Хорошее будет дорожать, плохое - дешеветь

В прошедшем году риэлтеры отметили всплеск спроса на земельные участки под частное строительство. Возведением новых домов озаботились не только горожане, но и строительные фирмы.

По оценке специалистов рынка загородной недвижимости, покупательские предпочтения остаются неизменными последние неcколько лет. По-прежнему наибольшей популярностью пользуются дома на Карельском перешейке, на берегу Ладоги, меньше - в Тосненском, Гатчинском и Кировском районах. Требования к постройкам предъявляют достаточно жесткие: материал для стен - кирпич или дерево.

 

 

Дом должен быть возведен не раньше чем 8-10 лет назад (чем дом "старше", тем сложнее его продать). Предпочтение отдается приусадебным участкам площадью не менее 10 соток и с максимальным набором коммуникаций. Покупатели хотели бы видеть поблизости озеро, реку или лес.

Между тем предложение объектов, соответствующих всем этим критериям, на рынке не бесконечно. В области строится не так много новых домов, а с теми, которые достроены, хозяева не спешат расставаться. Поэтому наиболее ходовой товар - зимние дома в ценовом диапазоне $15-40 тыс. - найти сегодня непросто.

Между спросом и предложением существует явный дисбаланс. Покупатели часто не находят объекта, который удовлетворял бы их запросам и при этом подходил по цене. Причем подобный дефицит отмечают практически во всех районах Ленобласти - от Курортного до Гатчинского.

Новая тенденция, характерная для загородного рынка-2000, - увеличение спроса на зимние дома в медвежьих углах. Покупатели приглядываются не только к удаленным Сланцевскому или Киришскому районам, но и к Псковской области. Это традиционные охотничьи и грибные угодья. В силу удаленности и труднодоступности этих районов дом здесь можно купить за символическую цену - $2,5-5 тыс.

Но большая часть любителей загородного отдыха не готова на такое добровольное отшельничество. Летом горожане выезжают на природу в выходные - а значит, и дом стараются подыскать поближе. Закономерно, что часть покупательского спроса смещается на новое строительство.

Землю - народу

По оценкам многих риэлтеров, в минувшем году выгоднее было купить участок и построить на нем новый дом, чем подыскивать себе жилье на вторичном рынке. Кривая сделок с участками постоянно шла вверх. Латифундии на Карельском перешейке и на берегу Ладожского озера вызывали пристальный интерес покупателей. И даже неходовые садоводства снова привлекли внимание клиентов. Как результат - земля в пригороде за год подорожала на 10-20%.

Заметное увеличение спроса произошло в секторе элитных участков. Чтобы купить сегодня кусочек земли под коттеджную застройку, нужны не только деньги, но и время. На каждого продавца приходится несколько покупателей. Клиенты вынуждены буквально записываться в очередь. Покупателям участков в престижной зоне необходимы полный набор коммуникаций - вплоть до газа и телефона - и однородное социальное окружение. Причем клиенты готовы брать землю оптом: в агентствах лежат заявки на покупку участков площадью 40-50 соток. Полностью обеспечены всеми городскими коммуникациями лишь Курортный район Петербурга и часть Всеволожского района Ленинградской области (Юкки, Всеволожск).

Средняя цена сотки в Разливе или Комарове - не менее $2,5 тыс. В элитной зоне Всеволожского района обычная цена сделки - $6-10 тыс. В Курортном районе 12 соток могут обойтись в $36 тыс. и выше, например в Сестрорецке.

Дефицит предложения наметился и в средней ценовой нише. Риэлтеры относят к ней часть Всеволожского, Выборгского и Приозерского районов - не более чем в 80 километрах от Петербурга. Участки площадью в 12-15 соток уходят по $3-4 тыс.

Предложение земли под ИЖС ограничено, и в рыночный оборот пошли садоводческие массивы. В агентствах называют цифры: 6 соток на Карельском перешейке неподалеку от озера или реки можно продать за $1,5-2 тыс. Главное - более-менее приличная дорога. А еще год назад такие объекты вообще не интересовали покупателей.

