На российском рынке недвижимости все чаще мелькает словосочетание “интеллектуальный офис”. Без этого компонента сложно представить слоганы и рекламные ролики некоторых строительных компаний, и кажется, что без него описание московской коммерческой недвижимости станет неполным.
Внедрение автоматизированных методов управления системами жизнеобеспечения в офисные центры, по оценкам экспертов, приводит к сокращению штата эксплуатационной службы, значительной экономии ресурсов и повышению уровня безопасности. В результате огромные расходы на интеллектуализацию офисов, которые подчас могут составлять до 50% стоимости проекта, окупятся уже через пять лет и начнут приносить дивиденды.
В каждом таком здании существует несколько уровней доступа.
Добраться до последнего, главного уровня могут только руководство компании — владельца здания, диспетчер и иногда служба безопасности. Сочетание этого принципа со строгой иерархичностью большинства корпораций приводит к тому, что рядовой работник “интеллектуального офиса” оказывается заложником обязательной централизации.
Обычно недовольство продвинутыми системами вызывает то, что в “умных зданиях” не открываются окна, а следовательно, проблемы климат-контроля приходится решать иными способами. К примеру, сотрудникам штаб-квартиры ТНК-ВР необходимо подать заявку на изменение температуры своему начальнику, который, в свою очередь, если захочет, отсылает ее диспетчеру. Процесс решения этой в действительности незначительной проблемы может затянуться на несколько часов.
С аналогичными сложностями могут столкнуться и арендаторы офисных помещений, в случае если центр не принадлежит целиком одной крупной корпорации и в здании работает несколько более мелких компаний, как, например, в деловом центре “Царев сад” на Софийской набережной. Очевидно, что необходимость постоянного контакта со службой владельца здания превращает предполагаемое удобство в обязательное неудобство.
Разработчики автоматизированных систем управления офисными центрами смотрят в будущее с оптимизмом. По их мнению, дело не в несовершенстве технологического принципа, а в недостаточном уровне подготовки сотрудников офиса. Во многих западных офисных центрах установлены аналогичные системы, однако возможность управления есть у каждого сотрудника, который может просто запустить программу на своем рабочем компьютере и изменить нужные параметры.
Задуманная для оптимизации работы система отлично справляется с загородными домами и функционирует в секторе жилой недвижимости, но подчас ограничивает работу в секторе коммерческой недвижимости. Однако девелоперы не отказываются “от интеллектуальных офисов”, и в Москве каждый год появляется не одно “интеллектуальное здание” со множеством недовольных климатическими условиями своей работы сотрудников.
Ведомости
Статья о недвижимости получена: IRN.RU
Противовирусные препараты: за и против
Добро пожаловать в Армению. Знакомство с Арменией
Крыша из сэндвич панелей для индивидуального строительства
Возможно ли отменить договор купли-продажи квартиры, если он был уже подписан
Как выбрать блеск для губ
Чего боятся мужчины
Как побороть страх перед неизвестностью
Газон на участке своими руками
Как правильно стирать шторы
Как просто бросить курить
- 1669 -
