поле будет построено в 2008 г.”, — говорит она.

В столице также намечено строительство нескольких гольф-полей. Распоряжение правительства Москвы по их поводу подписал мэр столицы Юрий Лужков еще в июле 2003 г. Согласно документу ООО “Гольф Девелопмент” должно построить на территории Москвы несколько всесезонных комплексов TopGolf для проведения игр и тренировок.

Для размещения TopGolf достаточно всего 3-4 га. Особенность игры заключается в том, что в каждый мяч вмонтирован микрочип, а около лунок-мишеней расположены датчики. Компьютеризированная система после удара выводит на дисплей игрока данные, как далеко полетел мяч, насколько близко к лунке он приземлился. Для размещения комплексов предложено несколько площадок: в долине р. Очаковки (между Парком им. ХХII съезда КПСС и Тропаревской улицей), в Черепково (в природном парке “Москворецкий”), на территориях Крылатской поймы и Мневниковской поймы в парке “Москворецкий”, а также спорткомплекса “Лужники”. Правда, в компании “Гольф Девелопмент” информацию о том, где будет вестись строительство гольф-полей на самом деле и в каком количестве, предпочли никак не комментировать, сославшись на отсутствие в Москве Константина Кожевникова, являющегося президентом Ассоциации гольфа России и одновременно основателем компании “Гольф Девелопмент”.

Людмила Чичерова Ведомости
Статья о недвижимости получена: IRN.RU

загрузка...