"Капитал-Тауэр" досталась нефтяникам

Новым собственником офисного центра "Капитал-Тауэр" на 1-й Брестской улице, ранее принадлежавшего "Капитал Груп", стали структуры компании ООО "Юг-Нефтепродукт", бывшего миноритария Туапсинского НПЗ. Вложение сырьевых денег в недвижимость становится тенденцией, говорят эксперты.

Структуры "Юг-Нефтепродукта" выкупили у "Капитал Груп" собственника комплекса – компанию Boundhill Trading Limited, рассказал Ъ один из участников рынка, знакомый с условиями сделки. Представители Boundhill Trading подтвердили смену владельца, но отказались назвать нового собственника. Топ-менеджер "Юг-Нефтепродукта" уверяет, что компания не покупала центр, однако подтвердил, что является "доверенным лицом" Boundhill Trading Limited.

 

 

В "Капитал Груп" отказались от комментариев. По оценке гендиректора компании Prime City Properties Сергея Колегова, сумма сделки могла составить $70-75 млн.

"Юг-Нефтепродукт" – бывший миноритарий Туапсинского НПЗ. Около года назад компания продала свой пакет "Роснефти". Финансовые показатели и акционеры компании не раскрываются. Комплекс "Капитал-Тауэр" класса А построен в 2004 году на 1-й Брестской улице. Площадь комплекса – 15 тыс. кв. м.

Это не первый случай, когда сырьевые компании вкладываются в недвижимость. Так, в начале этого года ФД "Капитал", аффилированная с ЛУКОЙЛом, приобрела офисное здание на улице Погодинской, 24 за $25-30 млн. "Сейчас сырьевые компании, заинтересованные в инвестировании свободных средств, часто обращаются к рынку коммерческой недвижимости, так как он сочетает в себе достаточно высокую доходность и в то же время предсказуемость",– считает Сергей Колегов.

По оценке ведущего эксперта по коммерческой недвижимости Penny Lane Realty Максима Жуликова, рентабельность сдачи в аренду офисных площадей составляет 9,5-12%, что в случае с "Капитал-Тауэр" соответствует $8-10 млн в год. "В Лондоне этот показатель – 5%, в Восточной Европе – 7-8%",– уточняет старший консультант отдела финансовых рынков и инвестиций Knight Frank Иван Вашурин. По его оценке, за последние полгода в коммерческую недвижимость России было инвестировано $2,5 млрд: "Количество инвестиционных сделок по сравнению с 2003-2004 годами увеличилось в несколько раз. При этом около 40% инвестиционных сделок 'остаются за кадром'". Сергей Колегов напоминает о таких крупных сделках в 2006 году, как покупка Meinl European Land четырех ТЦ "Молл Гэллери" за приблизительно $400 млн и приобретение банком "Санкт-Петербург" бизнес-центра Daimler Chrysler House за $35-40 млн.
Антон Павлов, Татьяна Дмитриева Коммерсантъ
Статья о недвижимости получена: IRN.RU

загрузка...