В Подмосковье появился первый бизнес-центр класса «А».
Офисные центры высокого класса возводились в области и раньше, но в основном сырьевыми компаниями и, что называется, для собственных нужд. Идея «Кантри-Парка» родилась примерно так же. Известному телекоммуникационному интегратору связи «Рэйс-Коммуникейшн» необходимо было найти здание для размещения офиса, в связи с чем и возникли сложности. Все, что предлагалось им в столице, было или слишком дорого, или неудобно с точки зрения расположения и подъезда, или малокомфортно.
Проект, по словам его организаторов, превратился в коммерческий не сразу, а в процессе разработки.
То, что местом появления нового бизнес-центра был выбран подмосковный город Химки, вполне соответствует мировым стандартам. За рубежом IT-компании полюбили пригороды мегаполисов. В самом деле, где, как ни за городом, top-менеджеры могут эффективно работать, а потом релаксировать на природе, оторвавшись от компьютеров?
Удобство места, выбранного для «Кантри-Парка» заключалось еще и в том, что в этом же направлении находится международный аэропорт Шереметьево (три года назад, когда проект стартовал, позиции аэропорта были почти незыблемы), а в нескольких метрах от бизнес-центра расположены крупные автомагистрали – МКАД и Ленинградское шоссе. То есть потенциально, рассудили в «Рэйсе», арендатора сюда привлечь можно. И началась работа по привлечению инвестора. Ими выступили компания «Сити Про», «СДМ-банк» и Сбербанк РФ.
Привлекательность проекту добавил выход к воде Химкинского водохранилища. Однако организаторам нужно было иметь изрядную долю воображения, чтобы представить себе, как может оживить территорию «Кантри-Парка» маленький грязный водоем под названием Бутаковский залив. В прошлом году, к немалому изумлению местных жителей, дорожная компания построила новый мост, установила декоративные фонари, а чуть позже на берегу залива заработали экскаваторы, выгребающие ил и отсыпающие набережную. «К выборам готовятся!» – предположили местные жители. И не угадали. Работы велась и администрацией города, и застройщиками нового бизнес-центра.
Приведение в порядок территории с очисткой залива вошло в инвестиционный контракт, согласно которому город получал красивую набережную, очищенный залив, скверы, новый детский городок и т.п.
На разных этапах партнерами «Райса» в этом проекте выступили компании Colliers, Stiles&Riabokobylko, DTZ, Jones Lang LaSalle, МИЭЛЬ. Иностранные компании причислили центр к высокому классу «А». Тем не менее в течение почти трех лет (срок проектирования и строительства) потенциальные арендаторы «Кантри-Парком» практически не интересовались. На начальном этапе их не смогли привлечь даже крупные игроки столичного рынка офисной недвижимости.
Коренной перелом по части интереса произошел этой весной, в марте. К тому времени бизнес-центр с очищенной от снега и достаточно живописной территорией обрел привлекательный внешний вид. Одновременно с этим природным обстоятельством – таянием снега в Подмосковье, совпавшим со сдачей Госкомиссии – сработала и наружная реклама, размещение рекламных щитов по крупным автомобильным трассам, в основном Северо-Запада, МКАД.
К такому шквалу звонков, который обрушился на «Кантри-Парк» организаторы были не готовы – новый комплекс не мог вместить всех желающих. Возник даже «лист ожидания» для тех, кто готов был снимать небольшие, но достаточно дорогие площади, чтобы выгодно разместиться по соседству с крупным бизнесом – концерном «Вольво», пивоваренными, оптовыми компаниями.
«Новая идея – это всегда риск. Она или проваливается, или приносит дополнительные дивиденды. Для окружающих стало ясно, что все складывается, как мы задумывали, появилась лишь 2-3 месяца назад», – говорит генеральный директор «Рэйс-коммуникейшн» Леонид Лопатин.
В выигрыше оказался и город. Если сравнивать степень привлекательности проектов производственной, жилой и офисной застройки, то наиболее интересна для горожан и городских властей последняя. Так, жилая сфера – это нагрузка на городскую инфраструктуру, объекты социальной сферы, необходимость в дотациях на оплату услуг ЖКХ. Производство нуждается в особых участках – больших и обособленных от жилых кварталов. Бизнес «белых воротничков» аккуратно, без городских дотаций оплачивает услуги городских служб, не нарушает экологический баланс города. А, кроме того, это высокооплачиваемые рабочие места.
«Кантри-Парк» задуман по принципу умного дома, сберегающего энергоресурсы, повышающего комфорт. А наличие банка, парковки, ресторана, кафе, других услуг для арендаторов позволяет реализовать идею клубного бизнеса. Близость крупных торговых и развлекательных центров («Рамстор», «Гранд», «Лига») – это тоже дополнительные плюсы. Для персонала организуется служебный автобус от станции метро «Планерная».
Вторая очередь «Кантри-Парка» предполагает возведение отеля, конгресс-центра, стоянки для катеров и яхт.
Объем инвестиций в проект – $14 млн. По предварительным оценкам, срок окупаемости должен составить 5 лет.
Мир и Дом
Статья о недвижимости получена: IRN.RU
Противовирусные препараты: за и против
Добро пожаловать в Армению. Знакомство с Арменией
Крыша из сэндвич панелей для индивидуального строительства
Возможно ли отменить договор купли-продажи квартиры, если он был уже подписан
Как выбрать блеск для губ
Чего боятся мужчины
Как побороть страх перед неизвестностью
Газон на участке своими руками
Как правильно стирать шторы
Как просто бросить курить
- 3054 -