Даже на дальние Лужский и Тосненский районы сегодня находятся покупатели. Земля здесь стоит дешево - $60-70 за сотку. Но наличие водоема может поднять стоимость участка в 1,5 раза.

В этом году агентства зафиксировали несколько продаж крупных земельных массивов сельскохозяйственного назначения. Конечно, земля с такими ограничениями по использованию в 2-3 раза дешевле участков под ИЖС. Но от землевладения на берегу Вуоксы площадью 20 га грех отказываться, тем более по $40 за сотку.

Купить нельзя построить

Покупатель, приобретая земельный участок, редко занимается строительством "от и до". Как правило, на помощь ему приходит строительная бригада.

С весны, почувствовав растущий интерес к загородным объектам, свои проекты запустили фирмы, изготавливающие дома из бруса. Маркетинговые исследования показали: покупатели охотнее приобретают деревянный дом-"конструктор", если он "привязан" к конкретному земельному участку. И теперь компания-производитель сначала оформляет в собственность надел, а потом собирает на нем дом под конкретного покупателя.

Первой новую схему опробовала компания "Росса-Ракенне", которая продает дома фирмы Honka. На 5,5 га под Токсовом она установила 12 деревянных коттеджей. Все дома были проданы еще до окончания строительства. Аналогичный проект организовала фирма "Контио", которая представляет на петербургском рынке одноименную финскую компанию.

Компания "Петростиль", российский производитель домов-"сэндвичей", заложила поселок под Зеленогорском. Фирма за собственный счет собрала один дом площадью 250 кв. м, который выступает своеобразным образцом продукции. Прочие дома будут собираться по заказу конкретных покупателей.

Неподалеку от Зеленогорска развивает похожий проект "Пригородная строительная компания". Здесь будут возведены 20 сборных домов из сухого цилиндрованного бруса. Строительство начнется весной. На 3/4 домов уже есть покупатели.

Компания "ПетроспекСтрой" приобрела в 2000 году несколько участков в Токсове и Васкелове и построила здесь на продажу каркасные и бревенчатые дома.

Заинтересованность производителей вызвала резкое увеличение спроса на крупные земельные участки в престижных местах. Менеджеры опрошенных компаний заявили, что готовы развернуть еще несколько проектов, если удастся подобрать подходящую территорию. Но на земельном рынке - дефицит.

Более мелкие (и более мобильные) строительные фирмы осваивают непопулярные территории. Например, компания "Ювэнтер" строит на участке в поселке Усть-Ижора. Фирма предлагает покупателям и дома, и пустующие участки - вместе со своими услугами.

Еще одна небольшая фирма, пожелавшая сохранить анонимность, купила сразу 15 участков в новом садоводстве неподалеку от Рощина. Их удалось продать еще на стадии строительства домиков. Сейчас компания приобретает еще 10 участков по соседству.

Прогноз на этот год риэлтеры и застройщики делают оптимистичный. Зима, вопреки стереотипам, не внесла изменений в напряженный график работы риэлтеров: покупателей, конечно, меньше, чем в декабре позапрошлого года, но затишьем и не пахнет. А с весны ожидается постепенный рост цен на интересные объекты - и участки, и дома. Главный принцип будущего сезона: хорошее будет дорожать, плохое - дешеветь.

Таблица. "Средняя стоимость сотки земли в некоторых пригородных районах"
Курортный район СПб Всеволожский Выборгский Гатчинский Лужский Приозерский	$700-3000 $330-800 $160-400 $165-180 $100-110 $140-260
По сводным данным агентств недвижимости

По данным фирм "Русский Фонд Недвижимости", "Александр-Недвижимость", "Петербургская Недвижимость", "Авторитет".

Статья получена: www.Zagorod.spb.ru