Каким быть коттеджу ХХI века?

Мы постепенно забываем лихорадку, которая наблюдалась в загородном строительстве в период до кризиса и породила немало зданий-монстров, по незнанию именовавшихся "коттеджами". Сегодня строительный рынок обрел цивилизованные формы, освоил современные технологии, и теперь в пригородах Санкт-Петербурга наконец-то стали появляться настоящие коттеджи. Каким же требованиям должен соответствовать такой загородный дом?

Требований немало, но для начала хотелось бы напомнить, что такой загородный дом предназначен для постоянного проживания, и это определяет многое. Если вы намерены проводить на природе исключительно уик-энды, то ваш дом может находиться в соседней области или на границе с Финляндией.

 

 

Но если вы будете жить там постоянно, то придется ездить на работу. А поскольку найдется мало охотников проводить в дороге на работу и обратно по два-три часа, сам собой напрашивается первый критерий - близость к городу. Разумеется, близость может быть относительной, поскольку практически любой владелец загородного коттеджа имеет современный автомобиль, позволяющий быстро добраться до города, а наши городские и областные службы в некоторых направлениях проложили весьма удобные современные дороги.

Практика показывает, что нахождение в пути больше часа уже приносит ощутимый дискомфорт, испытывать который никому не хочется. Отсюда возникает естественное ограничение по расстоянию: примерно 40-50 (максимум - 60) километров от города. Какие районы Ленинградской области соответствуют таким требованиям? В первую очередь, это традиционный в отношении элитного строительства Курортный район и прилегающие к нему части Выборгского района. Отсюда можно легко добраться до центра города, где расположено большинство офисов. О природе же в этих местах говорить, наверное, излишне. Перспективен в смысле удобства расположения район Всеволожска, хотя его рыночную конъюнктуру в немалой степени испортили просочившиеся в СМИ сведения о предполагаемом строительстве здесь алюминиевого комбината. В любом случае если не через пять, то через десять-пятнадцать лет окрестности Всеволожска и Курортный район будут полностью освоены, а потому уже сейчас риэлтеры присматриваются к новым территориям, которые могут быть выбраны под строительство коттеджных поселков.

К примеру, все знают о строительстве объездной дороги, которая сделала ряд районов более досягаемыми и потому перспективными для будущей застройки. Конечно, не все здесь просто, поскольку многие земли, будучи пригодными для строительства, в настоящее время пребывают в статусе земель сельскохозяйственного назначения. А перевод земли из одного статуса в другой пока, скажем честно, не отработан, Земельный кодекс на деле функционирует тоже не лучшим образом, из-за чего риэлтеры и не спешат осваивать в принципе перспективные территории.

Кстати та же картина наблюдается в не менее удобном районе между Пушкиным и Павловском: земли вроде бы готовы под застройку, но пребывают пока в "сельском" капкане.

Новая дорога в сторону Петергофа сделала более привлекательным это направление; а поскольку есть пустующие земли в районе Володарской и за Петродворцом, в будущем здесь наверняка развернется новое строительство. Впрочем, даже при наличии определенных проблем перспективы у Петербурга в этом отношении имеются. С течением времени станет более работоспособным законодательство, появятся новые дороги, а при таких условиях риэлтеры и строители обязательно проявят активность.

Размеры загородного дома. Они имеют определенные границы, минимальная - примерно 150-180 квадратных метров. Хотя, как правило, коттедж имеет площадь от 200 до 350 квадратных метров, и лишь в редком случае - больше. Огромные дома, построенные исключительно из соображений престижа, уходят в прошлое, хозяева сейчас рассуждают более разумно и рационально. К тому же электричество постоянно дорожает, жидкое топливо, которое нередко применяется для отопления, - тоже, а потому гигантский загородный особняк становится просто разорительным для его владельца.

Из какого материала возводить современный загородный дом для постоянного проживания? Если лет десять назад первый же встречный сказал бы вам "Конечно, из кирпича (причем - красного!)", то сейчас однозначного ответа на этот вопрос не дашь. В наше время, на радость потребителю, на рынок пришли самые разные строительные технологии, позволяющие возводить дома практически из любых материалов. Тому, кто желает единения с природой, построят коттедж из дерева; тому, кто хочет возвести дом быстро и сравнительно недорого, можно воспользоваться технологией "сэндвич-панелей", которые крепятся на каркас. Если же владелец хочет, чтобы его дом простоял сто лет и послужил внукам и правнукам, то строить его лучше из пенобетона или обложить кирпичом и т. д. И при любом варианте дом вполне может считаться элитным, поскольку главное - качество постройки, а его сейчас способны обеспечить все технологии.

Обязателен для современного коттеджа полный набор коммуникаций: электричество, вода, при возможности - газ. Однако экологические проблемы сегодня угрожают уже здоровью планеты, и потому сливать использованную воду куда придется, как то было во времена "дикого" рынка, - и неестественно, и небезопасно для самого хозяина. Отсюда еще одно требование: наличие системы очистки сточной воды которая в коттеджном поселке может быть как коллективной (прецедент тому - Консульская деревня в Репино), так и индивидуальной.

Наконец, современный коттедж все более автоматизируется, поскольку на рынке уже достаточно предложений по обустройству "умного" и "интеллектуального" дома. Многие на начальном этапе делают такую систему из стремления не отстать от моды, но потом обнаруживают, что автоматика освобождает их от очень многих хозяйственных обязанностей (а их в загородном доме - выше крыши!), а значит, позволяет жить более комфортно и беззаботно.

Инфраструктура, которая вроде бы не имеет прямого отношения к качеству самого дома, представляет собой серьезнейший фактор, определяющий комфортность и качество жизни. Если владелец современного "интеллектуального" коттеджа вынужден ездить за продуктами за десять километров, а ближайшая аптека расположена за двадцать, то, понятное дело, удовольствия ему это не доставит. Поэтому наличие минимальной инфраструктуры в самом коттеджном поселке или в близлежащем населенном пункте - является сегодня одним из обязательных требований загородных домовладельцев.

Ну и, естественно, никуда не уйти от проблемы "кооперации". Любой желающий, разумеется, вполне может себе позволить построить отдельный дом в глубине леса, протянуть туда линию электропередач, пробурить скважину и жить этаким анахоретом. Однако подобный вариант - редкое исключение, в основном люди стараются строиться за городом компактно, в небольших коттеджных поселках. Почему? Во-первых, как учили нас классики, человек - это общественное животное, ему хочется общения. Во-вторых, общаться хочется с похожими на тебя людьми, а в коттеджных поселках приобретают и строят дома, как правило, люди одного социального слоя. В-третьих, владелец дорогого дома тоже считает деньги и прекрасно знает: сообща множество проблем решается и быстрее, и с меньшими затратами. Общая нитка газопровода, общая электроподстанция, да и общая охрана, без которой даже в ХХI веке, увы, нельзя, - каждому собственнику обойдутся значительно дешевле.

По материалам агентств "Олимп-2000" и "Адвекс-РОССТРО"

Статья получена: www.Zagorod.spb.ru